Гражданский кодекс часть 1

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Акивод»,

прокурора Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» к ФИО1 о выселении из нежилого помещения и передаче помещения в освобожденном виде,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ритейл» (далее по тексту – ООО «Ритейл») обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из нежилого помещения и передаче помещения в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик, являясь арендатором некапитального нежилого помещения контейнерного типа под <..>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды нежилого помещения <..> от 6 августа 2019 г., допустил существенное нарушение условий договора, т.к. длительное время не вносил арендную плату в установленный договором срок в надлежащем объеме. Направленная 6 апреля 2021 г. в адрес ответчика претензия об освобождении занимаемого нежилого помещения и погашении образовавшейся задолженности оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит выселить ответчика ФИО1 из нежилого помещения площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и передать помещение в освобожденном виде истцу, а также взыскать возврат госпошлины в размере 6000 руб.

Определением Ардатовского районного суда Республики Мордовия от 3 сентября 2021 г. в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия, т.е. по месту жительства (регистрации) ответчика (л.д.43-44).

На основании части 4 статьи 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 20 октября 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Акивод» (л.д.138-142).

В судебное заседание представитель истца – ООО «Ритейл» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Акивод» не явились, в заявлении представитель ФИО2, действующий на основании доверенностей от 23 августа 2021 г., 27 октября 2021 г. №7, просил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица (л.д.161-163).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне судебного заседания извещался судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением по месту его регистрации (жительства), однако указанная судебная корреспонденция не доставлена по причине: «истек срок хранения», при этом объективной невозможности получения судебной корреспонденции по адресу, указанному в качестве места жительства и регистрации ответчика, суду не представлено.

В судебное заседание прокурор Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство по делу не просил.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора поставки от 1 июля 2018 г. ООО «Бизнесстарт» (поставщик) принял на себя обязательства по поставке металлической конструкции (переносного некапитального сооружения размером 3 м х 4 м х 3 м с деревянными полами за номерами с 48 по 143) в количестве 95 шт., а ООО «Ритейл» (покупатель) – принять товар и оплатить его (л.д.175-177).

Исходя из счет-фактуры №26 от 22 августа 2018 г., ООО «Ритейл» приняло вышеуказанный товар, поставленный ООО «Бизнесстарт» (л.д.172).

Согласно соглашению об определении порядка пользования нежилыми помещениями от 1 апреля 2019 г., заключенному между ФИО2 и ООО «Ритейл», определен следующий порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, которые представляют собой временные неотапливаемые сооружения контейнерного типа в количестве 114 шт., размещенные на земельном участке с кадастровым номером <..>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, при этом собственник нежилых помещений дает согласие на сдачу указанных нежилых помещений в аренду третьим лицам (л.д.173).

6 августа 2019 г. между ООО «Ритейл» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <..>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору одно неотапливаемое нежилое помещение контейнерного типа некапитального сооружения, общей площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за номером <..>, находящееся в хозяйственном управлении арендодателя с согласия собственника ФИО2, для использования под склад или торговый павильон, с обеспечением арендатору свободного доступа в указанное помещение, что подтверждается также и актом приема-передачи нежилого помещения от 6 августа 2019 г. (л.д.5-6, 7, 169-170, 171).

Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается не более 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. Течение срока аренды помещения начитается со дня составления акта сдачи-приемки помещения (пункт 7.4 договора).

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая делится на постоянную (стоимость аренды контейнера <..> составляет 1490 руб. ежемесячно) и переменную (состоит из фактически потребленных коммунальных услуг) (пункт 4.1 договора).

Арендная плата уплачивается до 15 числа текущего месяца (пункт 4.4 договора).

В случае невнесения арендатором арендной платы более трех месяцев договор считается расторгнутым на конец третьего месяца невнесения арендной платы (пункт 6.5 договора).

Исходя из договоров купли-продажи недвижимого имущества от 27 августа 2020 г. и 12 октября 2020 г., собственником земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, и нежилого здания производственно-складского назначения с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время является общество с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Акивод», о чем свидетельствуют также и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 1 октября 2021 г. и 4 октября 2021 г. соответственно (л.д.63-127).

На основании соглашения об определении порядка пользования нежилыми помещениями от 28 октября 2020 г., заключенного между ООО ЧОО «Акивод» и ООО «Ритейл», определен следующий порядок пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, представляющим собой капитальное сооружение частично в двухэтажном исполнении, частично отапливаемое, металлоконструкция частично обшита сэндвич-панелями, частично крашенным профлистом, размещенное на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1006059:366, принадлежащем на праве собственности ООО ЧОО «Акивод», при этом собственник здания дает согласие на сдачу встроенных в него нежилых помещений в аренду третьим лицам (л.д.174). Согласно исковому заявлению и приходным кассовым ордерам от 30 сентября 2019 г. №015, 16 апреля 2020 г. №021 ответчиком в нарушение договорных обязательств оплата по арендной плате производилась не в полном объеме, всего оплачено 7000 руб. (2000 руб. + 5000 руб.), в результате чего у него перед истцом начала образовываться задолженность (л.д.9,10).

6 апреля 2021 г. ООО «Ритейл» в адрес ФИО1 направлена претензия о расторжении договора аренды с требованием в кратчайшие сроки освободить занимаемое нежилое помещение, погасить образовавшуюся задолженность или сообщить письменно о причинах неоплаты, которая оставлена со стороны ответчика без удовлетворения (л.д.11,12).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании пункта 3, части 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ФИО1 в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательства оплаты пользования арендованным имуществом после апреля 2020 г., а также отсутствия возможности внести арендную плату или вернуть предмет аренды арендодателю.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором нежилого помещения по возобновленному на следующие 11 месяцев спорному договору, допустил существенное нарушение условий этого договора, поскольку не вносил арендную плату более трех раз в установленный договором срок и после направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения их не устранил, следовательно, арендные отношения между сторонами прекращены и законные основания пользования ответчиком нежилым помещением также прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, т.е. требования о выселении ответчика из занимаемого помещения является обоснованным.

Поскольку расторжение договора аренды предполагает возвращение сторон в первоначальное состояние, то имеются основания и для возложения на ответчика обязанности освободить спорное нежилое помещение площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его истцу по акту приема-передачи.

Статья 206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно статье 107 ГПК РФ процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом.

При установлении срока исполнения решения суда в части освобождения и передаче по акту приема-передачи нежилого помещения, суд исходит из требований разумности и объективной возможности исполнения решения суда. Оценив приведённые обстоятельства, суд считает целесообразным установить срок исполнения решения суда - месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования истца – ООО «Ритейл» к ФИО1 о выселении из нежилого помещения и передаче помещения в освобожденном виде подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С удовлетворением исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 6000 руб., уплаченной согласно платежному поручению №14 от 12 июля 2021 г. (л.д.4).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» к ФИО1 о выселении из нежилого помещения и передаче помещения в освобожденном виде удовлетворить.

Выселить ФИО1 из нежилого помещения контейнерного типа <..> площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать (возвратить) арендованное имущество – нежилое помещение контейнерного типа <..> площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл».

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» возврат государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 29 ноября 2021 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

1версия для печатиДело № 2-1945/2021 (Решение)