Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Аккорд» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № от <ДАТА>, по условиям которого ООО «Аккорд» предоставляет в пользование ИП ФИО1 часть нежилого помещения площадью 62,44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ТЦ «<данные изъяты>»), в свою очередь ИП ФИО1 обязуется за владение и пользование указанным нежилым помещением уплачивать арендную плату. Сумма аренды, подлежащая оплате, составляет 61440 рублей 96 копеек в месяц. Нежимым помещением истец пользовалась с <ДАТА> по <ДАТА>, и за указанный период произвела оплату в полном объеме. Кроме того, истец внесла на депозит ООО «Аккорд» денежные средства в размере 61440 рублей 96 копеек, которые ответчиком не возращены. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ООО «Аккорд» в свою пользу денежные средства, уплаченные на депозит, в размере 61440 рублей 96 копеек.

Представитель истца ФИО1 – ФИО1 А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, а также представитель ответчика ООО «Аккорд» и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не попускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По смыслу пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между ООО «Аккорд» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого ООО «Аккорд» предоставляет в пользование ИП ФИО1 часть нежилого помещения площадью 62,44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ТЦ «<данные изъяты>»), в свою очередь ИП ФИО1 обязуется за владение и пользование указанным нежилым помещением уплачивать арендную плату.

Согласно условиям договора, сумма аренды составляет 61440 рублей 96 копеек в месяц.

Как установлено в п. 6.1 вышеназванного договора, в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по договору арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный депозит в размере денежной суммы, равной 1/12 годовой арендной платы (то есть, арендной платы за один месяц).

Надлежащее исполнение истцом обязанности по внесению арендной платы в размере 89188 рублей 49 копеек и уплате обеспечительного депозита в размере 61440 рублей 96 копеек ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Из материалов дела также следует, что <ДАТА> между ООО «Аккорд» (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды №/Ю, по условиям которого ООО «Аккорд» предоставляет в пользование ИП ФИО5 часть нежилого помещения площадью 62,44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (ТЦ «Юбилейный»), в свою очередь ИП ФИО5 обязуется за владение и пользование указанным нежилым помещением уплачивать арендную плату.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ФИО5 по договору № от <ДАТА> составляет 86373 рублей 89 копеек.

Судом также установлено, что истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой истец в срок до <ДАТА> просила возвратить ранее уплаченный депозит по договору № от <ДАТА> в размере 61440 рублей.

Письмом от <ДАТА> указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В возражениях на исковое заявление ответчик ссылается на соглашение от <ДАТА> о расторжении договора аренды №/Ю от <ДАТА>, согласно п. 2 которого стороны особо согласовали, что на основании волеизъявления арендатора (ИП ФИО1) денежные средства, оплаченные им по договору аренды № от <ДАТА> в размере 61440 рублей 96 копеек возврату арендатору не подлежат и должны быть зачтены арендодателем в счет оплаты обеспечительного депозита и арендной платы по договору аренды №/Ю от <ДАТА> от имени ИП ФИО5

Для подтверждения довода истца о том, что указанное выше соглашения она не подписывала, судом по ходатайству стороны истца назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №, подпись от имени ФИО1 в соглашении о расторжении договора аренды № от <ДАТА>, выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием ее подписи.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела не представлено.

Ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Оценив заключение судебной экспертизы в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полном, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из оснований возникновения обязательств в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор.

Согласно пункту 3 статьи 154 данного кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 этого же кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА>, суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. Отсутствие оспаривания мнимой сделки сторонами само по себе не свидетельствует о том, что указанная сделка не нарушает ничьих прав и обязанностей (вопрос N 3).

Так, в судебном заседании установлено, что истец пользовалась спорным нежилым помещением на основании договора аренды № от <ДАТА> в период с <ДАТА> по <ДАТА>, при этом, обязательства по внесению арендной платы и по уплате обеспечительного депозита истцом исполнены надлежащим образом, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено, при этом соглашение от <ДАТА>, согласно которому денежные средства, оплаченные по договору аренды № от <ДАТА> в размере 61440 рублей 96 копеек возврату арендатору не подлежат, ФИО1 не подписывала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что после прекращения действия договора аренды №/ю от <ДАТА> у ответчика возникла обязанность по возврату истцу обеспечительного депозита в размере 61 440 рублей 96 копеек.

При этом, принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о возврате истцу денежных средств в указанном выше размере, суд полагает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аккорд» о взыскании суммы, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аккорд» в пользу ФИО1 сумму, оплаченную в качестве обеспечительного депозита по договору аренды № от <ДАТА>, в размере 61440 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2022 года.

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -