Гражданский кодекс часть 1

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., с участием помощника прокурора Р, при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к Г, Г, Г, Г о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением другого жилого помещения, встречное исковое заявление Г, Г, Г, Г к администрации Находкинского городского округа о заключении соглашения, взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с признание дома аварийным и подлежащим сносу,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к Г, Г, Г, Г о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что Г, Г, Г, Г зарегистрированы в принадлежащем им на праве общей собственности жилом помещении, состоящем из 2 комнат (общая площадь 43,8 кв.м, жилая 32,8 кв.м) в трехкомнатной квартире (общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадь, 46,8 кв.м), расположенной по адресу: <.........>. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.№. Согласно заключению межведомственной комиссии по признанию жилых помещений (домов) непригодными для проживания от ДД.ММ.ГГ.. № жилой <.........> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам было направлено требование от ДД.ММ.ГГ.№ о сносе многоквартирного <.........> в <.........>, а также ДД.ММ.ГГ.. ответчикам были вручены письма от ДД.ММ.ГГ.. № и от ДД.ММ.ГГ.. № с предложением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, с приложением проекта заявления на заключение соглашения на изъятие жилого помещения. Ответчикам была предложена выкупная цена, исходя из стоимости 1 кв.м площади жилого помещения в размере 40 432,20 руб., установленной в соответствии с разделом 6 муниципальной подпрограммы, а также в соответствии с разделом 6 подпрограммы № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <.........>» на 2013 - 2020 годы государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <.........>» на 2013 - 2020 годы, утвержденной постановлением администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ.. №. В письмах от ДД.ММ.ГГ.. № и от ДД.ММ.ГГ.. № было указано о том, что в случае принятия собственниками решения об изъятии жилого помещения путем выкупа, им необходимо в срок до ДД.ММ.ГГ.. обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации с соответствующим заявлением. От ответчиков заявления о заключении соглашения на изъятие жилого помещения путем выкупа не поступило. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики избрали такой способ обеспечения своих жилищных прав в рамках подпрограммы как предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Ответчикам в связи с переселением из занимаемого жилого помещения, состоящего из 2 комнат в 3-хкомнатной квартире, предоставлена взамен изымаемой муниципальная отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <.........>, общей площадью 43,8 кв.м, приобретенная администрацией в рамках реализации подпрограммы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Указанная квартира является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям <.........>, соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Ответчикам было направлено письмо от ДД.ММ.ГГ.. № с уведомлением о предоставлении ответчикам в рамках реализации подпрограммы благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, и необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ.. обратиться в управление имуществом администрации Находкинского городского округа для заключения договора мены и осмотра предоставляемого жилого помещения. Ответчики от предоставленного жилого помещения отказались в связи с тем, что оно их не устраивает. Просит прекратить право общей долевой собственности Г, Г, Г, Г на 2 комнаты (общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <.........>; признать за Г, Г, Г, Г право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, предоставленное взамен изымаемого жилого помещения; признать право собственности муниципального образования Находкинский городской округ на 2 комнаты (общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <.........>; выселить Г, Г, Г, Г из 2 комнат (жилой площадью 32,8 кв.м) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <.........>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Ответчики: Г, Г, Г, Г с исковыми требованиями не согласились, обратились в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что в ДД.ММ.ГГ.. было получено письмо от администрации Находкинского городского округа с предложением об изъятии у них жилого помещения путем выкупа по стоимости 1 кв.м, за изымаемое жилое помещение, в размере 40 432,20 рублей. С данным способом изъятия жилого помещения, путем выкупа они согласились, но с размером выкупной цены были не согласны, посчитав его неравноценным, т.к. согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) № от ДД.ММ.ГГ., стоимость 1 кв. метра была уже установлена в размере 49 163,00 рублей за 1 кв. метр, а не 40 432,20 рублей, как предложено администрацией Находкинского городского округа. Они обратились за разъяснениями в администрацию Находкинского городского округа, вели переговоры и переписку о новом, более высоком размере выкупной цены, но их требования оставлены без удовлетворения. На обращение от ДД.ММ.ГГ.. на имя начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Находкинского городского округа, ими ДД.ММ.ГГ.. был получен ответ, в котором по доводам, содержащимся в обращении, ответ дан не был. Соглашение между сторонами о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, достигнуто не было. В итоге, в одностороннем порядке, принудительно и с нарушениями требований ст. 15 ЖК РФ, самостоятельно избрав способ обеспечения жилищных прав, администрация Находкинского городского округа обязывает Г, Г, Г, Г принять жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, путем подачи иска в Находкинский городской суд о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Своими действиями администрация Находкинского городского округа лишила их законного права, право выбора, предусмотренного ст.32 ЖК РФ. По настоящее время в их адрес от администрации Находкинского городского округа предложение о выкупе жилого помещения с рыночной стоимостью жилого помещения, которая должна быть установлена по правилам, предусмотренным Законом от ДД.ММ.ГГ.г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» - не поступало. На их заявление от ДД.ММ.ГГ.. о заключении соглашения на изъятие аварийного жилого помещения расположенного по адресу: <.........> путем выкупа исходя из стоимости 56 134,00 руб. за 1 кв.м. был дан отказ, мотивируя тем, что все бюджетные средства, предусмотренные на завершение мероприятий по переселению их семьи - использованы, хотя согласно позиции ВС РФ, данное обстоятельство не является основанием для невыплаты. Согласно заключению специалиста ИП Б№ от ДД.ММ.ГГ.. выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего им, составляет 2 674 000 руб. Просят обязать администрацию Находкинского городского округа заключить с Г, Г, Г, Г соглашение на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, на условиях возмещения (выкупа) в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, признанного непригодным для проживания по муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2013-2017 годы» и обязать выплатить им выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: <.........>, с учетом мест общего пользования, земельного участка и компенсации капитального ремонта из расчета стоимости за 1 кв.м в установленном размере 61 050,22 руб., общая стоимость жилого помещения – 2 674 000 руб. и взыскать с администрации Находкинского городского округа в их пользу госпошлину в сумме 12 231 руб.

Представитель истца, ответчика по встречным исковым требованиям, администрации Находкинского городского округа Б в суде настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по основаниям, аналогичным доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, согласно заключению специалиста ИП Б от ДД.ММ.ГГ.№, предоставленному истцами по встречному иску, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 674 000 руб. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит исключению из размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, так как согласно экспертному заключению специалиста ИП Б от ДД.ММ.ГГ.№ при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения факт нахождения многоквартирного дома в аварийном состоянии во внимание не принимался. Таким образом, включение затрат за непроизведенный капитальный ремонт в стоимость возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение необоснованно. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГ.. № услуги риэлтерского агентства по поиску постоянного жилья, в т.ч. услуги за совершение сделки составляют 67 500 руб., однако данная стоимость не подтверждена ссылками на какой-либо источник и ее включение в стоимость возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение необоснованно. В расчет выкупной стоимости изымаемого жилого помещения включена кадастровая стоимость земельного участка в размере 156 000 руб., что необоснованно и не соответствует требованиям ст.32 ЖК РФ. В системе действующего правового регулирования кадастровая стоимость используется, в основном для целей налогообложения и не является тождественной рыночной стоимости, поскольку кадастровая стоимость как таковая представляет собой не объективно существующую безусловную величину, установленную (исчисленную и проверенную) в качестве действительной цен конкретного объекта недвижимости, а их предполагаемую (условную) стоимость, установленную в ходе исполнения законных процедур государственной кадастровой оценки. Таким образом, предоставленное истцами по встречному иску заключение специалиста ИП Б от ДД.ММ.ГГ.. № не может являться доказательством выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. Площадь жилого помещения принадлежащего истца была определена в размере 43,8 кв.м в соответствии с техническим паспортом на 3-х комнатную квартиру, исход из площади двух занимаемых жилых помещения и нежилой площади. Не оспаривает, что уведомление о выкупе жилого помещения были направлены только двум собственникам: Г и Г, но поскольку Г, Г, Г, Г являются одной семьей и проживают совместно, по одному адресу, то полагает, что все собственники были извещены об этом праве, что также подтверждается претензионной перепиской. Поскольку от собственников в установленные сроки не было подано заявление о выкупе жилого помещения, администрация Находкинского городского округа приобрела для них жилое помещение - <.........> в <.........>. От Г, Г, Г, Г в адрес администрации Находкинского городского округа поступали обращения от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. о недостатках приобретенной квартиры, которые в последующем были устранены.

