Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, товариществу собственников жилья «<адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Вологда», обществу с ограниченной ответственностью «Чистый след» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ТСЖ «<адрес>», ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда», ООО «Чистый след» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, где ей и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности. Просит суд определить размер и порядок участия в плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по ? доли; обязать ТСЖ «<адрес>», ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда», ООО «Чистый след» заключить с сособственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что ФИО3 проживает <адрес>, судьбой квартиры не интересуется. О судебном заседании и сути иска он известил ФИО3 телеграммой. Ни соглашение сособственников о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, ни решение суда о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг в ТСЖ и ресурсоснабжающие организации не представлялось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен стороной истца.

Представители ответчиков ТСЖ «<адрес>», ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда», ООО «Чистый след» в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены по правилам части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.

Суд выслушал пояснения представителя истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

Квартира <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ?, сособственники по месту жительства в квартире не зарегистрированы.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29 указанного выше постановления).

Исковые требования об определении долей сособственников в плате за жилье и коммунальные услуги в размере по ? подлежат удовлетворению.

ФИО2 требует заключения с ней и ФИО3 отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, но ФИО3 не требует заключения с ним отдельного соглашения.

Суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчиков ТСЖ «<адрес>», ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда», ООО «Чистый след» к заключению отдельного соглашения с сособственником, поскольку указанные ответчики никаких прав истца не нарушали: отказ указанных организаций в заключении с истцом отдельного соглашения, начислении платы в долях суду не представлен, а соглашение сособственников о порядке оплаты, равно как и решение суда об определении порядка оплаты, в указанные организации не представлялись.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 частично, определить доли сособственников ФИО2 и ФИО3 в плате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес> в размере по ? каждому.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья < > О.А.Стариков

Мотивированное решение суда составлено 2 июля 2020 года.