Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса,

у с т а н о в и л:

ЖСК «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса.

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что в период с 19 мая 2015 г. по 17 мая 2019 г. ФИО1 являлась членом ЖСК «<адрес>», обязана уплачивать паевой и членские взносы. 25 мая 2015 г. между ЖСК и ФИО1 заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения - <адрес>, общей площадью 40 кв.м, по условиям которого размер паевого взноса составил 1560000 рублей, исходя из 39000 рублей за 1 кв.м общей площади помещения по проекту, оплачивается по индивидуальному графику 1 июня 2015 г. – 1000000 рублей, 1 сентября 2015 г. – 200000 рублей, 1 ноября 2015 г. – 360000 рублей. Решениями общих собраний членов ЖСК от 3 июля 2017 г. № 2, от 4 декабря 2018 г. № 4, от 14 апреля 2019 г. № 1 утверждена стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения соответственно в размере 44000 рублей, 48000 рублей и 53000 рублей. Ответчиком должна быть исполнена обязанность доплаты паевого взноса соответственно не позднее 18 июля 2017 г., 19 декабря 2018 г. и 20 апреля 2019 г., всего 560000 рублей. За несвоевременное внесение паевого взноса ответчик должен уплатить неустойку за период с 18 июля 2017 г. по 16 мая 2019 г. в размере 1620800 рублей. На основании Устава ЖСК, Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов члены ЖСК уплачивают ежемесячные членские взносы с 3 июля 2017 г. в размере 30 рублей за 1 кв.м площади квартиры, на которую претендует член ЖСК по результатам окончания строительства. С июля 2017 года размер членского взноса ответчика составил 1200 рублей в месяц, однако ответчиком оплачены членские взносы в размере 800 рублей ежемесячно, за период с августа 2017 года по апрель 2019 года образовалась задолженность в размере 8800 рублей, за просрочку уплаты членских взносов начислены пени в размере 29520 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате членских взносов 8800 рублей, пени за просрочку уплаты членских взносов 29520 рублей, пени за просрочку уплаты паевого взноса 1620800 рублей, всего 1659120 рублей.

Представитель истца ЖСК «<адрес>» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала исковые требования.

Представитель третьего лица Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно ст.ст. 130, 132 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива. Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня 2012 г. № 558 утвержден Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, согласно которому членство в кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из членов кооператива; исключения из членов кооператива (п. 34 Типового устава ЖСК).

Члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы; взносы в резервный и иные фонды кооператива (п. 45 Типового устава ЖСК).

Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива. Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания членов кооператива не реже одного раза в год (п. 47 Типового устава ЖСК).

Паевой взнос - разовый платеж, вносимый членом кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются уставом; пай - право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных членом кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения и его конструктивных характеристик; за счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям; обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья; оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья (п.п. 11, 50 Типового устава ЖСК).

Аналогичные положения содержатся в Уставе ЖСК «<адрес>», утвержденном решением общего собрания членов ЖСК от 24 июля 2015 г. протокол № 3, и Положении о порядке оплаты членами ЖСК «<адрес>» паевых и иных взносов, утвержденном решениями общего собрания членов ЖСК от 19 мая 2015 г. протокол № 2 и от 3 июля 2017 г. протокол № 3.

Каждый член ЖСК обязан оплачивать членские взносы (вступительный, ежемесячный, целевой, дополнительный, паевой), порядок и размер которых утверждается общим собранием членов ЖСК в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (п. 3.11 Устава, п. 2.1 Положения). За нарушение членом ЖСК обязательств по внесению любого из членских взносов уплачивается неустойка в размере 1% в день от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты (п. 3.16 Устава, п. 2.21 Положения).

Величина ежемесячных членских взносов определяется в размере 20 рублей за 1 кв.м площади квартиры, на которую претендует член кооператива по результатам окончания строительства жилого дома. Ежемесячный членский взнос уплачивается за каждый месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом ЖСК, до 5 числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос (п. 2.3 Положения от 19 мая 2015 г.); в размере 30 рублей за 1 кв.м площади квартиры, на которую претендует член кооператива по результатам окончания строительства жилого дома (п. 2.3 Положения от 3 июля 2017 г.).

Паевой взнос – это взнос, имеющий своей целью возмещение расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности – строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества, на приобретение которого претендует член кооператива (п. 2.5 Положения).

При исключении, выходе из кооператива члену ЖСК выплачивается сумма внесенного паевого взноса (п.п. 2.24 – 2.27 Положения).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 329 ч. 4 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 395 ч.ч. 6, 1 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Окончательный размер неустойки в случае ее снижения не может быть меньше установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ

На основании ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании установлено, что 24 апреля 2015 г. ФИО1 обратилась в правление ЖСК «<адрес>» с заявлением о приеме в члены ЖСК с целью приобретения квартиры, обязалась своевременно вносить паевые, вступительные, членские, дополнительные взносы, соблюдать требования Устава кооператива, выполнять решения общего собрания членов кооператива, правления и других органов управления кооператива, принятых в пределах их компетенции.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Твери от 22 октября 2019 г. установлено, что 25 мая 2015 г. между ЖСК «<адрес>» и ФИО1 заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (<адрес>), предметом которого является исполнение обязательств по оплате членом кооператива паевого взноса в размере 1560000 рублей, исходя из 39000 рублей за 1 кв.м общей площади помещения по проекту, и получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома квартиры с условным номером 36 в <адрес> в г.Твери, общей площадью 40 кв.м. Согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса, квитанциям к приходно-кассовому ордеру от 28 мая 2015 г., 31 августа 2015 г., 22 октября 2015 г. ФИО1 в ЖСК внесено 1560000 рублей.

Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов от 3 июля 2017 г. определена стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения в размере 44000 рублей, решением общего собрания членов ЖСК от 4 декабря 2018 г. утверждена стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения в размере 48000 рублей, решением общего собрания членов ЖСК от 14 апреля 2019 г. утверждена стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения в размере 53000 рублей. ФИО1 не исполнены решения общего собрания, доплата не произведена.

Решением общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2019 г. утверждено решение Правления ЖСК о выводе из членов ЖСК ФИО1 за неисполнение решений общего собрания от 4 декабря 2018 г. и 14 апреля 2019 г..

По окончании строительства с учетом внесенных в разрешение на строительство изменений, помещению с условным номером № присвоен номер №.

Решением Московского районного суда г.Твери от 22 октября 2019 г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «<адрес>», ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 20 мая 2019 г., истребовании из чужого незаконного владения <адрес> в г.Твери, прекращении права собственности ФИО3 и признании за ФИО1 права собственности на <адрес> в г.Твери.

Решением суда по ранее рассмотренному делу установлено, что ФИО1 исключена из членов ЖСК за неисполнение решений общих собраний членов ЖСК, установлено фактическое прекращение встречных обязательств: обязательства ЖСК по предоставлению ФИО1 помещения в доме ЖСК и обязательства ФИО1 по уплате паевого взноса за помещение в доме ЖСК. В связи с чем, установление обстоятельств уплаты или неуплаты паевых взносов ответчиком не имеют правового значения при рассмотрении данного дела, установлены вступившим в законную силу решением суда. При выходе из членов ЖСК ФИО1 вправе требовать от ЖСК выплаты внесенного паевого взноса на условиях, установленных действующим законодательством, Уставом ЖСК и Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов.

В связи с прекращением основного обязательства по уплате паевого взноса, прекращено и обеспечивающее его обязательство по уплате неустойки, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку уплаты паевого взноса.

В период, когда ФИО1 являлась членом ЖСК, ответчик обязана уплачивать ежемесячные членские взносы.

Величина ежемесячных членских взносов определяется в зависимости от общей площади помещения, на которое претендует член кооператива по результатам окончания строительства жилого дома, установлена Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов в редакции от 19 мая 2015 г. в размере 20 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры, в редакции от 3 июля 2017 г. в размере 30 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры. Ежемесячный членский взнос уплачивается за каждый месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом ЖСК, до 5 числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос; за нарушение членом ЖСК обязательств по внесению членского взноса уплачивается неустойка в размере 1% за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

По условиям договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 25 мая 2015 г. ФИО1 претендовала по результатам окончания строительства жилого дома на квартиру с условным номером 36 в <адрес> в г.Твери, общей площадью 40 кв.м. Обстоятельства изменения нумерации помещений, общей площади помещений установлены решением суда от 22 октября 2019 г., следуют из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 20 мая 2019 г., заключенного с ФИО3. При рассмотрении данного дела сторонами не представлены доказательства, что до исключения ответчика из членов ЖСК в установленном порядке изменены параметры помещения, на которое претендовал ответчик.

Размер членского взноса, который обязана была уплачивать ФИО1 определяется исходя из общей площади помещения 40 кв.м за период с мая 2015 года по июнь 2017 года – 20 рублей за 1 кв.м, что составило 20 рублей х 40 кв.м = 800 рублей ежемесячно, с июля 2017 года по апрель 2019 года – 30 рублей за 1 кв.м, что составило 30 рублей х 40 кв.м = 1200 рублей ежемесячно.

Сторонами не оспаривается, что за весь спорный период ответчиком уплачены членские взносы в размере 800 рублей ежемесячно, в связи с чем, задолженность ответчика по уплате членских взносов за период с июля 2017 года по апрель 2019 года составила:

1200 рублей – 800 рублей = 400 рублей,

400 рублей х 22 месяца = 8800 рублей.

В связи с неуплатой в полном размере ежемесячного членского взноса подлежит взысканию неустойка за период с 6 августа 2017 г. по 17 мая 2019 г., размер которой определяет следующим образом:

с 6 августа 2017 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 650 дней = 2600 рублей;

с 6 сентября 2017 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 619 дней = 2476 рублей;

с 6 октября 2017 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 589 дней = 2356 рублей;

с 6 ноября 2017 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 558 дней = 2232 рублей;

с 6 декабря 2017 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 528 дней = 2112 рублей;

с 6 января 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 497 дней = 1988 рублей;

с 6 февраля 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 466 дней = 1864 рублей;

с 6 марта 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 438 дней = 1752 рублей;

с 6 апреля 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 407 дней = 1628 рублей;

с 6 мая 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 377 дней = 1508 рублей;

с 6 июня 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 346 дней = 1384 рублей;

с 6 июля 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 316 дней = 1264 рублей;

с 6 августа 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 285 дней = 1140 рублей;

с 6 сентября 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 254 дней = 1016 рублей;

с 6 октября 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 224 дней = 896 рублей;

с 6 ноября 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 193 дней = 772 рублей;

с 6 декабря 2018 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 163 дней = 652 рублей;

с 6 января 2019 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 132 дней = 528 рублей;

с 6 февраля 2019 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 101 дней = 404 рублей;

с 6 марта 2019 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 73 дней = 292 рублей;

с 6 апреля 2019 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 42 дней = 168 рублей;

с 6 мая 2019 г. по 17 мая 2019 г. – 400 рублей х 1% х 12 дней = 48 рублей;

всего 29080 рублей.

Сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительно превышает сумму задолженности. Поскольку неустойка взыскивается с гражданина, то ее снижение возможно не только по заявлению должника, но и по инициативе суда. При исчислении размера неустойки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, ее размер составил бы на сумму задолженности по членским взносам 604,92 рублей. С учетом исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что неустойка на сумму задолженности по членским взносам – 1000 рублей является справедливой, соответствует величине, достаточной для компенсации потерь кооператива.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 20-22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды. В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

После возбуждения производства по делу истцом изменен размер исковых требований, на момент принятия решения по делу истцом поддержаны исковые требования в размере задолженности по уплате членских взносов 8800 рублей, пени за просрочку уплаты членских взносов 29520 рублей, пени за просрочку уплаты паевого взноса 1620800 рублей, всего 1659120 рублей. Исходя из поддержанных истцом исковых требований подлежала уплате государственная пошлина в размере (1659120 рублей – 1000000 рублей) х 0,5% + 13200 рублей = 16495,60 рублей.

Судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку уплаты паевого взноса 1620800 рублей, удовлетворены требования о взыскании задолженности по членским взносам 8800 рублей, частично удовлетворены требования о взыскании пени за просрочку уплаты членских взносов 29080 рублей, которые уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до 1000 рублей.

Соответственно требования истца удовлетворены в размере (8800 рублей + 29080 рублей) : 1659120 рублей х 100 = 2,3%.

При принятии искового заявления к производству определением суда истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, государственная пошлина по делу подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Тверь с ответчика в размере 16495,60 рублей х 2,3 % = 379,40 рублей, с истца в размере 16495,60 рублей х 97,7% = 16116,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «<адрес>» задолженность по членским взносам в размере 8800 рублей, пени за просрочку уплаты членских взносов 1000 рублей, всего 9800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований жилищно-строительного кооператива «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 379,40 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «<адрес>» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 16116,20 рублей

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 5 ноября 2020 г.

Дело № 2 – 1942/2020 <данные изъяты>