Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Строймастер» о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № 16 от 19.05.2017 года, исполнении обязательства и передачи квартиры, качество которой будет соответствовать внутренней отделке жилого помещения, указанного в договоре об участии в долевом строительстве № 16 от 19.05.2017 года, по встречному исковому заявлению ООО «СЗ Строймастер» к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения, взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «СЗ Строймастер» о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № 16 от 19.05.2017 года, исполнении обязательства и передачи квартиры, качество которой будет соответствовать внутренней отделке жилого помещения, указанного в договоре об участии в долевом строительстве № 16 от 19.05.2017 года, ссылаясь на то, что 06.08.2019 года заключила с ООО «Строймастер» нотариальное согласие на переход прав и обязанностей от застройщика ООО «ЛИСК» к застройщику ООО СЗ «Строймастер» для завершения строительства 20 – этажного многоквартирного жилого дома с подземной парковкой по адресу: <адрес> по договору № 16 об участии в долевом строительстве от 19 мая 2017 года. Стоимость квартиры по договору долевого участия составила 1706400 рублей, из них сумма в размере 1586400 рублей была выплачена истцом ООО «ЛИСК», остаток по сумме 120000 рублей истец обязуется выплатить новому застройщику ООО СЗ «Строймастер» после государственной регистрации договора № 16 от 19 мая 2017 года в течение трех рабочих дней. Однако ООО СЗ «Строймастер» не принимает на себя обязательства по установке в квартире сантехнического оборудования, а именно: ванн, санфаянса (унитаза), смесительных кранов, раковин, моек, межкомнатных дверей, по выполнению чистовой отделки. Все претензии по данному обязательству участники ДДУ вправе предъявлять первоначальному застройщику – ООО «ЛИСК» Истец ФИО1 просит суд внести изменения в дополнительное соглашение к договору № 16 об участии в долевом строительстве от 19.05.2017 год, в п. 17, а именно включить обязательства по отделке жилого помещения на основании основного договора: стены – оштукатурены, шпатлеваны за один раз; потолки – шпатлеваны за один раз; пол – выравнивающая стяжка; наличие входной металлической двери, без межкомнатных дверей; окна ПВХ, подоконник – пластиковый; остекление балконов (лоджий) – в объеме проектной документации; отопление – в полном объеме проектной документации, с установкой теплосчетчика; водопровод холодной и горячей воды – в объеме проектной документации, в том числе с установкой прибором учета; сантехническое оборудование – в полном объеме проектной документации, в том числе ванна, унитаз, раковина, мойка; без установки общедомового мусоропровода; электрическая часть – в объеме проектной документации, в том числе электровыключатели, розетки, электрический счетчик учета электроэнергии; слаботочные системы – в объеме проектной документации; пожарная сигнализация – в объеме проектной документации; исполнить обязательства и передать ФИО1, участнику долевого строительства, квартиру, качество которой будет соответствовать внутренней отделке жилого помещения, которые указаны в договору № 16 об участии в долевом строительстве от 19.05.2017 года.

В свою очередь ООО СЗ «Строймастер» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об обязании ФИО1 заключить с ООО СЗ «Строймастер» дополнительное соглашение к договору №16 об участии в долевом строительстве от 19 мая 2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.03.2020 года, согласно уточнения в судебном заседании, исключив из последнего п. 1.4; взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Строймастер» задолженность по договору об участии в долевом строительстве в размере 120000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9600 рублей. Свои требования истец ООО СЗ «Строймастер» по встречному иску обосновывает тем, что при заключении договора о передаче прав и обязанностей застройщика ООО «ЛИСК» передало ООО СЗ «Строймастер» по акту договоры об участии в долевом строительстве, а также документы об оплате, согласно которым на момент передачи прав и обязанностей от ООО «ЛИСК» к ООО СЗ «Строймастер» размер задолженности ФИО1 по договору долевого участия № 16 от 19 мая 2017 года составлял 120000 рублей. ФИО1 29.07.2019 года дала нотариальное согласие 48АА1485979 на переход прав и обязанностей от застройщика ООО «ЛИСК» к застройщику ООО СЗ «Строймастер» для завершения строительства 20 – этажного многоквартирного жилого дома с подземной парковой, расположенного по адресу: <адрес> по договору № 16 об участии в долевом строительстве от 19.05.2017 года, однако от заключения дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве уклоняется.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ООО СЗ «Строймастер» по доверенности и ордеру адвокат Малахова Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Строймастер», исковые требования ООО СЗ «Строймастер» к ФИО1 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «ЛИСК» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). (п. 3 ст. 432 ГК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