Ответчик, истец по встречным исковым требованиям, Г и его представитель П, в суде первоначальные исковые требования не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования по следующим основаниям. Право выбора, на равноценное возмещение изымаемого жилого помещения, путем предоставления другого жилого помещения или выкупа лежит на собственниках аварийного жилого помещения, а не администрации Находкинского городского округа. Из переписки, с администрацией Находкинского городского округ следует, что изначально Г, Г, Г, Г просили равноценный выкуп, а не квартиру в натуре, однако из-за возникших разногласий о цене выкупаемого помещения, стороны согласия не достигли. Кроме Г и Г, уведомления о сносе жилого помещения, с предложением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, ни Г, ни Г не получали, оно им и не направлялось. Таким образом, администрацией Нахокинского городского округа не соблюдена, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, процедура изъятия у семьи Г жилого помещения и, надлежащих доказательств, подтверждающих обратного нет. Следовательно, нет и доказательств, подтверждающих, что семья Г избрала такой способ обеспечения своих жилищных прав как предоставление другого благоустроенного жилого помещения. Выкупную стоимость определили исходя из площади жилого помещения 43,8 кв.м, определенной администрацией Находкинского городского округа, а также данная площадь была установления экспертом в заключение от ДД.ММ.ГГ., которым также установлена стоимость одного квадратного метра изымаемого жилого помещения.

Ответчики, истцы по встречным исковым требованиям Г, Г, Г в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела представлены ходатайства, в которых также отражено, что указанные лица просят в удовлетворении исковых требований администрации Находкинского городского округа отказать и удовлетворить встречные исковые требования по доводам аналогичным доводам Г

Суд, выслушав стороны, мнение старшего пом. прокурора <.........>Р, полагавшей, что исковые требования администрации Находкинского городского удовлетворению не подлежат, а требования Г, Г, Г и Г подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

При этом согласно подп."и" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, Г, Г, Г и Г являются собственниками жилого помещения – 2-х комнат в <.........>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ., право на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ.. за №.

Согласно выписки из поквартирной карточки МУП «ЦППН» от ДД.ММ.ГГ., Г, Г, Г и Г зарегистрированы и проживают по адресу: <.........>.

В соответствии с подпрограммой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа" на 2013 - 2017 годы муниципальной программы "Обеспечение доступным жильем жителей Находкинского городского округа на 2015 - 2017 годы и на период до 2020 года", утвержденной постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ.№ (далее - подпрограмма), <.........> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению.

Согласно Приложению № подпрограммы планируемая дата окончания переселения <.........> - четвертый квартал 2015 года (строка № в Приложении № «Перечень аварийных многоквартирных домов на 2013-2017 годы» подпрограммы, утвержденной постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ.№ (в ред. от ДД.ММ.ГГ.)).

Администрацией Находкинского городского округа в адрес Г и Г было направлено дополнение к требованию от ДД.ММ.ГГ.. № и № с предложением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, с приложением проекта заявления на заключение соглашения на изъятие жилого помещения.

Собственнику была предложена выкупная цена, исходя из стоимости 1 кв.м площади жилого помещения в размере 40 432,20руб., установленной в соответствии с разделом 6 муниципальной подпрограммы, а также в соответствии с разделом 6 подпрограммы № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <.........>» на 2013 - 2020 годы государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <.........>» на 2013 - 2020 годы, утвержденной постановлением администраций <.........> от 07.12.2012г. №-па.

Также, Г было направлено письмо от ДД.ММ.ГГ.. № с уведомлением о предоставлении в рамках реализации подпрограммы жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, и необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ. обратиться в управление имуществом администрации Находкинского городского округа для заключения договора мены и осмотра предоставляемого жилого помещения.

Из имеющейся в материалах дела переписки между администрацией Находкинского городского округа и семьи Г усматривается, что стороны не достигли соглашения о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, что подтверждается проверкой прокуратурой <.........>, по результатам которой установлено, что в ванной комнате под ванной наружная стена, граничащая с подъездом покрыта темными пятнами неизвестного происхождения. В санузле инженерные коммуникации защищены гипсокартонном, при этом визуально установить наличие вентиляции не представилось возможным, в связи с чем, и.о. главе Находкинского городского округа было направлено преставление о ненадлежащем выполнении сотрудниками администрации Находкинского городского округа должностных обязанностей при приобретении в муниципальную собственность непригодных жилых помещений.

Кроме того, судом установлено, что собственники выразили желание на изъятие жилого помещения путем выкупа, однако между сторонами не было достигнуто соглашения о выкупной стоимости.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ.№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе, исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, применить к названным отношениям положения ч.10 ст.32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, в суде установлено, что письма с уведомлением об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения с предложением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа были направлены не всем сособственникам 2-х комнат в <.........>, что не оспаривалось представителем администрации Находкинского городского округа в судебном заседании. Собственники выразили желание о выкупе изымаемого жилого помещения, при этом согласия на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого между администрацией Находкинского городского округа и семьей Г достигнуто не было.

