Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС сервис», Жилищно-строительному кооперативу «На Оми» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС сервис», Жилищно-строительному кооперативу «На Оми» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору пая № 2 от ДД.ММ.ГГГГ., являясь членом кооператива, в целях получения квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, внесла установленный кооперативом паевой взнос в размере ... руб. ДД.ММ.ГГГГ г. ЖСК «На Оми» передал, а она приняла трехкомнатную квартиру № ... на третьем этаже, общей площадью, согласно техпаспорта, 83,98 кв.м., в доме № <адрес> в Ленинском АО г. Омска. Указала, что обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением на оформление права собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Омской области с документами на регистрацию права собственности, но получила отказ от Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о невозможности проведения государственной регистрации права собственности на квартиру, так как строительство данного жилого дома осуществляло ООО «МТС сервис» на основании агентского договора между ЖСК «На Оми» и ООО «МТС сервис». Исходя из пояснений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, и представленных ими документов, для осуществления государственной регистрации права, собственником является ООО «МТС сервис», право собственности на вышеназванный объект за ними не зарегистрировано, соответственно невозможно оформление права собственности за ней. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно заявила требование о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде оплаченной ею при подаче иска госпошлины в размере ... руб.

Представитель ответчика ООО «МТС сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. В обоснование возражений указал, что ООО «МТС сервис» не состояло с ФИО1 в договорных отношениях и не имеет обязательств перед последней. В рамках исполнения ООО «МТС сервис» и ЖСК «На Оми» между собой договорных обязательств из агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. указанная кв. <адрес> передана Обществом с ограниченной ответственностью «МТС сервис» Жилищно-строительному кооперативу «На Оми» по акту приема-передачи. Учитывая, что акты приема-передачи в отношениях сторон носят технический характер и не определяют момент возникновения права собственности, ЖСК «НА ОМИ», имея договорные отношения с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь передал ФИО1 указанную квартиру по акту приема-передачи, выдал ей необходимые документы для гос. регистрации возникшего у нее права собственности на указанное жилое помещение. Обязательства друг перед другом, ООО «МТС сервис» перед ЖСК, а ЖСК «На Оми» перед ФИО1, стороны указанных отношений исполнили надлежащим образом. Квартира, как объект недвижимости передана ФИО1 и отсутствует у ООО «МТС сервис», ЖСК «На Оми». Указал, что из материалов дела не усматривается, какие права и интересы истца нарушил указанный ответчик. Указанные юр. лица не претендуют на имущество, поименованное в иске, какие-либо разногласия о принадлежности квартиры между истцом и ответчиками также отсутствуют. Доказательств того, что именно ответчики чинят препятствия истцу в осуществлении им правомочий в отношении квартиры, в материалах дела также не имеется. Из имеющегося в деле письма ООО «МТС сервис» от .... следует, что между участниками отношений по строительству отсутствует спор о принадлежности указанной квартиры ФИО1 Следовательно, отсутствуют доказательства наличия между истцом, ООО «МТС сервис» и ЖСК «На Оми» какого-либо спора о праве и разногласий относительно принадлежности указанного жилого помещения ФИО1 Полагают избранный истцом способ защиты ненадлежащим, т.к. из материалов дела следует, что обращение ФИО1 в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора с ответчиком, а необходимостью государственной регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. Однако, заинтересованность истца в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчика прав истца на этот объект. Предъявление ФИО1 настоящего иска к ненадлежащим ответчикам при отсутствии спора о праве вызвано исключительно позицией Росреестра по Омской области, нарушающей интересы ФИО1, полагают, что предъявление настоящего иска является формой несогласия и оспаривания истцом решения указанного гос. органа. Отсутствие спора между истцом и ответчиком исключает возможность удовлетворения иска. Просит отказать истцу в удовлетворении иска к ООО «МТС сервис».

Представитель ЖСК «На Оми» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом ЖСК «На Оми» и пайщиком ФИО1 заключен договор пая № ... в соответствии с которым пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры в жилом доме вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложением № ... к нему, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиру, основные характеристики которой указаны в договоре, а также в тарифном плане.

Из акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «На Оми» передает, а пайщик ФИО1 принимает трехкомнатную квартиру по адресу: г. Омск, ул<адрес>

Наличие внесенного паевого взноса пайщиком ФИО1 в ЖСК «На Оми» за указанную квартиру в сумме ... руб. подтверждается соответствующей справкой, выданной председателем ЖСК «На Оми» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только при условии полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

Данной нормой закона определена достаточная и необходимая совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности: строительство дома жилищно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, внесение паевых взносов. При наличии перечисленных условий у члена-пайщика возникает право собственности на квартиру в доме, построенном кооперативом.

По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав (абзац 2 пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации). В силу статей 131, 209 и 551 ГК РФ для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества к покупателю, продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 8, статей 131,219, 222 ГК РФ, а также статьи 25 Закона о регистрации, право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает у лица, имеющего в собственности, либо на ином праве земельный участок, на котором возведен объект, с момента государственной регистрации прав ЕГРП на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Суд так же не может не учесть то обстоятельство, что решением Первомайского районного суда г. Омска от 27.03.2013 г. по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Омской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, и обязании регистрационной службы произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру 7 <адрес> в г. Омске, в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. оставлено в силе.

Судебным разбирательством в Первомайском районном суде г. Омска по указанному иску ФИО3 было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о проведении государственной регистрации за ним права собственности на квартиру по адресу: г. Омск, ул<адрес>, представив пакет документов: кадастровый паспорт помещения, договор пая № ... от ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема-передачи квартиры ЖСК «На Оми» от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи ООО «МТС сервис» от ДД.ММ.ГГГГ г., приложение к агентскому договору №... от ДД.ММ.ГГГГ г., протоколы заседаний правления ЖСК «На Оми» от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ., агентский договор ДД.ММ.ГГГГ г., заявление о принятии в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ г., справку ЖСК «На Оми» ДД.ММ.ГГГГ г. и справку ООО «МТС сервис» №...

По результатам проведенной правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области госрегистрация права на жилое помещение была приостановлена, в связи с тем, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома был предоставлен до 2004 года. Застройщик ООО «МТС сервис» свое первичное право собственности на переданную истцу квартиру не зарегистрировал. В Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отсутствует запись о продавце в ЕГРП. Для регистрации перехода к ФИО3 права собственности на квартиру необходимо застройщику жилого дома- ООО «МТС сервис» как первоначальному собственнику, которому был предоставлен в аренду земельный участок под постройку дома, зарегистрировать свое первичное право собственности на вновь создаваемое имущество- квартиру №... В связи с непредставлением данных документов, то есть невыполнением ООО «МТС сервис» предусмотренной действующими нормами обязанности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано Управлением Росреестра в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

Отказывая ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Омской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, и обязании регистрационной службы произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, суд в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ г. указал на правомерность действий Управления Росреестра, поскольку не было зарегистрировано первичное право застройщика на переданную истцу квартиру.

Как было установлено решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом строительства Администрации г. Омска ООО «МТС сервис» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: г. <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено в 21 м. восточнее относительно задания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес>, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, был предоставлен на основании договора аренды застройщику ООО «МТС сервис».

Между ЖСК «На Оми» (принципал) и ООО «МТС сервис» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ г. заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется совершать по поручению принципала от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором, а именно: принципал поручает агенту выполнение всех действий, направленных на осуществление строительства жилых и нежилых помещений в строящемся многоэтажном жилом доме со строительным адресом: ул. П.Ильичева в Ленинском АО г. Омска.

Проанализировав условия и существо данного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ г., суд пришел к выводу, что данный агентский договор, фактически является инвестиционным по тем основаниям, что ЖСК заключал договоры пая с членами кооператива для передачи права собственности на квартиры пайщикам, передавал застройщику необходимые денежные средства для осуществления строительства жилого дома. Таким образом, условия агентского договора содержат признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым застройщик ООО «МТС сервис» обязуется передать в собственность принципала ЖСК «На Оми» вещь, а ЖСК «На Оми» - оплатить стоимость имущества, созданного в будущем.

Впоследствии, стороны принятые на себя обязательства выполнили: ОАО «МТС сервис» возвело жилой дом по адресу: г. Омск, ул. П<адрес>, а ЖСК «На Оми» оплатил застройщику стоимость квартиры № ... в указанном доме в размере ... руб. Именно по этому основанию квартира после сдачи объекта в эксплуатацию была передана застройщиком по акту приема-передачи кооперативу, а не пайщику.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «МТС сервис», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства от ЖКС «На Оми» в размере стоимости квартиры № ... в качестве инвестиционных средств, которые в качестве пая были внесены по договору пая № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 в качестве оплаты спорной квартиры в ЖСК «На Оми», в связи с чем, суд считает, что у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.

В этой связи, довод представителя ответчиков о том, что ЖСК «На Оми» не может являться ответчиком по данному делу, суд находит сомнительным.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а так же товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП (п.9).

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности по тем же основаниям, что и ФИО3, в частности, по причине того, что истцом не были представлены доказательства регистрации первичного права ООО «МТС сервис», как собственника вновь созданного недвижимого имущества на переданную ему квартиру.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушение прав истца, связанное с невозможностью государственной регистрации права собственности на жилое помещение, с которой законодатель связывает с моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество, обусловлено бездействием ООО «МТС сервис».

Спорная жилая площадь приобретена истцом на основании заключенной сделки с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу ФИО1 в индивидуальную собственность, так как, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учетом установленных в настоящем судебном заседании обстоятельств, исходя из характера спора, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., инвентарный номер ... (л.д. ...).

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Из изложенного выше следует вывод о том, что нарушение прав истца, связанное с невозможностью государственной регистрации права собственности на жилое помещение, с которой законодатель связывает моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество, безусловно связано с бездействием ООО «МТС сервис».

В связи с изложенным, суд приходит к убеждению о том, что истцом избран верный способ защиты нарушенного права путем обращения в суд с требованием о признании права собственности к ООО «МТС сервис», полагая данного ответчика надлежащим.

При этом ЖСК «На Оми» суд полагает ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

При этом, то обстоятельство, что по независящим от истца причинам, - до настоящего времени ООО «МТС сервис» свое первичное право, как собственника вновь созданного недвижимого имущества, не зарегистрировало, - не является основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество, как и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным, суд приходит к убеждению о том, что истцом избран верный способ защиты нарушенного права путем обращения в суд с требованием о признании права собственности к ООО «МТС сервис» и ЖСК «На Оми», полагая данных ответчиков надлежащими по данному делу.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ООО «МТС сервис» и ЖСК «На Оми» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины при подаче иска в размере ... руб. (л.д. ...).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования, заявленные ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС сервис», Жилищно-строительному кооперативу «На Оми» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул<адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., инвентарный номер ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МТС сервис» в пользу ФИО4 судебные расходы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья Н.В.Вовченко

Мотивированное решение изготовлено судом 26.05.2014 г.

Судья Н.В.Вовченко