Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании объектов недвижимости единым неделимым объектом недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества ФГУП «Брянское авиационное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ к упомянутому договору, он является добросовестным приобретателем и законным владельцем объекта недвижимости, поименованного в приложении № к договору в разделе «Сооружения и передаточные устройства», а именно – «Очистные сооружения».

В связи с отсутствием у передающей стороны на момент физического приема-передачи объектов «Очистные сооружения» в составе торгового лота и подписания упомянутого выше акта от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатационных и правоустанавливающих документов в полном объеме по этому объекту, прием-передача осуществлялась на основе имевшихся копий (синек) Генерального плана I-й очереди строительства комплекса аэропорта в г.Брянске (<данные изъяты>), Очистные сооружения поверхностного стока. Технологический план очистных сооружений <данные изъяты>, а также по фактическому наличию вещей, составляющих этот сложный неделимый объект, указанных в экспликации (генеральный план – приложение 5, экспликация – л.7 приложения 5).

Из генерального и технологического планов, фактического состояния объекта и порядка его целевого использования следует, что неотъемлемыми частями очистных сооружений являются: насосная (техническое здание) – п.34 Экспликации зданий и сооружений Генерального плана I-й очереди строительства комплекса аэропорта в г.Брянске <данные изъяты>; пруд-отстойник – <данные изъяты>. 1-я очередь строительства комплекса аэропорта в г.Брянске. Очистные сооружения поверхностного стока. Технологический план очистных сооружений, плотина №1 – <данные изъяты>. 1-я очередь строительства комплекса аэропорта в г.Брянске. Очистные сооружения поверхностного стока. Технологический план очистных сооружений, биологический пруд 1-й ступени - <данные изъяты>. 1-я очередь строительства комплекса аэропорта в г. Брянске. Очистные сооружения поверхностного стока. Технологический план очистных сооружений, плотина №2 - <данные изъяты>. 1-я очередь строительства комплекса аэропорта в г. Брянске. Очистные сооружения поверхностного стока. Технологический план очистных сооружений, биологический пруд 2-й ступени - <данные изъяты>. 1-я очередь строительства комплекса аэропорта в г. Брянске. Очистные сооружения поверхностного стока. Технологический план очистных сооружений.

Считает, что «Очистные сооружения» подпадают под понятие неделимой и сложной вещи. В составе функционально связанных объектов, составляющих «Очистные сооружения» можно выделить главную вещь (здесь – это насосная (техническое здание)) и принадлежности (Пруд-отстойник, Плотина №1, Биологический пруд 1-й ступени, Плотина №2, Биологический пруд 2-й ступени). Эксплуатация объекта «Очистные сооружения» по прямому целевому назначению, отвечающая нормативно-техническим требованиям возможна при их совместном использовании.

В установленном законом порядке по его заявке ФГУП «Брянскоблтехинвентаризация» была выполнена техническая инвентаризация главной вещи «Очистные сооружения, насосная» и зарегистрировано право собственности на главную вещь – «Очистные сооружения, насосная, поименованная в свидетельстве – здание: очистные сооружения, насосная, назначение: нежилое, 1- этажный.

Выполнить техническую инвентаризацию всех функционально связанных объектов, составляющих Очистные сооружения и регистрацию прав собственности на них в тот момент не представилось возможным в связи с отсутствием установочных данных по ресурсному обеспечению эксплуатации объекта (здесь это водоснабжение).

Касательно ресурсообеспечивающего объекта – водозаборные сооружения Брянским районным судом Брянской области вынесено решение о признании его сложным и неделимым объектом.

Все указанные выше объекты расположены полностью на земельном участке с кадастровым номером №.

Для обеспечения права владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом согласно целевому назначению должно быть зарегистрировано его право собственности на объекты недвижимости, отвечающие признакам ст.ст.133-135 ГК РФ, составляющие в совокупности сложный неделимый объект «Очистные сооружения».

В целях восстановления фактического наличия отдельных функционально связанных объектов в составе сложного неделимого объекта «Очистные сооружения», расположенного по адресу: <адрес>, - отвечающих признакам ст.ст.133-135 ГК РФ, и идентификации отдельных функционально связанных объектов в соответствии с типологическими признаками и экспликацией зданий и сооружений <данные изъяты>, изготовлены ОАО «Брянскземпроект» технический план главной вещи – здание: очистные сооружения, насосная, - и технические планы объектов, составляющих принадлежности главной вещи, а именно: пред-отстойник, плотина №1, биологический пруд 1-й ступени, плотина №2, биологический пруд 2-й ступени.

Приемка в эксплуатацию указанных объектов осуществлена в составе пускового комплекса первой очереди строительства аэропорта в г.Брянске согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного распоряжением администрации Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно пп. 4, 11, 12, 14 акта Государственной приемочной комиссии: «4.Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком Киевским проектным институтом «Украэропроект»…; 11. Технологические и архитектурно-строительные решения по объекту соответствуют проекту…; 12. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование…; 14. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты эксплуатационными службами».

Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Просит суд признать единым неделимым объектом недвижимого имущества с присвоением ему наименования: «Очистные сооружения» с входящими в его состав объектами: здание: очистные сооружения, насосная – (главная вещь), назначение: нежилое, 1,2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 92,8 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (согласно свидетельству о государственной регистрации права №); сооружение: очистные сооружения, пруд-отстойник (принадлежность), S = 1995 кв.м., адрес объекта: <адрес>; сооружение: очистные сооружения, плотина №1 (принадлежность), L = 62,3 м, адрес объекта: <адрес>; сооружение: очистные сооружения, биологический пруд 1-й ступени (принадлежность), S = 2288 кв.м., адрес объекта: <адрес>; сооружение: очистные сооружения, плотина №2 (принадлежность), L = 56,6 м, адрес объекта: <адрес>; сооружение: очистные сооружения, биологический пруд 2-й ступени (принадлежность), S = 7735 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Нужный В.Н. исковые требования подержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области, представители третьего лица ОАО «Международный аэропорт «Брянск», представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили. От представителя Управления Росреестра по Брянской области в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 по договору кули-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ФГУП «Брянское авиационное предприятие», приобрел в собственность недвижимое имущество сооружения: «Очистные сооружения», расположенные по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано истцу.

Из технических и правоустанавливающих документов у продавца были генеральный план I-й очереди строительства комплекса аэропорта в г.Брянске (<данные изъяты>) и Технологический план очистных сооружений <данные изъяты>. Очистные сооружения поверхностного стока.

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи была зарегистрирована в Управлении Ростреестра по Брянской области. Истцу ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на здание: очистные сооружения, насосная, назначение: нежилое, общая площадь 92,8 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка и технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО5, следует, что очистные сооружения – насосная, пруд-отстойник, плотина №1, биологический пруд 1-й степени, плотина №2, биологический пруд 2-й степени расположены на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий номер №) с разрешенным использованием для нужд авиационного транспорта, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Сведения об указанном земельном участке носят временный характер.

По заявлению истца ОАО «Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт воздушного транспорта «ЛЕНАЭРОПРОЕКТ» подготовило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объекты: Очистные сооружения. Дамба; очистные сооружения. Пруд-отстойник; очистные сооружения. Плотина №1; очистные сооружения. Биологический пруд I ступени; очистные сооружения. Плотина №2; очистные сооружения. Биологический пруд II ступени; очистные сооружения. Плотина №3 являются технологически связанными и входят в состав объекта «Очистные сооружения».

Согласно ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу ст.134 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 г. № 31) если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФГУП «Брянское авиационное предприятие» с истцом, не указано, что передаются покупателю очистные сооружения: насосная, очистные сооружения: пруд-отстойник; очистные сооружения: плотина №1; очистные сооружения: биологический пруд I ступени; очистные сооружения: плотина №2; очистные сооружения: биологический пруд II ступени.

Суд считает, что в соответствии с ч. 2 ст. 134 ГК РФ (в редакции закона, действующего на момент совершения сделки) действие указанного договора распространяется на все составные части «Очистные сооружения».

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать единым неделимым объектом недвижимого имущества с присвоением ему наименования: «Очистные сооружения» с входящими в его состав объектами: здание: очистные сооружения, насосная – (главная вещь), назначение: нежилое, 1,2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 92,8 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (согласно свидетельству о государственной регистрации права №); сооружение: очистные сооружения, пруд-отстойник (принадлежность), S = 1995 кв.м., адрес объекта: <адрес>; сооружение: очистные сооружения, плотина №1 (принадлежность), L = 62,3 м, адрес объекта: <адрес>; сооружение: очистные сооружения, биологический пруд 1-й ступени (принадлежность), S = 2288 кв.м., адрес объекта: <адрес>; сооружение: очистные сооружения, плотина №2 (принадлежность), L = 56,6 м, адрес объекта: <адрес>; сооружение: очистные сооружения, биологический пруд 2-й ступени (принадлежность), S = 7735 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд Брянской области.

Председательствующий судья Петряков А.В.