Гражданский кодекс часть 1

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, был заключен договор аренды недвижимости. Согласно п. 4.3, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действителен по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора до истечения срока его действия ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, сообщил истцу о необходимости освобождения арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что согласно п. 5.3.2. договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе арендодателя при исполнении арендатором условий настоящего договора арендодатель возвращает арендатору уплаченную арендатором часть суммы за неиспользованный срок найма. В случае продажи здания арендодатель выплачивает денежные средства в размере 2% от стоимости продажи здания арендатору в течение 10 дней со дня перечисления арендодателю. Однако ответчиком обязательства по выплате денежных средств в связи с продажей объектов недвижимости не были исполнены. Истец на имя ответчика направил досудебную претензию, в которой сообщил о необходимости произвести выплату в связи с нарушением договора аренды ФИО2 суммы в размере 300 000 рублей.

Истец ИП ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, подлинный договор аренды, представленный истцом, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Материалами дела подтверждается, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежали квартиры № и №, общей площадью соответственно 74кв.м., 75,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, а так же, 2931/10000 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, общей площадью 898 кв.м., 2998/10000 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, общей площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>расположенную по адресу: <адрес> (лит №).

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры. Согласно договору, арендодатель передает арендатору:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (фактический адрес) <адрес>, общей площадью 74кв.м.

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (фактический адрес) <адрес>, общей площадью 75,7кв.м.

- земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, доля в праве составляет 2931/10000 на основании свидетельства о государственной регистрации серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора стороны установили срок аренды, который согласно пункта 1.6 договора устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, доводы истца о том, что датой окончания срока договора аренды является ДД.ММ.ГГГГ, и он выехал из арендуемых помещений досрочно, материалами дела не подтверждаются. Подписанный сторонами акт возврата предмета аренды арендодателю в дело не представлен.

Обосновывая исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств в размере 300 000 рублей, истец сослался на пункт 5.3.2 договора аренды.

Анализируя представленный истцом договор аренды, суд приходит к выводу, что данный договор содержит элементы различных договоров. В части 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ закреплено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пунктам 47, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума N 49) разъяснено, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

В случае, если заключенный сторонами договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовое регулирование договора аренды предусмотрено главой 34 Гражданского кодекса РФ. Частью первой пункта 5.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору уплаченную арендатором часть суммы за неиспользованный срок найма. Согласно п. 4.2, арендная плата производится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца любым не запрещенным законом способом по номеру дебетовой карты №. Представленные ответчиком выписки по счету№, предназначенному согласно условий договора аренды для зачисления арендной платы, подтверждают, что арендная плата в нарушение условий договора оплачивалась несвоевременно и не регулярно, суммы, подлежащей возврату за неиспользованный срок найма судом не установлено.

Доводы истца о том, что денежная сумма в размере 2% от стоимости продажи здания является мерою ответственности за досрочное расторжение договора аренды, основаны на неверном толковании норм права и условий договора.

Частью второй пункта 5.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что, в случае продажи здания арендодатель выплачивает денежные средства в размере 2% от стоимости продажи здания арендатору в течение 10 дней со дня перечисления арендодателю, арендатор обязуется показывать покупателям данный объект.

Из буквального толкования данного условия усматривается, что обязанность ответчика выплатить истцу вознаграждение в размере 2% от стоимости продажи здания обусловлена обязанностью истца показывать покупателям данный объект. Данные правоотношения сторон не являются условием договора аренды, а содержит элементы договора возмездного оказания услуг - арендатор, во владении которого находится арендуемое имущество, принял на себя обязанность оказать платную услугу собственнику - осуществлять показы имущества потенциальным покупателям.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Исходя из указанной нормы права, в предмет доказывания выплаты за возмездное оказание услуг входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) между сторонами договорных отношений, факт оказания истцом услуг и принятия их ответчиком, объем и стоимость услуг, наличие (отсутствие) оплаты ответчиком оказанных услуг.

Доказательств исполнения договорных обязательств по показу арендуемых помещений в период действия договора истцом не предоставлено – нет доказательств, что истец осуществлял показы покупателям, отсутствуют акты осмотра помещений покупателями, акты предоставления услуг заказчику.

Оценивая предоставленные ответчиком доказательства, суд считает доказанным то обстоятельство, что истец не предоставлял покупателям помещения для осмотра, квартиры проданы на основании предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества с условием задатка, заключенного между ФИО2 и М.О.А.ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до подписания договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, М.О.А. и М.И.И. было заключено соглашение, согласно которого М.О.А., и М.И.И., покупают квартиру №, квартиру № расположенные по адресу: <адрес>, а так же, доли в земельном участке, на которых данные квартиры расположены.

ДД.ММ.ГГГГ, покупателями была перечислена денежная сумма в качестве задатка в размере 50 000 рублей в счет подтверждения выполнения условий пункта 7 предварительного договора купли- продажи объектов недвижимости.

В дальнейшем, покупатели, для расчета с ФИО2 обращались в банки с целью получения кредитных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и М.И.И. заключен договор купли- продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, согласно которого ФИО2, продает, а М.И.И., покупает в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и М.О.А. заключен договор купли- продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, согласно которого ФИО2, продает, а М.О.А., покупает в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика, в материалах дела не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 300 000 рублей являются незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд.

Председательствующий: