Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Строй Гарант» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эко Строй Гарант» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчиком) и ООО «Эко Строй Гарант» (подрядчиком) заключен договор строительства № на выполнение строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: . Общая стоимость работ по договору составила 2545511 рублей. Работы по настоящему договору должны были быть полностью завершены и сданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Гарантийный срок на общестроительные работы, за исключением условий специального гарантийного срока, предусмотренного пунктом 7.3 настоящего договора, составляет 5 лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками обязательств по обозначенному договору заключено дополнительное соглашение №, которым выполнение всех работ и сдача окончательного результата строительства по договору заказчику продлены до ДД.ММ.ГГГГ. При этом для стороны исполнителя не возникает негативных последствий изменения срока работ.

По акту сдачи-приемки ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы сданы заказчику без претензий к их качеству.

В процессе эксплуатации объекта недвижимости в ноябре 2021 года истцом были выявлены скрытые недостатки. Впоследствии, истец, обнаружив еще ряд дефектов, инициировал независимую экспертизу с целью исследования теплозащитных характеристик наружных ограждающих конструкций.

Проведенным исследованием РОС «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение подрядчиком в проыессе выполненяи работ действующих строитлеьных норм и правил по некоторым видам работ.

О результатах обследования истец сообщил ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которым предложил последнему приступить к исправлению выявленных недостатков. В ответ на претензию ответчик ответил отказом со ссылкой на отсутствие замечаний по выполненным работам в акте приемки-передачи.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истец с учетом их уточнения просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ согласно тепловизионному отчету наружных ограждающих конструкций первого этажа и второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: , а именно: переустройство узлов примыкания каркаса кровли к стенам, элементов каркаса кровли друг к другу; замену оконных блоков и входной двери; переустройство утепления наружных стен (заделка пустот стыков, щелей и пропусков в местах возникновения мостиков холода); переустройство примыканий наружных стен (в углах и примыканиях с перекрытиями), для обеспечения необходимых теплозащитных свойств и привидения объекта к соответствию требованиям строительных норм; в возмещение расходов по проведению технического обследования в размере 6000 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск с учётом уточнения поддержал, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ООО «Эко Строй Гарант» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом письменного согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 3 статьи 703 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) недостаток товара, (работы) – это несоответствие товара (работы) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа) такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Существенный недостаток товара (работы) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В силу пунктов 1, 2, 3 и 5 статьи 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), соответствующий этим требованиям.

Согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчиком) и ООО «Эко Строй Гарант» (подрядчиком) заключен договор строительства № на выполнение строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: . Общая стоимость работ по договору составила 2545511 рублей. Работы по настоящему договору должны были быть полностью завершены и сданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Гарантийный срок на общестроительные работы, за исключением условий специального гарантийного срока, предусмотренного пунктом 7.3 настоящего договора, составляет 5 лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

По акту сдачи-приемки ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы сданы заказчику без претензий к их качеству.

Из содержания искового заявления следует, что в процессе эксплуатации объекта недвижимости в ноябре 2021 года истцом были выявлены скрытые недостатки. Впоследствии, истец, обнаружив еще ряд дефектов, инициировал независимую экспертизу с целью исследования теплозащитных характеристик наружных ограждающих конструкций.

B рамках заключения эксперта ФИО2 РОС «Эксперт» проведена тепловизионная съёмка наружных ограждающих конструкций второго этажа жилого дома № № по адресу: . По результатам проведенных изысканий было установлено, что теплотехнические характеристики наружных стен, потолков (кровли) и оконных блоков не отвечают требованиям нормативных строитeльно-технических регламентов в части теплозащитных характеристик. Данное несоответствие выражается в наличии мостиков холода на поверхности указанных конструкций, т.е. участков, температура которых ниже минимально допустимых нормируемых значений, цитируемых ниже:

СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 4.3. Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 30С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 20С.

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п. 9.19 Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4°C, a для конструкций пола первого этажа - 2°C. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон не должна быть ниже 3°C при расчетной температуре наружного воздуха.

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» п. 5.2. Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции для жилых домов составляет 40С - для стен; 30С - для потолков, 20С - для полов.

п. 5.7. Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. c углом наклона к горизонту 45° и более) в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах, a также зенитных фонарей должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха.

Минимальная температура внутренней поверхности остекления вертикальных светопрозрачных конструкций, т. e. c углом наклона к горизонту 45° и более (кроме производственных зданий) должна быть не ниже 3 °C, для производственных зданий - не ниже 0 °C.

Минимальная температура внутренней поверхности непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций не должна быть ниже точки росы внутреннего воздуха помещения, при расчетной температуре наружного воздуха.

Эксперт пришел к выводу, что имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку оказывают негативное влияние как на параметры микроклимата помещений; так и качественные, эксплуатационные характеристики объекта в целом. Требуются мероприятия по устранению данных недостатков во избежание прогрессирования дальнейших (сопутствующих) негативных проявлений: накапливание влаги на поверхности отделки и в стенах, образование и развитие плесени, преждевременный износ конструкций строения и т.д.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результат исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопрос, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объёме.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.

17 января 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении качества выполнения работ, требованием устранить выявленные недостатки.

В ответ на претензию ответчик ответил отказом со ссылкой на отсутствие замечаний по выполненным работам в акте приемки-передачи от 15 апреля 2021 года.

До настоящего времени требование истца не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что работы, выполненные ответчиком имеют существенные недостатки, поэтому требования истца о возложении обязанности на ответчика безвозмездного устранения работ, выполненных по договору на строительство № от 16 декабря 2020 года согласно тепловизионному отчету наружных ограждающих конструкций первого этажа и второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: , а именно: переустройство узлов примыкания каркаса кровли к стенам, элементов каркаса кровли друг к другу; замену оконных блоков и входной двери; переустройство утепления наружных стен (заделка пустот стыков, щелей и пропусков в местах возникновения мостиков холода); переустройство примыканий наружных стен (в углах и примыканиях с перекрытиями), для обеспечения необходимых теплозащитных свойств и привидения объекта к соответствию требованиям строительных норм, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Строй Гарант» о защите прав потребителей удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Эко Строй Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ согласно тепловизионному отчету наружных ограждающих конструкций первого этажа и второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: , а именно: переустройство узлов примыкания каркаса кровли к стенам, элементов каркаса кровли друг к другу; замену оконных блоков и входной двери; переустройство утепления наружных стен (заделка пустот стыков, щелей и пропусков в местах возникновения мостиков холода); переустройство примыканий наружных стен (в углах и примыканиях с перекрытиями), для обеспечения необходимых теплозащитных свойств и привидения объекта к соответствию требованиям строительных норм.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко Строй Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение расходов по проведению технического обследования в размере 6000 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение05.07.2022