Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « <адрес> к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ « ФИО9» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

Истец указал, что за ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ регистрировано право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками помещений избран способ управления — товарищество собственников жилья — ТСЖ «<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения - <адрес> в <адрес> по причине течи канализационного стояка, затоплением квартир, расположенных ниже по стояку.

В результате обследования выявлено, что собственники <адрес> самовольно, без согласования с ТСЖ <адрес>», произвели переустройство системы отопления - изменили геометрию стояков отопительной системы, осуществили врезку в систему отопления многоквартирного жилого дома дополнительных отопительных приборов - «теплые полы», не предусмотренных проектом, квартирный электросчетчик перенесен из щитовой 5-го этажа в квартиру, что является самовольным переустройством системы электроснабжении многоквартирного дома.

В период ДД.ММ.ГГГГ представителями ТСЖ «<адрес>» проводился осмотр общедомовых стояков отопления, проходящих в квартирах. Ответчики отказались предоставить представителям ТСЖ доступ в квартиру для проведения осмотра.

Истец, указывая на нарушение норм действующего законодательства, прав и законных интересов ТСЖ, обратился в суд и просил обязать ФИО2 и ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с проектом многоквартирного жилого дома: демонтировать систему «теплые полы» в указанной квартире, отключить непредусмотренные проектом врезки в систему отопления МКД, демонтировать не предусмотренные проектом отопительные приборы системы централизованного теплоснабжения, перенести квартирный электросчетчик в щитовую 5-го этажа в соответствии с проектом системы электроснабжения многоквартирного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования требованиями о понуждении ответчиков демонтировать электроотопительное оборудование, не предусмотренное проектом МКД и привести в соответствие с проектом МКД стояки отопления в квартире.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, заваленные исковые требования не признал, указал, что ответчики приобрели квартиру по договору купли-продажи, никаких изменений в инженерных системах не производили, никаких прав и законных интересов ТСЖ не нарушали, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, подтверждается выпиской из ЕГРН.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками помещений избран способ управления — товарищество собственников жилья — ТСЖ «<адрес>».

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истец, обращаясь в суд, указал на то, что ответчиками самовольно произведено изменение системы теплоснабжения квартиры, а так же электроснабжения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом в рамках рассмотрения спора была проведена экспертиза для установления соответствует ли нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, квартира ответчиков, а так же для установления производились ли изменения инженерных сетей данной квартиры - энерго и тепло- снабжения.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира по адресу <адрес> соответствует требованиям п.5.3 СП № 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п.2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.4.1 СниН 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Так же экспертом установлено, что изменения общедомовых инженерных сетей ( энерго и тепло снабжения) вышеназванной квартиры не проводились.

Экспертом было выявлено <данные изъяты>

Кроме того, экспертом было выявлено, <данные изъяты>

Эксперт, допрошенный в судебном заседании, выводы, изложенные в своем заключении, подтвердил.

Суд находит заключение эксперта относимым и допустимым доказательством, так как эксперт <данные изъяты>

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;…

На основании требований ст.3 ГПК РФ истец должен представить в суд доказательства нарушения законных прав и интересов ТСЖ действиями ответчиков.

Судом установлено, что ответчики переустройство в квартире, принадлежащей им на праве собственности, не производили.

Каких –либо препятствий для ТСЖ « <адрес>» для предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, ответчики не осуществляют. Наличие дополнительного прибора учета потребления электроэнергии в квартире ответчиков, никаким образом не нарушает права и законные интересы ТСЖ, так как учет потребленной энергии ТСЖ производит на основании прибора учета, расположенного в поэтажном щитке.

Система «теплого пола» к общедомовой системе теплоснабжения не подключена, а соответственно, ее наличие не влияет на качество услуги по теплоснабжению многоквартирного дома. Автономный электрический водонагреватель, к которому подключенная система « теплого пола» – бытовой прибор, использование которого не запрещено.

Оценивая вышеизложенное, суд не усматривает наличия законных оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ « <адрес>» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 18 ноября 2019г.