Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Логитек» о защите прав потребителей за ненадлежащее исполнение договора долевого участия,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Логитек» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора долевого участия. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик взял на себя обязательства создать многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу в собственность 1-комнатную квартиру по категории планировки «студия», условный №, общей площадью 25,65 кв.м, в строящемся доме по адресу: <адрес>, в срок не позднее Дата. Цена договора составила 2 377 516 рублей.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по строительству, вводу жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность. Поскольку обязательства со стороны застройщика не выполнены, истец имеет право на взыскание неустойки, морального вреда и штрафа.

Уточнив исковые требования, истец ФИО2 просил суд: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 737 743,21 рублей за период с Дата по Дата; моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50 процентов от удовлетворенных требований.

В настоящее судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно. Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ без его участия.

Представитель ответчика предоставил возражения на иск, указав, что не согласен с заявленными истцом исковыми требованиями. Полагал, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Неустойка им рассчитана с применением ставки, действующей на начало периода, а следует применить ставку, действующую на день исполнения обязательства. Ответчик намерен исполнить свои обязательства в кротчайшие сроки, Дата им получено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации, Дата получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Наличие не зависящих от воли ответчика обстоятельств не позволили ему выполнить работы в срок, согласованный сторонами в договоре, в частности: введение экономических санкций, что явилось причиной нарушения сроков поставки оборудования и материалов импортного производства контрагентами, не выполнение обязательств подрядными организациями, и как следствие, отставание от графика производства работ. Взыскание неустойки в заявленном размере и штрафа может привести к получению истцом необоснованной выгоды, повлечет изъятие у застройщика значительных средств, предназначенных для строительства дома и объектов социальной структуры, что в свою очередь затронет интересы истца, ответчика и других участников долевого строительства. Просил суд о снижении размера неустойки, штрафа и морального вреда. В случае удовлетворения требований истца, предоставить отсрочку исполнения решения суда до Дата.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Дата Общество с ограниченной ответственностью «Логитек» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили между собой договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик взял на себя обязательства создать многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу в собственность 1-комнатную квартиру по категории планировки «студия», условный №, общей площадью 25,65 кв.м, в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее Дата (пункт 3.9 договора).

Цена договора составила 2 377 516 рублей, включала в себя сумму возмещения затрат на строительство и размер вознаграждения застройщика (пункт 4.1 договора).

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Дата.

Истцом выполнены возложенные на него условиями договора обязательства по оплате услуг и затрат застройщика, связанных со строительством (созданием) объекта недвижимости, однако передача объекта долевого строительства в установленный в договоре срок не осуществлена.

Согласно п.8.2 договора, в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик по требованию участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от Дата N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до Дата

С Дата началась просрочка исполнения обязательства у застройщика.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от Дата N 37) с Дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от Дата N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").\

По смыслу приведенных правовых нормпри исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ставка, действующая на конец взыскиваемого периода - Дата составляла 6 процентов. Таким образом, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №/Ж от Дата за период с Дата по Дата рассчитывается по формуле: 2 377 516 х 642 х 2 х 1/300 х 6%= 610 546,10 рублей.

Ответчиком заявлено об отсутствии вины в нарушении срока исполнения обязательства, что суд не может признать обоснованным.

Согласно п.1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для освобождения ответчика от ответственности на основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено. Застройщик обязан проявлять должную осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить возможность соблюдения условий договора. Доказательств проявления такой осмотрительности застройщиком не представлено.

В то же время, учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о снижении заявленной ко взысканию неустойки.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 15 настоящего Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Квартира приобретена истцом для использования в качестве жилья, то есть для удовлетворения личных нужд. Нравственные страдания, испытываемые истцом в связи с нарушением сроков строительства носят длящийся характер. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 30 000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

Штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижая размер подлежащей взысканию по закону неустойки и штрафа по заявлению ответчика, суд исходит из конкретных фактических обстоятельств дела, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика. Снижение размера неустойки до 300 000 рублей и штрафа до 50 000 рублей отвечает правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности застройщика, допустившего нарушение обязательств по договору.

В остальной части исковых требований ФИО2 следует отказать.

Поскольку принятые Постановлением Правительства РФ от Дата N 423 антикризисные меры направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до Дата в отношении неустойки и штрафа.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 рублей, размер которой определен в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета города Орла.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» (местонахождение <адрес>, юридический адрес: 143300, <адрес>, пом. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 5030-01001) в пользу ФИО2, Дата года рождения: неустойку за период с Дата по Дата в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей.

В остальной части требований ФИО2 отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Логитек» отсрочку исполнения решения суда до Дата в отношении неустойки и штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» государственную пошлину в размере 6500 рублей в доход бюджета города Орла.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено через пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть 23 декабря 2020 года.

Судья Н. М. Соколова