Решение № 2-1948/20 от 15.12.2020 Новокуйбышевского городского суда (Самарская область)

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 15 декабря 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1948/2020 (УИД-<№>) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0966 га, расположенный по адресу <Адрес> с кадастровым номером <№> в указанных координатах границ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <Дата> им получено свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись САМ <№>, серия <№>, <№> под садоводство общей площадью 0,0966 га. В обозначенном свидетельстве указан адрес данного земельного участка, а именно СДТ «Садовый берег» 21 квартал пригородного лесничества. <Дата> данному земельному участку присвоен кадастровый номер <№>. Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №18292 от 18.07.2017 г. об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений и разъяснением, что внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости возможно при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом. 15.12.2017 г. истец получил уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <№> о возврате представленных на государственную регистрацию (государственный кадастровый учет) документов без рассмотрения в связи с тем, что документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание и что свидетельство на право собственности на землю <№> от <Дата>, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска Самарской области, регистрационная запись <№>, предоставленное на государственную регистрацию, имеет неоговоренные исправления в адресе земельного участка. Согласно справке СНТ «Садовый берег» адрес земельного участка - <Адрес>.

В результате проведенных кадастровых работ, было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в массиве садовых участков по <Адрес>, границы обследуемого земельного участка представляют собой, частично деревянные, частично металлические заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, местоположение которых на местности, не изменялось несколько десятилетий. В пределах уточняемых границ расположены два садовых дома.

При нанесении полученных координат границ земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого земельного участка с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в материалах Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 34 кв.м.

Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕЕРН. Таким образом, уточненная площадь земельного участка соответствует нормам, установленным пунктом 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 1000 кв.м.

По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ земельного в системе координат принятой для Самарского кадастрового округа (МСК-63) и составлена схема расположения границ земельных участков для дальнейшего обращения в судебные органы, с целью признания права собственности с представленным каталогом координат углов поворота границ земельного участка:

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на указанный земельный участок лишает истца возможности реализовать свои права собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО2, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, СНТ СН «Садовый берег» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что из свидетельства на право собственности на землю САМ <№> серии <№><№>ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес> общей площадью 0,0966 га, под садоводство.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации прав от 30.06.2020 года была приостановлена государственная регистрация прав собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Регистрационный орган ссылается на следующее. Для регстрации представлено свидетельство на право собственности на землю от <Дата><№>, согласно которому ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. По данным ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером <№>: <Адрес>. Указанное разночтение не позволяет идентифицировать объект недвижимости, о государственной регистрации прав на который подано заявление.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.2 ст.15 ЗК граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Действующее до 01 марта 2015 года и с 01 марта 2015 года законодательство предусматривает возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях, одним из которых является нахождение земельного участка в пределах законного землеотвода садоводческого объединения.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, гражданин, обладающий садовым (дачным) земельным участком, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок был предоставлен данному некоммерческому объединению до 25.10.2001 года.

Из справки СНТ «Садовый берег» от 12.12.2020 года следует, что ФИО1 является членом СНТ СН «Садовый берег», земельный участок по адресу: <Адрес>, площадь земельного участка составляет 966 кв.м., с 1996 года участок находится в границах СНТ СН «Садовый берег». Задолженности по платежам не имеет.

Постановлением администрации г.о.Новокуйбышевск <№> от <Дата> была установлена категория земель для земельного участка с кадастровым номером <№> – «земли населенных пунктов», при этом указано, что площадь земельного участка 966 кв.м., разрешенное использование «садоводство», расположен по адресу: <Адрес>.

Для установления местоположения границ и площади истцом были произведены кадастровые работы с целью подготовки схемы расположения границ земельного участка.

В результате проведенных съемочных работ, было установлено, что уточняемый земельный участок расположен в массиве садовых участков по <Адрес>, границы обследуемого земельного участка представляют собой, частично деревянные, частично металлические заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, местоположение которых на местности, не изменялось несколько десятилетий. В пределах уточняемых границ расположены два садовых дома.

При нанесении полученных координат границ земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого земельного участка с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в материалах Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 34 кв.м.

Согласно пункту 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕЕРН. Таким образом, уточненная площадь земельного участка соответствует нормам, установленным пунктом 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 1000 кв.м.

По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ земельного в системе координат принятой для Самарского кадастрового округа (МСК-63) и составлена схема расположения границ земельных участков с каталогом координат углов поворота границ земельного участка.

ФИО1 на законных основаниях владеет спорным участком, использует участок по его целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на спорный объект, не имеется.

Также, испрашиваемый ФИО1 участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Статья 27 ЗК РФ предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков. В п. 5 указанной статьи приводится исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Испрашиваемый земельный участок к таковым не относится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на земельный участок общей площадью 0,0966 га, расположенный по адресу СДТ «Садовый берег» 21 квартал пригородного лесничества с кадастровым номером <№> со следующими координатами границ:

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.