Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 подарила истцу земельный участок, размером кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый номер №, с расположенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом, общей площадью кв.м. с хозпостройками, кадастровый номер №. Договор дарения был удостоверен нотариусом, исполнен сторонами. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности по договору истцу было отказано в связи с отсутствием заявления от сторон договора. Представить заявление о регистрации от ФИО4 в настоящее время невозможно в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО3 просила признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью кв.м., кадастровый номер №, и на садовый дом площадью кв.м. с мансардой площадью кв.м. с хозпостройками, кадастровый номер №, расположенные по адресу: , от ФИО4 к ФИО3.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 10.10.2011 года принят отказ ФИО3 от исковых требований к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка от 27.03.2001 года действительным. Производство по делу в указанной части прекращено.

Протокольным определением 10.10.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. В данном случае ее неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью кв.м., кадастровый номер №, и на садовый дом общей площадью кв.м. с мансардой площадью кв.м. с хозпостройками, кадастровый номер №, расположенные по адресу: , от ФИО4 к ФИО3.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по последнему месту его жительства, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения», за судебной телеграммой ответчик не явился. При указных обстоятельствах следует признать, что соответчик ФИО5 в силу ст. 117 ГПК РФ о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В данном случае его неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1, подарила ФИО3, в интересах которой действовал ФИО2, земельный участок, находящийся по адресу: , размером кв.м., кадастровый N №, с расположенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом, общей площадью кв.м., с хозпостройками, кадастровый номер №.

Договор дарения земельного участка между ФИО4 и ФИО3 был удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 на земельный участок, находящийся по адресу: , размером кв.м., кадастровый N №, с расположенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом, общей площадью кв.м., с хозпостройками, кадастровый номер №, подтверждено свидетельством о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю серия № № 0668880

, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского район ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре прав значится зарегистрированным право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью кв.м. по адресу: , кадастровый номер №, а также на садовый дом с мансардой с хозпостройками, площадью кв.м., кадастровый номер №.

Из сообщения Управления Росреестра по Тверской области от 08.04.2011 года об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации прав собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество регистрационным органом было отказано из-за отсутствия государственной регистрации договора дарения земельного участка, отсутствия заявления ФИО4, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП, о регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость от ФИО4 к ФИО3

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора дарения. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор дарения земельного участка согласно ст. 574 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, так как по данному договору был подарен земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Тверского городского округа ФИО6 на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками, принявшими наследство по закону в установленный законом шестимесячный срок, являются ФИО5, ФИО2, ответчики по настоящему делу.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права и регистрации права на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.

В данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», примененными по аналогии закона, при условии соответствия заключенного сторонами договора требованиям закона, отсутствия иных препятствий для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора дарения недвижимости, сторонами при подписании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор наследниками дарителя – ответчиками и одаряемым – истцом не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, в связи со смертью дарителя государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности невозможна.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение ФИО3 в суд было вызвано невозможностью государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения в связи со смертью дарителя по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав ФИО3 является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения земельного участка между ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, как-то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 574 ГК РФ. Поэтому данные требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

При постановлении решения суд учитывает также Закон Тверской области от 28.02.2005 года № 26-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделения их статусом городского, сельского поселения», в соответствии с которым Аввакумовский сельский округ, на территории которого находится объединенное общество садоводов «Перелески», в настоящее время входит в состав Аввакумовского сельского поселения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью кв.м., кадастровый номер №, и на садовый дом общей площадью кв.м. с мансардой площадью кв.м. с хозпостройками, кадастровый номер №, расположенные по адресу: , от ФИО4 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2011 года