Судом установлено, что 19 мая 2017 года ООО «ЛИСК» и ФИО1 заключили договор № 16 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить: многоэтажный многоквартирный жилой дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: <адрес> и передать в собственность участника двухкомнатную квартиру № № на шестом этаже, общей площадью 43,88 кв.м., жилой площадью 27,88 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость – 1706400 рублей (сумма в размере 1431400 рублей вносится в качестве первоначального взноса после государственной регистрации в течение трех рабочих дней; сумма в размере 275000 рублей оплачивается участником в срок до 31 декабря 2017 года включительно) и принять квартиру. (п.п. 1.1, 3.3, приложение № 1 к договору)

Согласно п. 1.2 договора состояние квартиры должно отвечать следующих требованиям: стены – штукатурены, шпатлеваны за один раз; потолки – шпатлеваны за один раз; пол – выполнена выравнивающая стяжка; наличие входной металлической двери, без межкомнатных дверей; окна – ПВХ, подоконник – пластиковый; остекление балконов (лоджий) – в объеме проектной документации; отопление – в объеме проектной документации, с установкой теплосчетчика; водопровод холодной и горячей воды – в объеме проектной документации, в том числе с установкой приборов учета; сантехническое оборудование – в объеме проектной документации, в том числе ванна, унитаз, раковина, мойка; без установки общедомового мусопровода; электрическая часть – в объеме проектной документации, в том числе электровыключатели, розетки, электрический счетчик учета электроэнергии; слаботочные системы – в объеме проектной документации; пожарная сигнализация – в объеме проектной документации.

Застройщик обязуется с момента подписания договора приступить к строительству и сдать не позднее 3 квартала 2017 года многоэтажный многоквартирный жилой дом с подземной парковкой, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. (п. 3.1 договора)

Согласно представленных суду квитанций, ФИО1 оплатила ООО «ЛИСК» денежные средства в сумме 1586400 рублей по договору от 19 мая 2017 года, таким образом сумма недоплаты составила 120000 рублей, что не отрицалось ФИО1 в судебном заседании. (л.д. 14, 15, 16,17)

01 августа 2019 года ООО «ЛИСК» и ООО СЗ «Строймастер» заключили договор № БХ о передаче прав и обязанностей застройщика, по условиям которого первоначальный застройщик передает, а новый застройщик принимает права и обязанности застройщика, возникшие у ООО «ЛИСК» в связи с осуществлением строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по строительному адресу: <адрес>№ общей площадью 3058 кв.м., и № общей площадью 1522 кв.м. (п. 1.1)

Под правами и обязанностями застройщика, передаваемыми в рамках договора понимаются все права и обязанности, которыми застройщик обладает на основании ФЗ от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Градостроительного кодекса РФ, с учетом п. 1.3, договора, в том числе, но не ограничиваясь:…обязанность построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, надлежаще исполнившему обязательства по договору участия в долевом строительстве. (п. 1.2 договора)

Новый застройщик принимает обязательства по передаче жилых и нежилых помещений в следующем виде: стены – оштукатурены, шпатлеваны за один раз; потолки – шпатлеваны за один раз; пол – выполнена выравнивающая стяжка; наличие входной металлической двери, без межкомнатных дверей; окна – ПВХ, подоконник – пластиковый; остекление балконов (лоджий) – в объеме проектной документации; отопление – в объеме проектной документации, с установкой теплосчетчика; водопровод холодной и горячей воды – в объеме проектной документации, в том числе с установкой приборов учета; без установки общедомового мусопровода; электрическая часть – в объеме проектной документации, в том числе электровыключатели, розетки, электрический счетчик учета электроэнергии; слаботочные системы – в объеме проектной документации; пожарная сигнализация – в объеме проектной документации. Новый застройщик не принимает на себя обязательства по установке сантехнического оборудования, а именно: ванн, санфаянса (унитаза), смесительных кранов, раковин, моек, межкомнатных дверей, по выполнению чистовой отделки. Все претензии по данному обязательству участник ДДУ вправе предъявлять первоначальному застройщику.

В случае, если новый застройщик принимает на себя обязательство по передаче квартир участникам долевого строительства, оплата со стороны которых не осуществлена (в полном объеме или частично), то новый застройщик, после перехода к нему прав и обязанностей от первоначального застройщика вправе требовать оплаты стоимости объектов долевого строительства в неоплаченной части в срок не позднее 30 календарных дней с даты заключения дополнительного соглашения. (п. 1.3 договора)

06 августа 2019 года ФИО2, действующий от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Липецка Липецкой области ФИО3, являясь на основании договора № 16 об участии в долевом строительстве от 19 мая 2017 года участником долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по строительному адресу: <адрес>, № общей площадью 3058 кв.м., и № общей площадью 1522 кв.м., для завершения строительства многоэтажного многоквартирного жилого здания, дал согласие на переход от ООО «ЛИСК» к ООО СЗ «Строймастер», в том числе, прав и обязанностей застройщика указанного жилого дома по договору № 16 об участии в долевом строительстве от 19 мая 2017 года, на изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2021 года и на изменение срока передачи в собственность по акту приема – передачи объекта долевого строительства по договору № 16 об участии в долевом строительстве от 19 мая 2017 года – двухкомнатной квартиры № №, площадью 47,4 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома – не позднее 4 квартала 2021 года. При этом, ФИО2, действующий от имени ФИО1, извещен и согласен с тем, что к ООО СЗ «Строймастер» не переходит ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, допущенное до момента перехода прав и обязанностей застройщика многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземной парковкой от ООО «ЛИСК» к ООО СЗ «Строймастер». Согласие удостоверено ФИО4, ВРИО нотариуса ФИО5 нотариального округа г. Липецка Липецкой области; зарегистрировано в реестре: № №

ООО «ЛИСК», ИНН <***>, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.07.2020 года, является действующим юридическим лицом.

Таким образом, ФИО1 дала нотариальное согласие на переход прав и обязанностей от застройщика ООО «ЛИСК» к застройщику ООО СЗ «Строймастер» для завершения строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: Липецкая <адрес>, по договору № 16 об участии в долевом строительстве от 19.05.2017 года. Между тем, по условиям договора от 01 августа 2019 года ООО «ЛИСК» и ООО СЗ «Строймастер» о передаче прав и обязанностей застройщика, новый застройщик не принимает на себя обязательства по установке в квартире участника долевого строительства сантехнического оборудования, а именно: ванн, санфаянса (унитаза), смесительных кранов, раковин, моек, межкомнатных дверей, по выполнению чистовой отделки, в тоже время вопреки доводам истца, по условиям договора от 01 августа 2019 года новый застройщик принимает обязательства по передаче жилых и нежилых помещений в следующем виде: стены – оштукатурены, шпатлеваны за один раз; потолки – шпатлеваны за один раз; пол – выполнена выравнивающая стяжка; наличие входной металлической двери, без межкомнатных дверей; окна – ПВХ, подоконник – пластиковый; остекление балконов (лоджий) – в объеме проектной документации; отопление – в объеме проектной документации, с установкой теплосчетчика; водопровод холодной и горячей воды – в объеме проектной документации, в том числе с установкой приборов учета; без установки общедомового мусопровода; электрическая часть – в объеме проектной документации, в том числе электровыключатели, розетки, электрический счетчик учета электроэнергии; слаботочные системы – в объеме проектной документации; пожарная сигнализация – в объеме проектной документации, то есть аналогичные условия о состоянии квартиры содержаться и в п. 1.2 договора № 16 об участии в долевом строительстве от 19 мая 2017 года.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Строймастер» о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № 16 от 19.05.2017 года, а именно включить обязательства по отделке жилого помещения на основании основного договора: стены – оштукатурены, шпатлеваны за один раз; потолки – шпатлеваны за один раз; пол – выравнивающая стяжка; наличие входной металлической двери, без межкомнатных дверей; окна ПВХ, подоконник – пластиковый; остекление балконов (лоджий) – в объеме проектной документации; отопление – в полном объеме проектной документации, с установкой теплосчетчика; водопровод холодной и горячей воды – в объеме проектной документации, в том числе с установкой прибором учета; сантехническое оборудование – в полном объеме проектной документации, в том числе ванна, унитаз, раковина, мойка; без установки общедомового мусоропровода; электрическая часть – в объеме проектной документации, в том числе электровыключатели, розетки, электрический счетчик учета электроэнергии; слаботочные системы – в объеме проектной документации; пожарная сигнализация – в объеме проектной документации. ФИО1 не лишена права обратиться к первоначальному застройщику ООО «ЛИСК» с требованиями об исполнении обязательства, по договору № 16 от 19 мая 2017 года, по установке сантехнического оборудования в квартире, в том числе ванна, унитаз, раковина, мойка, как то предусматривают условия договора между ООО «ЛИСК» и ООО СЗ «Строймастер» от 01.08.2019 года.

Кроме того, суд полагает отказать в удовлетворении требования ФИО1 к ООО СЗ «Строймастер» об исполнении обязательства и передачи квартиры, качество которой будет соответствовать внутренней отделке жилого помещения, указанного в договоре об участии в долевом строительстве № 16 от 19.05.2017 года, поскольку в настоящее время строительство многоквартирного дома ведется, квартира не передана участнику долевого строительства по акту приема – передачи, следовательно, говорить о качестве объекта долевого участия и неисполнении ООО СЗ «Строймастер» положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, преждевременно.

Коль ФИО1 дала свое нотариальное согласие на переход прав и обязанностей от застройщика ООО «ЛИСК» к застройщику ООО СЗ «Строймастер» для завершения строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: <адрес> по договору № 16 об участии в долевом строительстве от 19.05.2017 года, не имеет намерение расторгнуть договор долевого участия, заинтересована в строительстве объекта долевого участия, то суд приходить к выводу об обязании ФИО1 заключить с ООО «СЗ «Строймастер» дополнительное соглашение к договору № 16 от 19 мая 2017 года об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЛИСК» и ФИО1 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.03.2020 года, исключив из последнего п. 1.4, следовательно, взыскать с ФИО1 сумму недоплаты по договору № 16 от 19 мая 2017 года в размере 120000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных с.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, ответчик обязан оплатить государственную пошлину, рассчитанную согласно ст. 333.19 НК РФ, в сумме 3600 руб. 00 коп., оплаченную истцом, что подтверждается платежными поручениями №1073 от 18.05.2020 г. № 1074 от 18.05.2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Строймастер» о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № 16 от 19.05.2017 года, исполнении обязательства и передачи квартиры, качество которой будет соответствовать внутренней отделке жилого помещения, указанного в договоре об участии в долевом строительстве № 16 от 19.05.2017 года, отказать.

Встречное исковое заявление ООО «СЗ Строймастер» к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения, взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с ООО «СЗ «Строймастер» дополнительное соглашение к договору № 16 от 19 мая 2017 года об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЛИСК» и ФИО1 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.03.2020 года, исключив из последнего п. 1.4.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Строймастер» денежные средства в сумме 120000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9600 рублей 00 копеек, всего взыскать 129600 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2020 года

Судья /подпись/ А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1945/2020 (УИД 48RS0002-01-2020-002599-81) Октябрьского районного суда г. Липецка