Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 подарила ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в долях жилой дом, расположенный в настоящее время по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен сотрудником <адрес> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ., судьба земельного участка в договоре дарения не отражалась, так как по действующему на тот период деловому обычаю, право на земельный участок переходило вместе с правом на домовладение и подлежало регистрации (записи) в книге похозяйственного учета.

По незнанию стороны сразу не зарегистрировали данную сделку и переход права собственности в БТИ.

Наряду, с истицами одаряемым по указанному договору является ФИО14. (ему подарена часть дома с пятью окнами, площадью 43 кв.м.), умерший ДД.ММ.ГГГГ. На случай своей смерти ФИО15. оставил завещание, своей дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которому завещал ей все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

В связи с невозможностью зарегистрировать вышеуказанный договор в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратилась с иском к администрации <адрес> сельского совета <адрес> о признании действительным договора дарения дома и признании права собственности на доли жилого дома.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Суд постановил:

Признать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, ФИО17ФИО5, ФИО2 и ФИО3 - действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую комнату №, общей площадью 22,1 кв.м., что составляет 11/50 долей от домовладения общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 93,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С аналогичным исковым заявлением в ДД.ММ.ГГГГ в суд обратились ФИО3 и ФИО4 (наследница ФИО5). Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой 93,2 кв.м., инвентарный №, а за ФИО4 признано право собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой 93,2 кв.м., инвентарный №, в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После вступления решений суда в законную силу ФИО3 и ФИО4 и ФИО2 зарегистрировали свои права собственности в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 продала свою долю домовладения ФИО2

Таким образом, в настоящее время домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, владеют 67/100 долей - ФИО2, 33/100 долей - ФИО3

В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. адрес жилого строения не указан. Постановлением администрации Чернитовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ этому дому и земельному участку, на котором он расположен, присвоен адрес, указанный выше. Почему в постановлении значится только фамилия ФИО5, глава <адрес> сельсовета пояснить не может (установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.).

Так как ФИО4 в указанном доме никогда не проживала, ФИО2 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении уже более 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто пользуются данным земельным участком как своим, поддерживая его в надлежащем состоянии, уплачивая необходимые платежи, и используя его по назначению.

В настоящее время они решили произвести оформление земельного участка. Однако поскольку в похозяйственной книге право собственности на земельный участок значится за умершим ФИО5 (по какой причине глава <адрес> сельсовета пояснить не может, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.), в администрации <адрес> сельсовета им порекомендовали, поставить земельный участок на кадастровый учет и обраться с иском в суд.

Согласно выписке из похозяйственного учета <адрес> сельсовета <адрес> за №, лицевой счет №, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ. владельцами хозяйства по адресу <адрес>, являются ФИО5, ФИО2, ФИО3

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость- <данные изъяты>.

В соответствии с межевым планом, изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ года и согласованным с правообладателями смежных земельных участков, в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 1800+/-33 кв.м.

Вместе с тем в настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку правообладателем земельного участка значится умерший ФИО5

На основании изложенного, просят признать за ними, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1800+/-33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, пропорционально долям жилого дома.

В судебное заседание истица ФИО2, действующая за себя и по доверенности в интересах ФИО3, заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право общей долевой собственности на 33/100 доли и за ФИО2 на 67/100 долей земельного участка общей площадью 1800+/-33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес>ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса дому и земельному участку, был ошибочно указан один собственник ФИО5, в то время как были в домовладении 3 собственника, кроме ФИО13 еще ФИО2 и ФИО3. По данным похозяйственной книги за данным домовладением числится земельный участок 1200 кв.м. На момент распределения земли, могли закрепить за домовладением максимальный размер до 30 соток. Они не возражают, если за истицами будет признано право собственности на 1800 кв.м. земельного участка, у других соседей земля надлежащим образом оформлена, по границе участков проходит межа и забор. Споров по границам нет.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на эти земельные участки в соответствии с ст. 36 ЗК РФ. Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, ФИО19ФИО5, ФИО2 и ФИО3.

За ФИО2 признано право собственности на жилую комнату №, общей площадью 22,1 кв.м., что составляет 11/50 долей от домовладения общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 93,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Инвентарный №.

Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой 93,2 кв.м., инвентарный №

За ФИО4 признано право собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой 93,2 кв.м., инвентарный №, в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи 45/100 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО4 продала ФИО2 45/100 доли жилого дома, общей площадью 100,6 кв.м, количество этажей: 1, назначение: жилой дом, кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 11/50 доли, ФИО3 33/100 доли, ФИО2, 45/100 доли.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. адрес жилого строения не был указан. Постановлением администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ этому дому и земельному участку, на котором он расположен, присвоен адрес <адрес>. Однако в данном постановлении сельсовета указан только ФИО5, тогда как данные о ФИО2 и ФИО3 отсутствуют.

В настоящее время они решили произвести оформление земельного участка. Однако поскольку в похозяйственной книге право собственности на земельный участок значится за умершим ФИО5, в администрации <адрес> сельсовета, им порекомендовали, поставить земельный участок на кадастровый учет и обраться с иском в суд.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельсовета <адрес>ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № начатой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета <адрес>ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1800 кв.м.

Согласно Уведомлению о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на земельный участок по адресу: <адрес> осуществление кадастрового учета приостановлено для предоставления дополнительных документов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является соседкой истицам. Границы ее земельного участка установлены, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Спора по границе земельного участка у нее с истицами нет. Другим соседом ФИО11 также оформлен земельный участок в собственность и с ним у истиц также нет спора по границе земельных участков.

В настоящее время истцы желают реализовать свое право собственника по распоряжению земельным участком и оформить право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, которым они владеют и пользуются на протяжении длительного периода времени, однако запись в государственном кадастре недвижимости о праве собственности данным земельным участком за ФИО5 препятствует им в осуществлении их прав.

В силу ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 33/100 доли и за ФИО2 на 67/100 доли земельного участка общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО3 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 67/100 доли земельного участка общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №;

признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 33/100 доли земельного участка общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО6, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение принято в окончательной форме: 27 сентября 2016 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева