Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности,

установил:

ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указали, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.10.2015 ОАО «Агроплсмзавод «Индустриальный» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.04.2017 конкурсным управляющим ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» утвержден <ФИО>.

29.02.2016 между <ФИО>1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ФИО3 приобрела сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74.

Расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания договора.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2017 договор от 18.06.2014 купли-продажи указанного сооружения дорожного транспорта, заключенный между ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и <ФИО>1, признан недействительным; применены последствии недействительности договора в виде взыскания с <ФИО>1 в пользу ОАО «Агроплемзавод «Индусгриальный» стоимости сооружения в размере 21 570 000 рублей.

До настоящего времени определение Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2017 о взыскании денежных средств с <ФИО>1 не исполнено.

Признание договора купли-продажи от 18.06.2014 в судебном порядке недействительной сделкой и невозможность взыскания денежных средств с <ФИО>1 явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании, представитель истца, заявленные исковые требования поддержала, просила суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74. Признать право собственности ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74. Обязать ФИО3 передать ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевскос городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74.

Представитель ответчика, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что имущество отчуждено ОАО «АПЗ «Индустриальный» при наличии воли его законного руководителя. На основании заявления представителя правообладателя, произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости. Договор купли-продажи между <ФИО>1 и ФИО3 заключен до судебного разбирательства о признании сделки недействительной. С момента государственной регистрации права собственности <ФИО>1 она являлась собственником спорного объекта и могла распоряжаться им в соответствии со своим усмотрением. Имущество приобретено возмездно. На основании изложенного, просила суд отказать в иске в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, 18.06.2014 между ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и <ФИО>1 заключен договор купли-продажи сооружения дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.10.2015 ОАО «Агроплсмзавод «Индустриальный» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от 29.02.2016 стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 240 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Переход права собственности к ответчику в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между тем, определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2017, заключенный 18.06.2014 между ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и <ФИО>1, договор купли-продажи сооружения дорожного транспорта, протяженностью 2145.0000 м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО Племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74, признан недействительным; применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с <ФИО>1 в пользу ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» действительной стоимости сооружения.

В соответствии с заключением судебной товароведческой экспертизы от 26.05.2017 об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 18.06.2014 итоговая рыночная стоимость сооружении дорожного транспорта составила 21 570 000 рублей.

До настоящего времени определение Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2017 о взыскании с <ФИО>1 денежных средств не исполнено.

Вопреки доводам представителя ответчика, в судебном заседании установлено, что совершенная между <ФИО>1 и ФИО3 сделка купли-продажи спорного имущества заключена после открытия в отношении истца процедуры конкурсного производства по цене почти в 90-то раз ниже рыночной, идентичной стоимости приобретения сооружения <ФИО>1 у истца, в отсутствие экономической целесообразности для последней, в связи с чем, ответчик, имея возможность получить информацию о банкротстве истца, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи.

Кроме того, заявляя доводы о добросовестности ответчика, представитель последнего не опровергает наличие родственных связей между покупателем и фактическим руководителем ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» <ФИО>2, в настоящее время осужденного по приговору Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.11.2017, в том числе и за безвозмездный вывод активов истца, путем заключения заведомо убыточных сделок, с целью его преднамеренного банкротства, обстоятельства родства которых свидетельствуют об отсутствии у приобретателя добросовестности, поскольку ответчик, как приобретатель спорного имущества, должен был знать о ничтожности первоначальной сделки купли-продажи.

Таким образом, реализация прав сторон по договору купли-продажи от 29.02.2016 осуществлена с намерением создания видимости возникновения юридических последствий, в частности добросовестности приобретения имущества ответчиком, как последующего его покупателя.

Указанные обстоятельства установлены также апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.10.2017, по исковому заявлению ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности в отношении приобретенных в соответствии с договором купли-продажи от 10.10.2014 ФИО3 у <ФИО>3 23 объектов иного принадлежащего истцу недвижимого имущества, к которому и направлено сооружение дорожного транспорта, протяженностью 2145.0000 м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, в соответствии со ст.ст.167, 301, 302 ГК РФ, с учетом отсутствия у ответчика добросовестности, необходимой для применения приведенных им норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74.

Признать право собственности ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74.

Обязать ФИО3 передать ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевскос городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», участок 1: секция 6, контур 4, секция 7, контуры 72, 74.

Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий