Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1947/2017 по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы в котором просили признать квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указывают, что жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, является одноквартирным жилым домом, в котором нет других квартир, общего имущества - общих помещений и инженерных систем. Считают, что спорная квартира отвечает признакам жилого дома.

Желая привести наименование объекта недвижимости в соответствие с нормами жилищного законодательства, они обращались в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений в данные кадастрового учета, однако, им было отказано даже в принятии этого заявления и разъяснено, что признание квартиры жилым домом возможно только в судебном порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, отзыв или возражения исковым требованиям не представил.

Суд, с учетом мнения истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27) ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира общей площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.22-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО4, ФИО2, ФИО3, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение является кирпичным одноэтажным помещением, состоящим из 3-жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни), построенное ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 43,1кв.м., жилой 27,7 кв.м. Здание, оборудовано АГВ, центральным водоснабжением, горячим водоснабжением и электроосвещением.

Аналогичные сведения содержатся в техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в разделе «Характеристика здания» указано, что спорный объект является жилым домом.

Согласно топографическому плану с отображением на нём жилого дома, по адресу: <адрес> подготовленной кадастровым инженером, спорный объект является жилым, отдельно стоящим домом.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес> является одноквартирным домом и, состоит из одного помещения – трехкомнатной квартиры.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. №47. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, техническим паспортом, техническим планом здания, подтверждается, что спорное помещение фактически является жилым домом. По своим конструктивным элементам и техническому описанию спорный объект не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.

Наличие в жилом помещении определенных признаков жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований и возможным признать квартиру № по адресу: <адрес>, жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 8.12.2017 года.

Председательствующий