Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания – Мальцевой И.И. с участием представителя истца - ФИО1, ответчика - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО2 о совершении действий о приведении общего имущества в соответствии с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

01.06.2021 г. истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, уточнив исковые требования, просит обязать ее привести общее имущество многоквартирного дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>, в соответствие с технической документацией путем демонтажа самовольно установленной козырька на фасаде многоквартирного дома, демонтажа кондиционерного оборудования в количестве одного кондиционера с фасада многоквартирного дома с последующими герметизацией отверстия, оставшегося после демонтажа кронштейна и кондиционера, восстановления слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада, также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что в рамках обследования придомовой территории <адрес> в <адрес> и составления соответствующего акта было выявлено, что собственником <адрес> самовольно без получения соответствующих разрешительных документов произведена установка козырька над балконом и кондиционера на стене фасада дома. До настоящего времени ответчиком не представлены какие-либо разрешительные документы, в связи с чем истец, которому передан на обслуживание указанный многоквартирный дом, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, пояснила, что является собственником <адрес>, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не оспаривала, полагает, что ни козырек, ни кондиционер ничьих прав не нарушают. Указала, что козырек над балконом был установлен много лет назад, поскольку вода с крыши во время дождя льется прямо на балкон, с карниза падают фрагменты штукатурки, без кондиционера летом в квартире жарко.

Представительи третьих лиц на стороне истца без самостоятельных требований на предмет спора - Управления охраны объектов культурного наследия <адрес>, Фонда содействия капитальному ремонту <адрес> управления государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования — Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

В рамках обследования придомовой территории <адрес> в <адрес> было выявлено, что собственником <адрес> самовольно без получения соответствующих разрешительных документов произведена установка козырька над балконом.

По результатам обследования сотрудниками ООО «УК «Центр», был составлен акт от 22.04.2021 г. о техническом состоянии многоквартирного дома. Со стороны ООО «УК «Центр» в адрес собственника квартиры № 5 по ул. Ленина, д. 34 в городе Севастополе было выдано уведомление № 1926 от 22 апреля 2021 года о необходимости предоставить в срок до 05 мая 2021 года разрешительные документы на установку козырька над балконом, или демонтировать незаконно размещенное оборудование на доме, являющимся объектом культурного наследия.

16 августа 2021 года сотрудниками ООО «УК «Центр» было установлено что, собственником квартиры № 5 по ул. Ленина, д. 34 в городе Севастополе на стене фасада вышеуказанного многоквартирного дома, который является объектом культурного наследия, установлен кондиционер, о чем составлен акт.

17 августа 2021 года Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительные документы на установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома по ул. Ленина д. 34, или демонтировать незаконно размещенное оборудование сроком до 27 августа 2021 года.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Пунктом 6.11.3 "Национальный стандарт Российской Федерации. ГОСТ Р 56192-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст (далее - Национальный стандарт), установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п. п. 6.11.4, 6.11.5 Национального стандарта полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Собственник квартиры № 5 по ул. Ленина, д. 34 в городе Севастополе нарушил п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", который запрещает самовольную установку козырьков.

Согласно приказу Минкультуры России от 11.01.2016 N 2 "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения, утверждении границ территории и предмета охраны исторического поселения город Севастополь" объект культурного наследия жилой многоквартирный дом по адресу: <...> находится в границах исторического поселения города Севастополя и является предметом охраны как исторически ценный градоформирующий объект.

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия (часть 2 статьи 47.3 Федерального закона N 73-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 47.3 Закона N 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

5) соблюдать установленные статьей 5.1 Закона N 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от09.08.2021 ФИО2 является собственником квартиры №5 по ул. Ленина, 34, право зарегистрировано 32.01.2019. Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, требование ООО «УК «Центр» ответчиком не исполнено, общее имущество многоквартирного дома по адресу: <...> в состояние, соответствующее проектной документации на многоквартирный дом, не приведено, разрешительные документы на установку кондиционера и козырька не предоставлены, указанное оборудование добровольно не демонтировано, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО2 о совершении действий по приведению общего имущества в соответствие с проектной документацией удовлетворить.

Обязать ФИО2, собственника квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с технической документацией путем демонтажа самовольно установленного козырька на фасаде многоквартирного дома, демонтажа кондиционерного оборудования в количестве одного кондиционера с фасада многоквартирного дома с последующей герметизацией отверстия, оставшегося после демонтажа кронштейна и кондиционера, восстановления слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 сентября 2021 года.

Судья –