Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа Челябинской области к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Озерского городского округа Челябинской области обратилась в суд к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

В обосновании иска указано, что специалистами Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа проводилась работа по уточнению сведений о земельных участках а ЕГРН для целей определения кадастровой стоимости земельных участков. В рамках данной работы выявлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта в <адрес> присвоено два кадастровых номера: <данные изъяты> и <данные изъяты>. Постановлением главы администрации г. Челябинска – ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> переданы земельные участки, на которых расположены капитальные гаражи, построенные в установленном законом порядке и зарегистрированные в БТИ, в долгосрочную аренду сроком на 50 лет гражданам, которым принадлежат данные гаражи. Между администрацией г. Озерска и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, согласно которому последнему предоставлен земельный участок с КН <данные изъяты> (ныне <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории площади <адрес> Постановлением главы администрации Озерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №№<данные изъяты> был изъят земельный участок с <данные изъяты> ранее предоставленный ФИО1 в аренду, в связи с продажей гаража. Указанным постановлением уточнено ФИО2 местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта за <адрес>, в связи с переходом права собственности на гараж. На основании Постановления главы администрации Озерского городского округа между администрацией г. Озерска и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>, по которому последнему был предоставлен земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, на кадастровом учете в ЕГРН состоит земельный участок с КН <данные изъяты>. Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с КН <данные изъяты> совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с КН <данные изъяты>. В связи с наличием в ГКН двух земельных участков для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта за <адрес> сведения о земельном участке с КН <данные изъяты> необходимо исключить из ГКН.

Представитель истца администрации Озерского городского округа ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что одному и тому же земельному участку для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта в <адрес> присвоено два кадастровых номера: <данные изъяты> и <данные изъяты>

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4, действующая по доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании возражала против иска, поддержала письменный отзыв, согласно которому Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что земельный участок приобрел по договору аренды, в котором указан <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., впоследствии узнал, что существует еще один КН <данные изъяты> этого участка. На этом участке расположен его гараж <данные изъяты> право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что специалистами Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа проводилась работа по уточнению сведений о земельных участках а ЕГРН для целей определения кадастровой стоимости земельных участков. В рамках данной работы выявлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта в <адрес>, присвоено два кадастровых номера: <данные изъяты> и <данные изъяты>.Между администрацией г. Озерска и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, согласно которому последнему предоставлен земельный участок с КН <данные изъяты> (ныне <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории площади <адрес>

Постановлением главы администрации Озерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> был изъят земельный участок с КН <данные изъяты>, ранее предоставленный ФИО1 в аренду, в связи с продажей гаража. Указанным постановлением уточнено ФИО2 местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта за <адрес> в связи с переходом права собственности на гараж.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> совпадают как основные, так и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что подтверждается кадастровыми делами на эти земельные участки, а именно совпадают площади земельных участков, категории земельных участков, вид разрешенного использования, адреса земельных участков.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельному участку, расположенному в 145 м на северо-восток от ориентира - гаражный блок, расположенный по адресу: <...>, гараж №6070, присвоено два кадастровых номера.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с государственного кадастрового учета.

При этом исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что в силу 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ именно в компетенцию регистрирующего органа входит вопрос об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем довод о ненадлежащем ответчике суд находит необоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Судья Л.В. Хабарова