Следовательно, требование органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, т.к. между этим органом власти и собственниками не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, на что прямо указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ.).

С учетом изложенного, не имеет правого значение то обстоятельство, что для данной семьи администрацией уже приобретено жилое помещение взамен изымаемого.

Таким образом, подлежат удовлетворению встречные исковые требования в части возложения обязанности на администрацию Находкинского городского округа заключить с Г, Г, Г, Г соглашение на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, на условиях возмещения (выкупа) в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, признанного непригодным для проживания по муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2013-2017 годы».

Определяя выкупную стоимость 2-х комнат в <.........>, суд исходит из следующего.

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение и соответственно долю в придомовом земельном участке.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ.№ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Согласно разделу VI «Ресурсное обеспечение реализации подпрограммы» государственной программой <.........> "Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <.........>" на 2013 - 2020 годы, утвержденная постановлением <.........> от ДД.ММ.ГГ. N 398-па (раздел VI «Ресурсное обеспечение реализации подпрограммы»), цена одного квадратного метра жилого помещения при выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения не должна превышать предельную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения с учетом индекса-дефлятора цен в строительстве (2015 год - 38324,36 руб./кв.м; 2016 год - 40432,20 руб./кв.м).

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 135-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГ. N 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которая должна включать рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно заключению специалиста ИП Б№ от ДД.ММ.ГГ., выкупная стоимость объекта недвижимости - 2 комнаты (площадь 32,8 кв. м) в 3 -комнатной квартире (площадь 46,8 кв. м), этаж: 2, назначение: жилое, адрес объекта: <.........>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет: 2 674 000 руб.

Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, поскольку оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартами и правилами оценочной деятельности. Эксперт имеет необходимую квалификацию в области оценки имущества. Данный отчет является полным, мотивированным, не содержит противоречий, не опровергнут, поскольку доводы представителя администрации о несогласии с расчетом, суд находит не состоятельными, т.к. иного отчета, содержащего контррасчет спорной суммы, суду не предоставлено, а закон не содержит положения о том, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения должна определяться только по цене, предлагаемой уполномоченным органом. Предлагаемая администрацией Находкинского городского округа выкупная стоимость ниже, чем определенная экспертом по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", поэтому ее нельзя признать достоверной.

С учетом изложенного, суд обязывает администрацию Находкинского городского округа заключить с Г, Г, Г, Г соглашение на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, на условиях возмещения (выкупа) в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, признанного непригодным для проживания по муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2013-2017 годы» и выплатить Г, Г, Г, Г выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, с учетом мест общего пользования, земельного участка и компенсации капитального ремонта из расчета стоимости 1 кв. метра в установленном размере 61 050, 22 рублей, общей стоимостью 2 674 000 руб. (61050,22х43,8кв.м).

Согласно подп. "л" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ.г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, подлежат удовлетворения требования органа местного самоуправления в части прекращения права общей долевой собственности Г, Г, Г, Г на 2 комнаты (общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 32,8 кв.м.) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <.........>, ФИО1, <.........> признания права собственности муниципального образования Находкинский городской округ на указанное жилое помещение.

В остальной части первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как и не подлежат удовлетворению встречные требования Г, Г, Г, Г в части взыскания с администрации Находкинского городского округа госпошлины в пользу истцов в сумме 12 231 руб., поскольку орган местного самоуправления в силу подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, выступающий как в качестве истца, так и ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации Находкинского городского округа и встречные исковые требования Г, Г, Г, Г – удовлетворить частично.

Обязать администрацию Находкинского городского округа заключить с Г, Г, Г, Г соглашение на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, на условиях возмещения (выкупа) в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, признанного непригодным для проживания по муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2013-2017 годы».

Обязать администрацию Находкинского городского округа выплатить Г, Г, Г, Г выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, с учетом мест общего пользования, земельного участка и компенсации капитального ремонта из расчета стоимости 1 кв.метра в установленном размере 61 050, 22 рублей, общей стоимостью 2 674 000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Г, Г, Г, Г на 2 комнаты (общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <.........>,

Признать право собственности муниципального образования Находкинский городской округ на 2 комнаты (общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <.........>,

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Находкинского городского округа и встречных исковых требований Г, Г, Г, Г - отказать.

Решение может быть обжаловано в <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова