Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Алмазэргиэнбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская компания» и ФИО3 о признании недействительными публичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства, третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>, судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО5, УФССП России по <адрес> и ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Русская компания» (далее по тексту – Общество) и ФИО3, в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит:

признать недействительными проведенные Обществом ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО2, а именно: лот № (залог) – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 233:49:0123011:1045 площадью 997 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований Банк указал, что является взыскателем по исполнительному производству №-ИП, возбужденному в отношении должника ФИО2, предметом исполнения которого является взыскания с последней 13 827 116,04 рублей и обращение взыскания на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123011:1045. Постановлением судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> (далее по тексту – СПИ) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество ФИО2 передано в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес> (далее по тексту – Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Актом передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество было передано в специализированную организацию (Общество), действующее на основании поручения Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ№. Таким образом нарушены сроки передачи на реализацию с опозданием более чем на 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ Обществом как организатором торгов путем публикации в ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские новости» было размещено извещение о проведении открытого аукциона, в котором не указаны существенные условия предмета торгов: а именно кадастровый номер жилого дома, сведения об этажности жилого дома и достаточные сведения о форме обременения продаваемого имущества, которое является предметом залога в форме ипотеки в пользу Банка. Вышеуказанные нарушения организатором торгов порядка проведения аукциона нарушают права и законные интересы Банка как залогового кредитора и взыскателя исполнительного производства на максимальное погашение задолженности из средств реализации залога. Изложенное явилось поводом для обращения Банка в суд с рассматриваемыми требованиями.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СПИ ФИО5, УФССП России по <адрес> (далее по тексту – Управление), ФИО2 и Росимущество.

Представитель истца Банка в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Банка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном возражении на исковое заявление указала, что в результате проведения торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО2, их победителем признана ФИО3 В последующем ею заключен договор купли-продажи спорного имущества. Информация о проведении торгов была опубликована в газете «Кубанские новости», на официальном сайте torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП России, на официальном сайте Росимущества и сайте организатора торгов rusko-kubsn.narod.ru, где был указан период подачи заявок, информация о предмете торгов, начальная цена и условия внесения задатка. В соответствии с информационным извещением аукцион назначен на ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 26 дней, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). Существенных нарушений при проведении торгов, которые могли бы повлиять на их результат, не допущено, правила проведения торгов в целом соблюдены. При этом нарушение срока передачи имущества и порядок проведения аукциона являются разнородными действиями, которые не имеют взаимосвязи, так как момент передачи имущества на реализацию не влияет на максимальное погашение задолженности из средств, полученных при реализации предмета залога. Стороны исполнительного производства не оспаривали действий судебного пристава-исполнителя. С учетом изложенного, ФИО3 полагала требования иска не подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель ответчика Общества – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска. Как в письменных возражениях на исковые требования, так и в судебном заседании указал, что Банк в исковом заявлении не указал, каким образом нарушение сроков передачи имущества на реализацию повлияли на его права и какие имели правовые последствия. При этом государственный контракт, предоставляющий Обществу право выступать организатором торгов, был заключен ДД.ММ.ГГГГ и имущество на реализацию передано организатору торгов Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нарушение сроков передачи имущества на реализацию организатору торгов связано с проведением конкурсных процедур по заключению государственного контракта на оказание услуг по реализации арестованного имущества, а задержка не повлияла на права Банка, а также на результаты торгов. ДД.ММ.ГГГГ Обществом опубликовано извещение о проведение торгов, в котором указаны уникальные идентифицирующие сведения о предмете торгов, которых было достаточно для получения сведений о предмете торгов. Отсутствие в опубликованном извещении указания на кадастровый номер жилого дома не повлияло на невозможность идентификации предмета аукциона, поскольку в извещении были указаны адрес жилого дома, его площадь, а также кадастровый номер и площадь земельного участка, на котором он размещен. Более подробную информацию заинтересованные лица имели право получить у организатора торгов, том числе путем ознакомления с документацией о торгах. На участие в торгах было подано шесть заявок претендентов, что свидетельствует о достаточном раскрытии информации о предмете торгов в информационном извещении для формирования покупательского интереса широкого круга лиц и их осведомленности о предмете торгов.

Третьи лица: СПИ ФИО5, ФИО2 и представители Управления и Росимущества в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд полагает требования иска Банка не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Исходя из пунктов 1 и 2 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

На основании ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А58-5824/2016) с учетом внесенных в него изменений определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 в пользу Банка взыскано 13 827 116,40 рублей, а также обращено взыскание на:

жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015 площадью 98 кв.м, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 188 800 рублей;

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123011:1045 площадью 997 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 516 000 рублей.

Постановлением СПИ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В соответствии с пунктом 3.1 письма ФССП РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-АП «Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество» в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

Постановлением СПИ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость арестованного имущества в общем размере 2 704 800 рублей, что соответствует установленной Арбитражным судом начальной продажной цене объектов недвижимости, на которые обращено взыскание.

Согласно ч. 6 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Постановлением СПИ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество (жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123011:1045) передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В тот же день СПИ ФИО5 составлена заявка на торги арестованного имущества, направленная в Управление.

Частью 7 ст. 87 Закона установлено, что судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Общие условия взаимодействия ФССП России, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее – арестованное имущество), осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества, установлены Соглашением ФССП России № и Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее по тексту – Соглашение).

Согласно п. 1.2 Соглашения реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее также – специализированные организации).

В соответствии с п. 2.2 Соглашения постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Как указано в п. 2.3 Соглашения передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста – правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее также – Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия – дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

Частью 1 статьи 89 Закона установлено, что реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее также – организатор торгов).

На момент направления СПИ ФИО5 постановления о передаче арестованного имущества на торги и заявки на торги арестованного имущества действовали Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденные Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Методические рекомендации), согласно пункту 3.3 которых поручение на реализацию арестованного имущества специализированной организации выдается по результату распределения на случайной основе уведомлений, поступивших от ФССП России, между специализированными организациями, заключившими с Росимуществом государственные контракты (далее – контракт) в целях оказания услуг по реализации арестованного имущества на территории того субъекта Российской Федерации, где находится арестованное имущество.

Росимущество и территориальные управления обеспечивают заключение контрактов со специализированными организациями с учетом раздела 3 настоящих Методических рекомендаций, если иное прямо не установлено решениями центрального аппарата Росимущества, оформленными соответствующим приказом (распоряжением Росимущества).

В силу п. 4.1 Методических рекомендаций Росимущество (территориальное управление Росимущества) в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (его заверенной копии) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о порядке осуществления функций организатора торгов – самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Как установлено п. 2.1 Соглашения, территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.

Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Между тем, поручение на реализацию арестованного имущества № выдано Росимуществом лишь ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным между Росимуществом и Обществом ДД.ММ.ГГГГ государственным контрактом № об оказании услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество на территории <адрес> и Республики Адыгея.

Однако сам по себе факт нарушения установленных частью 7 ст. 87 Закона сроков передачи арестованного имущества на реализацию не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные сроки не являются пресекательными и их нарушение не повлекло за собой нарушения прав истца. Доводы Банка об обратном не могут быть приняты во внимание, поскольку истец не указал, каким образом нарушение, на которое он ссылается, повлияло на его права в качестве взыскателя получить вырученные от реализации имущества денежные средства и каким образом затрагивает его законные интересы.

Статьей 90 Закона предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (п. 1).

Спорное имущество передано организатору торгов Обществу по Акту передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 90 Закона порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Исходя из п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

При этом пунктом 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов Обществом было опубликовано извещение № о проведении торгов.

ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении торгов была опубликована в газете «Кубанские новости» № (6593); ДД.ММ.ГГГГ – на официальном сайте torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП России, на интернет сайте организатора торгов rusko-kubsn.narod.ru и на официальном сайте Росимущества. В извещениях указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Доводы Банка о том, что в извещении не указан кадастровый номер жилого дома, сведения о его этажности и достаточные сведения о форме обременения продаваемого имущества, что является существенным фактором формирования стоимости реализованного имущества, судом отклоняются по следующим основаниям.

В опубликованном извещении указан предмет торгов, его индивидуальные идентифицирующие признаки, которые позволяют достоверно его определить среди других подобных.

В частности, в извещении указаны следующие наименование и характеристики имущества: «Лот № (Залог) – Жилой дом пл. 98 кв.м и з/у пл. 997 кв.м КН 23:49:0123011:1045, адрес: <адрес>. Д-к ФИО2». Кроме того, в извещении о проведении торгов было указано, что ознакомление с документами производится на основании письменного заявления по интересующему лоту в будние дни пн-чт с 16-00 до 17-00 часов по адресу: <адрес>.

Таким образом, извещение, помимо прочего, содержит сведения о предмете торгов, достаточные для того, чтобы лица, потенциально заинтересованные в участии в торгах, имели представление о предмете торгов. При этом любой претендент, заинтересованный в приобретении указанного имущества на торгах мог ознакомиться с подробной информацией и документацией о торгах у организатора торгов в порядке, указанном в извещении.

Также суд учитывает, что на участие в торгах было подано шесть заявок претендентов, что свидетельствует о достаточном раскрытии информации о предмете торгов в информационном извещении для формирования покупательского интереса широкого круга лиц и их осведомленности о предмете торгов.

Торги спорным имуществом состоялись ДД.ММ.ГГГГ и его победителем признана ФИО3, предложившая наиболее высокую цену, с которой в соответствии со ст.ст. 447 и 448 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи арестованного недвижимого имущества стоимостью 2 750 000 рублей.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, следует признать, что нарушений проведения публичных торгов, которые бы повлияли на их результаты и привели бы к ущемлению прав и законных интересов истца, допущено не было, в связи с чем в удовлетворении требований иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иска Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Алмазэргиэнбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская компания» и ФИО3 о признании недействительными публичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> С.П. Богданович