Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукович О.А. к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица – Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

В ДД.ММ.ГГГГ Гукович О.А., через своего представителя Степанову Л.Н., обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости– гараж-эллинг №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», №, с кадастровым номером земельного участка №

В обоснование требований указал, что Гукович А.О. является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее Общество «Прибой»). ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок на территории земли, арендуемой Обществом «Прибой» у Феодосийского горсовета, для строительства одноэтажного лодочного гаража-эллинга №. Между истцом и Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Феодосийского городского совета были согласованы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, а именно строительство одноэтажного лодочного гаража-эллинга № в ОО «ОВМС и РЛ «Прибой» на <адрес>, причале № в <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ.). ООО «Архитектурно- производственным бюро» по заказу истца № от ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен рабочий проект строительства вышеуказанного объекта недвижимости. После чего, филиалом ООО «ФИО10 в Республике Крым был рассмотрен данный рабочий проект строительства, разработанный ООО « Архитектурно-производственным бюро» в части прочности, надёжности и долговечности объекта строительства - одноэтажного лодочного гаража-эллинга №. По результатам проектной документации и снятия замечаний установлено, что документация разработана с соблюдением требований к прочности, надёжности и долговечности объекта с техническими показателями: характер строительства - новое строительство, площадь земельного участка - <данные изъяты> га, площадь участка № - <данные изъяты> га, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь полезная - <данные изъяты> кв.м., строительный объём - <данные изъяты> кв.м, (экспертный отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ.). Экспертиза проекта выполнена в соответствии с Порядком утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы, утверждённым Постановлением Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ как объекта, относящегося к I - III категории сложности, который сооружается на территории со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями (приложение к экспертному отчёту № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № одноэтажного лодочного гаража-эллинга№ в ОО «ОВМС и РЛ «Прибой» на <адрес>, причале № в <адрес>. В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в ЕГРН вносится запись о государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Между Администрацией г. Феодосии Республики Крым и Феодосийской городской общественной организацией «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» заключён договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. №. В ДД.ММ.ГГГГ строительство одноэтажного лодочного гаража-эллинга № в ОО «ОВМС и РЛ «Прибой» на <адрес>, причале № в <адрес> было завершено. Данный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Гукович О.А. является членом Общества «Прибой» и за истцом числиться лодочный гараж-эллинг №. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, арендуемой Обществом «Прибой» у Администрации г.Феодосии Республики Крым. Участок земли, на котором построен гараж- эллинг № выделен Гукович О.А. ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Правления Общества «Прибой». Член Общества «Прибой» оплатил вступительный взнос, и с момента выделения ему участка регулярно оплачивает ежемесячные взносы и обязательные платежи, задолженности перед Обществом «Прибой» не имеет. По вопросу выдачи разрешения и ввода в эксплуатацию гаража-эллинга №, расположенного по адресу: <адрес>, ОО «ОВМС и РЛ «Прибой», причал №, были поданы заявления в Администрацию города Феодосии и в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. В ответе из Администрации города Феодосии (№ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно законодательству, Администрация не располагает полномочиями по приёмке (вводу) в эксплуатацию объектов капитального строительства, не связанных с индивидуальным жилищным строительством и строительством садовых домов. Рекомендовано обратиться в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым отказано во включении сведений об объекте капитального строительства реестр поднадзорных объектов/Реестр неподнадзорных объектов капитального строительства, так как нарушены требования Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № и Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ Документ, разрешающий строительство, был выдан (зарегистрирован) после ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ и согласно данного документа, основанием для проектирования (исходными данными), являются градостроительные условия и ограничения застройки вольного участка, выданные в ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выданы департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений городского совета Автономной Ресопублики Крым, подписаны и заверены оттиском печати Украины (ответ Министерства от 23.12.2020г.).

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что в настоящее время он лишен возможности оформить свои права на объект недвижимости, гараж- эллинг построен в границах земельного участка, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просил исковые требования удовлетворить.

Истец Гукович О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – Степановой Л.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направили и о причинах его неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, с ДД.ММ.ГГГГ Гукович О.А. является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее Общество «Прибой»).

ДД.ММ.ГГГГ. истцу был выделен земельный участок на территории земли, арендуемой Обществом «Прибой» у Феодосийского горсовета, для строительства одноэтажного лодочного гаража-эллинга №.

В соответствии с Уставом Общества «Прибой», истец, являющийся членом Общества «Прибой», имеет право получить в пользование (собственность) гараж в соответствии с внесенным паем. Истцом полностью оплачен пай путем строительства за собственные средства гаража-эллинга № по адресу: <адрес> причал № ФГОО ОВМСРЛ «Прибой».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Гукович О.А. является членом Общества «Прибой» и за истцом числиться лодочный гараж-эллинг №. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, арендуемой Обществом «Прибой» у Администрации г.Феодосии Республики Крым. Участок земли, на котором построен гараж- эллинг № выделен Гукович О.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Правления Общества «Прибой». Член Общества «Прибой» оплатил вступительный взнос, и с момента выделения ему участка регулярно оплачивает ежемесячные взносы и обязательные платежи, задолженности перед Обществом «Прибой» не имеет.

Общество «Прибой» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Общества «Прибой» в гаражах путем их строительства на средства членов Общества «Прибой», а также для последующей эксплуатации гаражей.

В пользовании Общества «Прибой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Феодосии Республики Крым (далее - Договор аренды земельного участка), находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> причал № который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. №.

Между истцом и Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Феодосийского городского совета были согласованы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, а именно строительство одноэтажного лодочного гаража-эллинга № в ОО «ОВМС и РЛ «Прибой» на <адрес>, причале № в <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Архитектурно- производственным бюро» по заказу истца № от ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен рабочий проект строительства вышеуказанного объекта недвижимости. После чего, филиалом ООО «Укрстройэкспертиза» в Республике Крым был рассмотрен данный рабочий проект строительства, разработанный ООО «Архитектурно-производственным бюро» в части прочности, надёжности и долговечности объекта строительства - одноэтажного лодочного гаража-эллинга №.

По результатам проектной документации и снятия замечаний установлено, что документация разработана с соблюдением требований к прочности, надёжности и долговечности объекта с техническими показателями: характер строительства - новое строительство, площадь земельного участка - <данные изъяты> га, площадь участка № - <данные изъяты> га, площадь гаража-эллинга составляет <данные изъяты> кв.м., этажность - 1, полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., строительный объём - <данные изъяты> кв.м, (экспертный отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Экспертиза проекта выполнена в соответствии с Порядком утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы, утверждённым Постановлением Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ., как объекта, относящегося к I - III категории сложности, который сооружается на территории со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями (приложение к экспертному отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГ

Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № одноэтажного лодочного гаража-эллинга№ в ОО «ОВМС и РЛ «Прибой» на <адрес>, причале № в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ строительство одноэтажного лодочного гаража-эллинга № в ОО «ОВМС и РЛ «Прибой» на <адрес>, причале № в <адрес> было завершено.

Данный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.).

По вопросу выдачи разрешения и ввода в эксплуатацию гаража-эллинга №, расположенного по адресу: <адрес>, ОО «ОВМС и РЛ «Прибой», причал №, истцом были поданы заявления в Администрацию города Феодосии и в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Согласно ответу Администрации города Феодосии (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что согласно законодательству, Администрация не располагает полномочиями по приёмке (вводу) в эксплуатацию объектов капитального строительства, не связанных с индивидуальным жилищным строительством и строительством садовых домов. Рекомендовано обратиться в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым отказано во включении сведений об объекте капитального строительства реестр поднадзорных объектов/Реестр неподнадзорных объектов капитального строительства, так как нарушены требования Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № и Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №12-ЗРК/2019г. Документ, разрешающий строительство, был выдан (зарегистрирован) после ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ.) и согласно данного документа, основанием для проектирования (исходными данными), являются градостроительные условия и ограничения застройки вольного участка, выданные в ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. выданы департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений городского совета Автономной Ресопублики Крым, подписаны и заверены оттиском печати Украины (ответ Министерства от ДД.ММ.ГГГГ.).

Из сообщения Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Следовательно, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В материалах дела имеется декларация о начале выполнения строительных работ на строительство гаража для хранения плавсредств № на территории сообщества водно-моторного спорта и рыболовов-любителей «Прибой» по адресу: <адрес> зарегистрированная инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№

В связи с заявленным представителем истца ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью подтверждения или опровержения фактов соответствия строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также создает ли угрозу жизни и здоровью граждан лодочный гараж № расположенный по адресу: <адрес> и находится ли лодочный гараж № расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка, с кадастровым номером №, судом проведена судебная экспертиза.

Согласно судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, причал № гараж-эллинг № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Указанные в части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно установленным судом обстоятельствам, строительство спорного гаража-эллинга осуществлялось на основании Декларации на начало выполнения строительных работ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым и было окончено в ДД.ММ.ГГГГ Имеет следующие характеристики: этажность -1, материал наружных стен –монолитный бетон, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

С целью ввода гаража-эллинга в эксплуатацию истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, а также в администрацию г. Феодосии Республики Крым. Однако, истцу были даны ответы, содержащие разъяснения о невозможности ввода в эксплуатацию гаража-эллинга и рекомендацию о возможности легализовать свои права относительно принадлежащего ему гаража-эллинга в судебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств, соответствия спорного гаража эллинга требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости – гаражу-эллингу, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, того, что истцом полностью внесен паевой взнос за нежилое здание гараж-эллинг, который находится в его фактическом пользовании с согласия Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» членов Общества «Прибой», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данный гараж-эллинг.

Полный текст решения изготовлен 13.12.2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуковича О.А. удовлетворить.

Признать за Гукович О.А. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> причал № гараж-эллинг №

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за Гукович О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, причал № гараж-эллинг №, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина