Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 17 октября 2013 года гражданское дело по иску Шостак С. И. к Администрации муниципального образования «Село Гадля» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Шостак С.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Село Гадля» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного муниципальному образованию «Село Гадля» на жилой дом площадью 683,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, обязании внести в государственный реестр отметку о наличии судебного спора в отношении права муниципальной собственности и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежавшем истцу на праве собственности ссылаясь на следующее.

Он по договору купли-продажи от 01.09.1993г. приобрел <адрес>. Договор купли- продажи в соответствии с действующим на тот период законодательством (ст. 239 ГК РСФСР), был совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, кроме этого договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации - Товариществе с ограниченной ответственностью «ТИП».

Таким образом, он является собственником спорного жилого помещения, однако администрация муниципального образования «<адрес>» оформила право собственности на дом в целом и оказывает препятствия в пользовании его жилым помещением.

Истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился и об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Проскурина Л.А. изменила исковые требования отказавшись от требований:

- внести в государственный реестр отметку о наличии судебного спора в отношении муниципальной собственности;

- обязать администрацию муниципального образования «Село Гадля» не чинить препятствия в пользовании жилым помещением принадлежащим на праве собственности Шостаку С.И.,

при этом требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного муниципальному образованию «Село Гадля» на жилой дом площадью 683.5 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> поддержала и просила его удовлетворить.

По существу заявленного иска, представитель Проскурина Л.А. пояснила следующее.

Истец 01.09.1993г. приобрел <адрес> и зарегистрировал свое право собственности на квартиру в установленном в тот период порядке. При этом копия договора со всеми отметками, свидетельствующими о праве собственности истца на указанную квартиру, у ответчика имелась.

С учетом того, что истец проживает в центральных районах страны, и квартирой не пользовался, то он пустил туда своих знакомых на временное проживание, которые не только проживали в квартире, но и осуществляли за ней уход.

В феврале 2006 г., дом, в котором расположена квартира истца был признан непригодным для проживания и в соответствии с распоряжением администрации МО «Село Гадля» расселен, однако о своих действиях ответчик истца не уведомил. В процессе расселения она подходила к главе администрации «с. Гадля» ФИО7 и напоминала, что <адрес> упомянутом доме находится с частной собственности, однако никаких мер по предоставлению равноценного жилого помещения ответчиком предпринято не было.

В 2012 году был осуществлен капитальный ремонт дома, в том числе и квартиры истца без уведомления и выяснения его мнения по этому поводу, а в 2013 г., ответчиком, получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный дом, (№ в полном объеме, в том числе и на квартиру истца.

Полагает, что свидетельство является недействительным, поскольку свидетельствует о принадлежности <адрес> указанном доме на праве собственности администрации муниципального образования «Село Гадля», что не соответствует действительности.

Отсутствие регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество не может подвергать сомнению право собственности истца на <адрес>, поскольку оно было в установленном порядке зарегистрировано до вступления в законную силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и в соответствии со ст. 6 данного закона не нуждается в обязательной перерегистрации и признается действительной.

Отказ от части исковых требований обусловлен тем, что ответчик предоставил ей ключи от квартиры, т.е. основания для разрешения иска в этой части отпали, а производить отметку при рассмотрении дела уже не целесообразно.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону.

Часть 2 ст. 135 ГК РСФСР устанавливает основания возникновение права собственности на вещь - с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.

Как следует из ст. 10 ЖК РСФСР и ст. 10 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно договору купли-продажи от 01.09.1993 г., информации Ольского представительства ГУ Магаданское управление технической инвентаризации от 13.09.2013г., 01.09.1993 г. Шостак С.И. приобрел у ФИО3 <адрес>, общей полезной площадью 30,1, жилой площадью 18,1 кв. м., расположенную на втором этаже двухэтажного блочного жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из одной комнаты, в квартире имеется кухня, ванная, туалет, два востренных шкафа, коридор. Договор купли-продажи квартиры удостоверен инструктором администрации с. Гадля ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 121, зарегистрирован в ТСО «ТИП» р- №10 от 01.10.1993г.

Из копий выписки из постановления главы администрации и Ольского района от 01.04.1992г. № 99, Устава товарищества с ограниченной ответственностью «ТИП», извещения страхователю от 27.10.1992г., сведений ГОСКОМСТАТ РФ от 07.09.1992г., договора пользования архивом инвентарных дел по Ольскому району и доверенности начальника Магаданского БТИ от 22.09.1992г. следует, что с сентября 1992 года на территории Ольского района на базе Ольского участка Магаданского бюро технической инвентаризации создано ТСО «ТИП», которому был передан архив инвентарных дел по Ольскому району с правом его использования, и право производить регистрацию всех видов нотариально удостоверенных договоров, выдавать регистрационные удостоверения, производить первичную регистрацию вносить текущие изменения в архивные дела БТИ.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что договор купли-продажи <адрес> от 01.09.1993 г. Шостаком С.И. совершен в письменной форме и 01.09.1993 г. зарегистрирован в Гадлинской сельской администрации, что свидетельствует о возникновении права собственности у истца на указанную квартиру с 01.09.1993 г., - с момента регистрации договора.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного 15.01.2013г. следует, что указанный дом имеет площадь 683,5 кв. м., и в нем на втором этаже расположена <адрес>, включающая санузел, коридор, кухню, жилую комнату, общей площадью 30,8 кв. м., жилой 18,8 кв. м.

Расхождения в размерах общей и жилой площади спорной квартиры, указанных в договоре купли - продажи от 01.09.1993г. и техническом паспорте на жилой дом, составленном 05.01.2013г., не свидетельствуют о том, что это разные жилые помещения, так как технический паспорт был изготовлен после капитального ремонта дома, и ответчик не оспаривает факт включения спорной квартиры в жилой <адрес>-А по <адрес>.

В то же время, как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 25.02.2013г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.08.2012г., право собственности муниципального образования «село Гадля» на двухэтажный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 683,5 кв. м. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.01.2013г. зарегистрировано 25.02.2013г.

Согласно отзыву главы администрации муниципального образования «село Гадля», право собственности на жилой <адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке, после реконструкции данного дома, признанного в 2006-м году аварийным. Полагает, что истец, выехав в центральные районы страны, бросил свою квартиру <адрес>), что может являться основанием для ее отчуждения. В спорной квартире до момента признании дома аварийным проживали другие люди.

В то же время в судебном заседании 11.10.2013 г. представитель ответчика ФИО5 пояснила, что у нее нет сомнений в том, что <адрес> принадлежит Шостак на праве собственности, поскольку договор купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом. Свидетельство о государственной регистрации на дом было получено в связи с тем, что вероятно при подготовке документов было упущено, что данная квартира находится в частной собственности. Решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (статья 4) установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 33 указанного закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах

Первоначальный текст документа опубликован в «Собрании законодательства РФ», 28.07.1997, № 30.

Следовательно, государственной регистрации в соответствии с упомянутым законом, подлежат права, возникшие после 28.01.1998 г.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру, возникшее у Шостака 01.09.1993г. юридически действительно при отсутствии его государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

Из изложенных выше доказательств следует, что спорная квартира, принадлежащая на праве собственности истцу Шостаку С.И. включена в состав муниципального имущества муниципального образования «Село Гадля» без его согласия, тогда как, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом находящимся в собственности принадлежат его собственнику, поэтому законные основания для возникновения права собственности муниципального образования «Село Гадля» на спорную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что право собственности Шостака С.И. на спорную <адрес> нашло свое подтверждение в судебном заседании и это право нарушено неправомерной регистрацией права собственности муниципального образования «Село Гадля» на весь <адрес>, не исключая спорной квартиры, то иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что квартира была брошена истцом и может быть отчуждена, судом не принимаются во внимание, поскольку как следует из пояснений представителя ответчика и эти сведения подтверждаются документами, представленными ответчиком, с разрешения истца в квартире проживали другие люди, т.е. присмотр за жилым помещением осуществлялся.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шостака С. И. удовлетворить.

Признать свидетельство серии 49 АА № 117338 от 25 февраля 2013 г. о государственной регистрации права собственности, выданное муниципальному образованию «Село Гадля» Ольского района Магаданской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», площадью 683,5 кв. м. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 22 октября 2013 года.

Судья В.В. Сасов