Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, а также встречное исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о расторжении договора аренды и освобождении от оплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

в Усть-Лабинский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратился представитель Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с земель с/х назначения с кадастровым номером № площадью 194200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Некрасовский участок 1247. Иск мотивирован тем, что ответчик не вносил арендные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего по договору аренды образовалась задолженность. Просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в сумме 210 349,98 руб., а так же пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 226,65 руб.

Определением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о расторжении договора аренды и освобождении ее от внесения арендных платежей.

Согласно встречному исковому заявлению ФИО1 указывает, что арендодателем прекращено предоставление встречного исполнения по договору аренды с 2018 г., ввиду того, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, находится в зоне затопления, а его использование по целевому назначению не представляется возможным. Отсутствие встречного исполнения является основанием для освобождения ответчика по первоначальному иску от внесения арендных платежей. Невозможность использования земельного участка по целевому назначению подтверждается представленными ответчиком актами обследования земельного участка за период 2018-2020 года, составленных с участием представителя уполномоченной Департаментом организации.

Истец (ответчик по встречному иску), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовал материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес> следует отказать, а встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№. Предметом указанного договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 194200 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с/о Некрасовский участок №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись №. Земельный участок, являющийся предметом договора, передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.3 Договора.

Департамента имущественных отношений <адрес> в исковом заявлении предъявил требования о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 не представила в ходе рассмотрения дела документы, подтверждающие внесение арендной платы за указанный период.

При этом суд, рассматривая дело, установил, что имеются основания для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 о расторжении договора и освобождении ее от внесения арендной платы за спорный период.

Согласно п. 1.1 Договора земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору для сельскохозяйственного производства.

Ответчиком по первоначальному иску ФИО1 в материалы дела представлены документы, подтверждающие невозможность использования земельного участка с кадастровым номером № по его целевому назначению.

Как указывает ФИО1 во встречном исковом заявлении с 2018 года в рамках договора аренды она не получает от арендодателя встречное обязательство в виде возможности использования земельного участка с/х назначения, поскольку земельный участок находится в зоне подтопления.

Так, согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием арендатора и ГКУ КК «Кубаньземконтроль» использование земельного участка невозможно ввиду подтопления в результате разлива реки Лаба (участок граничит с береговой линией водного объекта).

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием арендатора и ГКУ КК «Кубаньземконтроль» использование земельного участка невозможно ввиду подтопления в результате разлива реки Лаба.

ДД.ММ.ГГГГ с участием заведующего сектора по работе с ЛПХ и КФХ управления сельского хозяйства администрации МО <адрес>, главного специалиста УСХ администрации МО <адрес> был составлен акт обследования, в соответствии с которым установлен факт нахождения земельного участка с кадастровым номером № под водой более чем на 60 процентов. В силу указанных обстоятельств использование данного земельного участка в сельскохозяйственных целях не представляется возможным.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием арендатора и ГКУ КК «Кубаньземконтроль» использование земельного участка невозможно ввиду подтопления участка на 60% об общей площади участка, ввиду чего целевое использование невозможно.

Государственное казенное учреждение <адрес> «Кубаньземконтроль» создано для осуществления исполнения государственных функции в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством полномочий Уполномоченного органа. ГКУ КК «Кубаньземконтроль» создано на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, учредителем учреждения является Департамент имущественных отношений <адрес>, то есть истец по первоначальному иску.

Таким образом, ФИО1 в материалы дела представлены документы, подтверждающие невозможность использования с 2018 года земельного участка по целевому назначению, которые составлены уполномоченной истцом организацией. Департаментом оценка представленным документам не дана, представленные документы не признаны недопустимым доказательством, ввиду чего у суда нет оснований сомневаться в их достоверности и допустимости.

ФИО4 направляла в адрес Департамента уведомление о расторжении договора аренды и освобождении от внесения арендных платежей. Ответ на данное уведомление Департаментом предоставлен только в ходе рассмотрения настоящего дела. Департаментом было направлено в адрес ФИО1 соглашение о расторжении договора, однако датой расторжения договора было указано ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Департамент фактически признал невозможность использования земельного участка и отсутствие встречного предоставления по договору аренды со стороны арендодателя.

Кроме того, суду предоставлена копия соглашения о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ подписанная арендодателем за подписью С.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского Кодекса РФ в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по оплате арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

В соответствии с п.1 статьи 611 Гражданского Кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

С учетом анализа и буквального толкования указанных норм и разъяснений, следует, что Департамент имущественных отношений вправе требовать от ФИО1 как арендатора, исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ей указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

С того дня, когда арендатор утратил возможность пользоваться арендованным имуществом, факт сохранения между сторонами договорных отношений не является основанием для возникновения у арендодателя права требовать внесения арендных платежей.

При таких обстоятельствах, взыскание с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края арендной платы по договору аренды за неиспользуемый и непригодный к использованию земельный участок, в связи с исключительными, независящими от арендатора обстоятельствами, породит неосновательное обогащение для Департамента.

Часть 4 ст. 614 ГК РФ установлено, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

С учетом указанных обстоятельств ФИО1 должна быть освобождена от оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с указанными исключительными обстоятельствами.

С учетом указанных обстоятельств, суд не находится оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. ФИО1 соблюден порядок для предъявления требования о расторжении договора.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку судом установлен факт невозможности использования земельного участка в соответствии с целями, для которых этот участок был предоставлен, ФИО1 вправе требовать расторжения договора аренды с правом на освобождение от внесения арендной платы за период отсутствия встречного предоставления со стороны арендодателя.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворению не подлежат, а встречное исковое требование ФИО1 суд считает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о расторжении договора аренды и освобождении от оплаты арендной платы удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящем делу.

Освободить ФИО1 от внесения арендной платы по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Судья Усть-Лабинского

районного суда подпись ФИО2