Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Гавшиной Ж.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бюро правовых экспертиз» к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Уралтех», В.В.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

У с т а н о в и л:

ООО «Бюро правовых экспертиз» (далее – ООО «БПЭ», истец) обратилось в суд с иском к ООО «Завод Уралтех», В.В.Ю. о взыскании солидарно суммы задолженности по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты соответчиками задолженности по договору аренды из расчета 8,25% годовых, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Метроном» (арендодатель) и ООО «Завод Уралтех» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлась аренда нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер О, этаж 1, часть комнаты 41 общей площадью 225,5 кв.м, для размещения арендатора согласно назначению помещений. Согласно п.п. 2.1.-2.3. договора аренды арендная плата состояла из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляла <данные изъяты> руб. (в т.ч. НДС 18%). Постоянная часть арендной платы, согласно п.2.4 указанного договора аренды, подлежала оплате арендатором в срок до 5 числа текущего месяца. Переменную часть арендной платы составляла стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг в месяц. Переменная часть устанавливалась сторонами ежемесячно путем подписания дополнительного соглашения, расходы по оплате которых должны были быть возмещены арендатором в срок до 12 числа следующего за текущим месяца. ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали акт возврата нежилых помещений. В обеспечение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Метроном» был заключен договор поручительства № с В.В.Ю., согласно которому он обязался перед кредитором (ООО «Метроном») солидарно и в полном объеме отвечать за исполнение ООО «Завод Уралтех» обязательств по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора поручительства – три года. ООО «Метроном» ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Бюро правовых экспертиз» заключен договор уступки прав требований №, согласно которому ООО «БПЭ» приняло на себя право требования взыскания с ответчиков суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб., неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, возникших в результате неисполнения соответчиками обязательств по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила солидарно взыскать с соответчиков в пользу истца сумму задолженности по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., солидарно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., солидарно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты соответчиками задолженности по договору аренды из расчета 8,25% годовых, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «БПЭ» Ш.Э.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, заявленные требования с учетом уточнений, и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что по договору уступки права требования, заключенному с ООО «Метроном» к ним перешло право требования с ответчиков задолженности по договору аренды нежилых помещений. В обеспечение договора аренды нежилых помещений был заключен договор поручительства с В.В.Ю., согласно п.2.1. которого поручитель согласен нести солидарную ответственность с должником перед кредитором, также в случае перевода долга на иное лицо. В дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. указана сумма постоянной и переменной частей арендной платы. В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. указана окончательная сумма переменной части арендной платы. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договорам аренды в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты соответчиками задолженности по договору аренды, из расчета 8,25% годовых, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики ООО «Завод Уралтех», В.В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании между ООО «Метроном» (арендодатель) и ООО «Завод Уралтех» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого во временное владение и пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литер О, этаж 1, часть комнаты 41, общей площадью 225,5 кв.м, для размещения арендатора согласно назначению помещений (п.1.1. договора), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.3. договора).

Согласно п.п. 2.1.-2.3. договора аренды арендная плата за арендуемые помещения состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> руб. (в т.ч. НДС <данные изъяты> руб.) и состоит из двух частей. Плата за арендуемые помещения - <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Итого <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. в месяц (п.2.2.1.). Плата за пользование вспомогательными помещениями (коридоры, лестничные клетки, туалеты и прочее) – 10% от платы за арендуемые помещения, итого – <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб. в месяц (п.2.2.2.). Переменную часть арендной платы составляет стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, в том числе стоимость потребленной электроэнергии, теплоэнергии, платы за водоснабжение и водоотведение, услуги связи, вывоз ТБО, платы за пользование лифтом (при его наличии). Переменная часть арендной платы устанавливается сторонами ежемесячно путем подписания дополнительных соглашений к настоящему договору.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрены сроки внесения постоянной части арендной платы до 5 числа текущего месяца, переменной части – до 12 числа следующего за текущим путем безналичного перечисления средств на расчетный счет арендодателя или внесения денежных средств в кассу арендодателя, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Метроном» и В.В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор поручительства №, согласно п.2.1. которого поручитель согласен нести перед кредитором солидарную ответственность с должником по договору аренды и в том случае, если будут изменены условия договора аренды, а также в случае перевода долга должника на иное лицо. Пунктом 2.2. договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязуется исполнить обязательства должника по договору аренды в течение трех банковских дней с момента получения соответствующего требования от кредитора. Срок действия договора поручительства – 3 года (п.5.1.).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Метроном» и ООО «Завод Уралтех» заключено дополнительное соглашение на расторжение договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. при условии возврата арендатором арендуемых помещений арендодателю и подписания сторонами акта возврата арендуемых помещений (п.2 соглашения). Из п.3 дополнительного соглашения следует, что арендатор обязуется в течение 3 дней с момента подписания соглашения перечислить на расчетный счет арендодателя или внести в кассу арендодателя авансовый платеж в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС 18%, который составляет приблизительную сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательная сумма задолженности по договору определяется актом сверки взаимных расчетов, составленным ДД.ММ.ГГГГ. (п.4 соглашения).

В подтверждение суммы задолженности по договору аренды нежилых помещений истцом предоставлены, подписанные сторонами акты приемки-сдачи работ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, согласно которым задолженность арендатора перед арендодателем на момент расторжения договора аренды нежилых помещений составляет <данные изъяты> руб. за вычетом внесенной арендатором суммы задатка в размере <данные изъяты> руб., предусмотренного пунктом 1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны (ООО «Метроном» и ООО «Завод Уралтех») подписали акт возврата нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Метроном» (цедент) и ООО «БПЭ» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме все права требования к ООО «Завод Уралтех» и В.В.Ю. по договору аренды нежилых помещений №, заключенному между цедентом и арендатором в г.Ижевске ДД.ММ.ГГГГ., в том числе права, возникшие за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

- право требования возврата суммы арендной платы в размере <данные изъяты> руб.;

- право требования по оплате суммы неустойки в соответствии с п.8.1. договора аренды за весь период неисполнения арендатором обязательств по договору аренды;

- иные требования, вытекающие из договора аренды.

Согласно акту приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение указанного договора цессии ООО «БПЭ» переданы документы: - договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.со всеми приложениями, являющимися неотъемлемой частью договора; - акт возврата нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., - акты приемки-сдачи работ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.;- акт сверки взаимных расчетов по данному договору аренды; иные документы, имеющие отношение к предмету договора аренды, - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, иные документы, имеющие отношение к договору поручительства.

О заключении договора уступки права требования ООО «Завод Уралтех» и В.В.Ю. уведомлены заказным письмом (исх.№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно) (л.д.12,13). Согласно данным почтового идентификатора уведомление получено В.В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность должника ООО «Завод Уралтех» составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По договору цессии переданы также права и обязанности по договору поручительства в полном объеме, что следует из буквального текста договора уступки прав.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ). Подписав договор поручительства, поручитель В.В.Ю. согласился с условиями договора аренды нежилых помещений, согласованными сторонами на дату его подписания. В договоре поручительства четко определен объем обязанностей поручителя, где указан предмет аренды, размер и сроки внесения арендной платы, а также объем ответственности.

В силу ч.4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Оценив представленные доказательства, исходя из конкретных обстоятельств по делу, объяснений представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исковые требования о взыскании процентов также являются обоснованными. Правильность произведенного расчета проверена судом и не оспорена ответчиками. В соответствии с со ст. 395 ГК РФ проценты обоснованно начислены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 8,25% ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет <данные изъяты> руб.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга без учета суммы НДС с учетом ставки банковского процента ЦБ РФ, действующей на день вынесения настоящего решения - 8,25% годовых.

Истцом заявлены также требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты госпошлины.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст.98 ГПК РФ, в его пользу подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бюро правовых экспертиз» к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Уралтех», В.В.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Завод Уралтех», В.В.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро правовых экспертиз» задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Завод Уралтех», В.В.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро правовых экспертиз» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности по договору из расчета 8,25% годовых.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Решение может быть обжаловано так же в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Савченкова