Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 к ФИО6 , ФИО7 о признании исполнившими обязательства по договору купли-продажи квартиры, прекращении залога в силу закона,

у с т а н о в и л:

В суд обратились истцы с иском к ответчикам о признании исполнившими обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: , и возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в праве распоряжения недвижимым имуществом, а именно квартирой по адресу: в виде снятия залога данной квартиры в силу закона.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого Л.И.Л. действующая от имени К.Л.Я продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 купили в долевую собственность в равных долях каждому квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира покупается на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № и государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Правительством УР. Квартира продана «Покупателю» за рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма размером рублей перечислена после подписания настоящего договора в течение трех недель с блокированного счета №, открытого в ОПЕРУ Удмуртского отделения № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в городе Ижевске Удмуртской Республики на имя ФИО1 на лицевой счет №, открытый в Удмуртском отделении Сбербанка РФ № на имя Л.И.Л.. Расчеты между сторонами подтверждаются копией извещения о перечислении рублей со счета ФИО1 на счет Л.И.Л. по договору купли-продажи, а также справкой выданной заместителем Управляющего Удмуртским отделением № Сбербанка России ОАО ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства зачислены на счет в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. В настоящее время истцы приняли решение о продаже спорной квартиры, однако после проверки документов было установлено, что на квартиру наложено ограничение прав в виде залога в силу закона. С целью снятия залога истцы обратились к бывшим собственникам квартиры, которые пояснили, что К.Л.Я скончался ДД.ММ.ГГГГ. Срок для принятия наследства, оставшегося после смерти К.Л.Я, истек ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно представленным сведениям нотариуса, никто из наследников не обратился с заявлением о принятии наследства. Наследниками К.Л.Я являются ФИО6 и ФИО7. После смерти К.Л.Я открылось следующее наследство ? доли в двухкомнатной квартире по адресу ; имущественное право в виде формального права требования на основании залога в силу закона по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Наследник ФИО6 фактически приняла наследство посредством осуществления содержания и распоряжения наследственным имуществом, а именно, 1/4 долей в квартире по адресу: . Наследник ФИО7 фактически принял наследство посредством осуществления содержания наследственного имущества, а именно, 1/4 доли в квартире по адресу: . Таким образом, при указанных обстоятельствах истцы лишены возможности реализовать свое конституционное право распоряжения принадлежащим им на праве собственности недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просили суд:

1. Признать ФИО1 , ФИО2 Михесву В.В. , ФИО4 , ФИО5 исполнившими обязательства по договору купли-продажи квартиры по адресу от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

2. Прекратить залог в силу закона на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, .

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО9, действующий на основании устного ходатайства, на удовлетворении исковых требований настаивают, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 суду пояснил, что необходимость обращения в суд появилась при обмене квартиры, т.к. в настоящее время они занимаются разменом квартиры, чтобы выделить старшей дочери долю, но, как выяснилось, квартира обременена в силу закона. Оплата за квартиру произведена продавцу через доверенное лицо Л.И.Л. – дочь продавца, расчет произведен в трехдневный срок через банк ДД.ММ.ГГГГ. После того как деньги переведены они подписали акты с представителем продавца и сделка была совершена. Истцы въехали в квартиру и проживают в ней до настоящего времени. Факт оплаты подтверждается извещением и справкой из Сбербанка.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании исполнившими обязательства по договору купли-продажи квартиры, прекращении залога в силу закона признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны, о чем представили соответствующее заявление. Просили суд принять признание ими исковых требований, им известно, что в этом случае судом будет вынесено решение об удовлетворении иска.

ФИО7 суду пояснил, что К.Л.Я – его отец. Ответчик знал об этой сделке и поддерживал ее. Они всей семьей приняли решение о продаже спорной квартиры. На вырученные от продажи средства они купили двухкомнатную квартиру по адресу: . С момента приобретения они вселились в нее и проживают в ней по настоящее время. Отец проживал вместе с ними до своей смерти, а сейчас проживает он вдвоем с мамой. Отец ничего не говорил про залог. Не оспаривает, что денежные средства по сделке получены полностью. После смерти отца они не подавали заявление нотариусу, так как никакого наследства нет. Собственником квартиры по его мама ФИО6 и племянник. На момент смерти отца они все вместе проживали в квартире. Отец был зарегистрирован и проживал в квартире, снят с регистрационного учета в связи со смертью. К истцам никаких претензий не имеют.

ФИО6 в судебном заседании дала аналогичные показания, указав, что К.Л.Я являлся ее мужем.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представитель Управления Росреестра по УР ФИО10, действующая на основании доверенности, просившей дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду представила письменные пояснения, в которых указала, что как следует из содержания искового заявления и представленных документов, при приобретении истцами в 2003 году в долевую собственность квартиры по адресу: одновременно с государственной регистрацией права собственности истцов зарегистрирован залог (ипотека) в силу закона в пользу залогодержателя К.Л.Я, (бывшего собственника квартиры). ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по УР с заявлением о прекращении ипотеки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена на один месяц, поскольку с заявлением о прекращении ипотеки обратились только истцы, являющиеся залогодателями. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Данными нормами не предусмотрено прекращение регистрационной записи об ипотеке на основании одного заявления залогодателя в случае смерти залогодержателя. В связи со смертью К.Л.Я, являвшегося залогодержателем, истцам рекомендовано обратиться в суд, поскольку статьей 25 Закона об ипотеке предусмотрено прекращение ипотеки также на основании решения суда о прекращении ипотеки. Таким образом, для прекращения залога (ипотеки) в силу закона истцам необходимо представить в регистрирующий орган вступившее в законную силу решение суда о прекращении залога в силу закона. Управление не имеет самостоятельных требований и просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не вызывают сомнений у суда и не оспариваются сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Правительством Удмуртской Республики выдан государственный жилищный сертификат-свидетельство серии В №, подтверждающий, что ФИО1 является участником программы «Государственные жилищные сертификаты», в соответствии с условиями которой ему предоставляется из федерального бюджета субсидия в размере рублей на состав семьи 5 человек для приобретения жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между Удмуртским отделением Сбербанка России № и ФИО1 заключен договор об открытии блокированного целевого счета, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная владельцу сумма субсидии на приобретение жилого помещения в сумме рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.И.Л., действующей по доверенности за К.Л.Я, – продавцом, с одной стороны, и ФИО1 , ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО11 – покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: , по условиям которого продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру в общую долевую собственность – по 1/5 доле каждому.

Указанная квартира продана покупателю за рублей, которая будет перечислена после подписания настоящего договора в течение трех недель путем перечисления со счета ФИО1 на лицевой счет Л.И.Л. (абзац 2,3 пункту 3 договора).

Договор и право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и №, соответственно. Истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права , , , и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ограничении (обременении) права: залог в силу закона.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной заместителем управляющего Удмуртским отделением № Сбербанка России ОАО ФИО14, сумма рублей перечислена со счета, открытого на имя ФИО1 , на счет на имя Л.И.Л. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления клиента ФИО1

Из повторного свидетельства о смерти серии I-НИ №, выданного Управлением ЗАГС Администрации города Ижевска Удмуртской Республики РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Л.Я, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В справке нотариуса г. Ижевска ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что полномочия по оформлению наследственных прав после лиц, проживавших на день смерти в , фамилии которых начинаются на букву «К», возложены на нее с ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Я в ее производстве нет.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений участников судебного заседания, подтверждаются вышеназванными доказательствами и не оспариваются сторонами.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 (Далее по тексту – Закон «Об ипотеке»), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из объяснений участников судебного заседания, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой Удмуртского отделения СБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о блокированном целевом счете от ДД.ММ.ГГГГ; извещением о перечислении ккированном я 2011 года ов)нача Георгиевныервомайской г.Ижевска.ева Мусу регистрационного учетадействующему в интересах несовер денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Претензий со стороны продавца К.Л.Я, а после его смерти его наследниками покупателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 (после заключения брака ФИО13) Ю.В. по поводу неисполнения обязательств не предъявлялось.

Согласно статьей 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со статьей 49 Закона «Об ипотеке», при исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи.

Поскольку судом установлено, что задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, суд полагает возможным требования истцов о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: в виде залога удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании факт исполнения обязательства покупателей – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 по договору купли-продажи по оплате приобретенной не отрицают; исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 к ним о признании исполнившими обязательства по договору купли-продажи квартиры, прекращении залога в силу закона признают в полном объеме.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска и прекращения ограничения в виде залога квартиры, расположенной по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога) в силу закона, наложенного во исполнение договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на в Управлении Росреестра по УР.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 к ФИО6 , ФИО7 о признании исполнившими обязательства по договору купли-продажи квартиры, прекращении залога в силу закона удовлетворить.

Признать ФИО1 , ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 исполнившими обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, на четырехкомнатную .

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения Управлением Росреестра по УР регистрационной записи о погашении ипотеки на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Удмуртской республики (через суд, вынесший решение) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 21.06.2011.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья- М.Р. Константинова