Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кох Виталия Викторовича к Уджуху Амиру Асфаровичу и Пшипий Мариет Теучежевне, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кох Виталий Викторович обратился в суд с иском к Уджуху Амиру Асфаровичу и Пшипий Мариет Теучежевне, о взыскании денежных средств уплаченных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 11.07.2022 года в размере <данные изъяты>, штрафа за отказ от заключения основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты>, процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>, почтовых расходов – <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>, а также расходов по оплате услуг судебного представителя в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Афипское сельское поселение, Шапсугская дамба, 4, кадастровый №, площадью 6600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, стоимостью <данные изъяты>, Истцом Кох Виталием Викторовичем на руки Ответчикам Уджуху Амиру Асфаровичу и Пшипий Мариет Теучежевне был передан АВАНС в размере <данные изъяты>, о чем было составлено Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акт на передачу аванса, подписанные Ответчиками собственноручно.

Указанный земельный участок, кадастровый №, площадью 6600 кв.м., принадлежит Ответчикам (продавцам) на праве общей долевой собственности: 1/2 доли гр. Пшипий Мариет Теучежевна, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли гр. Уджуху Амир Асфарович на основании: договора дарения 1/2 доли земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание на земельном участке, назначение жилое, площадью 35,3 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: 1/2 доли Пшипий Мариет Теучежевна, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 14.11.2017г., 1/2 доли Уджуху Амир Асфарович на основании: договора дарения 1/2 доли земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 05.12.2019г.

По условиям заключенного предварительного договора (п.5) стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 7 Предварительного договора, Продавец обязался к ДД.ММ.ГГГГ предоставить следующие документы:

- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам последние оплаченные квитанции, (электричество)

- документы, разрешающие подключение и эксплуатацию существующей скважины,

- топографическая съемка земельного участка и градостроительный план земельного участка

- выписку из ЕГРН с исправленной технической ошибкой по объектам недвижимости, не относящимся к указанному земельному участку

- Согласие супруга на продажу (нотариальное) Пшипий

- постановления об окончании исполнительных производств по судебным приставам

ДД.ММ.ГГГГ в назначенное время Ответчики не явились на сделку, документы, предусмотренные пунктом 7 Предварительного договора, не предоставили, из-за чего основной договор не был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ Составлен Акт о неявке продавцов на заключение основного договора купли-продажи.

По условиям Соглашения об авансе (п.2.), в случае отказа авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента отказа авансовый платеж возвращается авансодателю и дополнительно оплачивается штраф в размере авансового платежа.

В связи с уклонением Ответчиков от исполнения условий предварительного договора и соглашения об авансе ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчиков были направлены претензионные письма, в которых содержалось требование о возврате полученного аванса, а также штрафа в размере аванса <данные изъяты>, что в сумме составляет <данные изъяты> авансодателю Кох Виталию Викторовичу в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии.Ответчик на претензию не отреагировали и требование истца не удовлетворили. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьменко О.В. требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, месте, времени слушания дела, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просили, представителя не направили.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Афипское сельское поселение, Шапсугская дамба, 4, кадастровый №, площадью 6600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, стоимостью <данные изъяты>. Истцом Кох Виталием Викторовичем на руки Ответчикам Уджуху Амиру Асфаровичу и Пшипий Мариет Теучежевне был передан АВАНС в размере <данные изъяты>, о чем было составлено Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акт на передачу аванса, подписанные Ответчиками собственноручно.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 6600 кв.м., принадлежит Ответчикам (продавцам) на праве общей долевой собственности:

1/2 доли гр. Пшипий Мариет Теучежевна, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доли гр. Уджуху Амир Асфарович на основании: договора дарения 1/2 доли земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание на земельном участке, назначение жилое, площадью 35,3 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности:

1/2 доли Пшипий Мариет Теучежевна, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 14.11.2017г.

1/2 доли Уджуху Амир Асфарович на основании: договора дарения 1/2 доли земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 05.12.2019г.

Согласно п. 7 Предварительного договора, Продавец обязался к ДД.ММ.ГГГГ предоставить следующие документы:

- документы, разрешающие подключение и эксплуатацию существующей скважины,

- топографическая съемка земельного участка и градостроительный план земельного участка

- Согласие супруга на продажу (нотариальное) Пшипий

- постановления об окончании исполнительных производств по судебным приставам

ДД.ММ.ГГГГ в 13.00 часов по Московскому времени Истцом составлен Акт о неявке продавцов на заключение основного договора купли-продажи.

Ответчики на претензию не отреагировали и требование истца не удовлетворили.

Ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статья 314 ГК РФ определяет, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

До настоящего времени Ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по возврату аванса и уплате штрафа в размере авансового платежа, что дает Истцу право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты с Ответчиков подлежат взысканию проценты на сумму долга в размере <данные изъяты>.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Так как Истцом для защиты своих прав был заключен договор №-СО-22 от ДД.ММ.ГГГГ на возмездное оказание юридических услуг и была произведена оплата в размере <данные изъяты>, то с Ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины и расходы на почтовое отправление претензии в адрес ответчиков.

На основании пункта 1 части 1 статьи 91 ГПК РФ, цена иска о взыскании денежных средств, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, в связи с чем, цена настоящего иска составляет - <данные изъяты>, в том числе:

уплаченный аванс в сумме <данные изъяты>, штраф за отказ авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи в сумме <данные изъяты>; проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска – <данные изъяты> государственная пошлина составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Кох Виталия Викторовича к Уджуху Амиру Асфаровичу и Пшипий Мариет Теучежевнео взыскании денежных средств, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь: ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кох Виталия Викторовича к Уджуху Амиру Асфаровичу и Пшипий Мариет Теучежевнео взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Уджуху Амира Асфаровича (паспорт 7918 №) и Пшипий Мариет Теучежевны (паспорт 7919 №) в пользу Кох Виталия Викторовича (паспорт 0320 №) денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф за отказ от заключения основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>, почтовые расходы – <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг судебного представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: