Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения « Управление имущества Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

МУ « Управление имущества Администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 2454,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>Б для эксплуатации здания крытой автостоянки с производственно- бытовым блоком». Договором установлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Протоколы разногласий к договору не составлялись. Арендная плата за первый период, а так же в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами до его заключения (первый платеж) подлежит уплате в течении 30 дней с момента заключения договора ( п.3.8 договора). В случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, <адрес> и органов местного самоуправления МО <адрес>, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительными органами местного самоуправления МО <адрес> об изменении порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории МО <адрес>. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Представитель истца Муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания истец был извещен своевременно и надлежащим образом, в иске дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно.

В своем заявлении ( л.д. 76) ответчик сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление собственности АО « Норильский комбинат» о возможности продажи ему списанного и идущего под снос здания. ДД.ММ.ГГГГ получил распоряжение о начале восстановления на баланс АО « Норильский комбинат» списанного здания. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил письмо о восстановлении на баланс АО « Норильский комбинат» здания временных производственных мастерских и возможность продать это здание ему в собственность. ДД.ММ.ГГГГ состоялась продажа недвижимого имущества АО « Норильский комбинат» ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ№. Данное здание должно было быть передано ответчику вместе с земельным участком, но земельный участок остался в распоряжении АО « Норильский комбинат». Ответчик произвел межевание земельного участка, получил и оплатил землеустроительное дело, кадастровый паспорт, постановлением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ и предоставление данного земельного участка ответчику в аренду. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была выдана справка и Уведомление о решении о предоставлении данного земельного участка в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ С даты получения Уведомления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу были начислены арендные платежи не глядя на то, что пользований земельным участком в данный период со стороны ответчика не было. ФИО2 подписал соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и пени. Все обязательства по данному соглашению ответчик исполнил до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт сверки № от ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки № от ДД.ММ.ГГГГ,после чего ответчик написал заявление в адрес истца о приобретении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил договор купли- продажи Акт приема- передачи земельного участка в собственность и ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. С этого момента ответчик ежегодно оплачивал в бюджет земельный и имущественный налоги. На момент оформления права собственности ответчика на спорный земельный участок со стороны истца никаких претензий или требований не поступало.

ФИО2 считает требования истца по данному иску необоснованными, а так же заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст. ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Судом установлено, что на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «НГМК им. ФИО5» и ФИО2, последний как покупатель принял в собственность недвижимое имущество - здание временных производственных мастерских, общей площадью 1031 кв.м., условный кадастровый №, расположенное по адресу : <адрес>Б за цену и на условиях настоящего договора( л.д. 85).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден проект границ и предоставление ФИО2 в аренду земельного участка площадью 2454,0 кв.м.(.<адрес>)

Из Договора № аренды земельного участка, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок представляется из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, в границах указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом плане земельного участка, площадью 2454,0 кв.м., для эксплуатации здания крытой автостоянки с производственно- бытовым блоком, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>Б, заключен между Управлением имущества Администрации <адрес> и ФИО2. Срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.4 договора).

П.1.5 Договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на отношения. возникшие между сторонами до заключения договора –с ДД.ММ.ГГГГ.

П.2.3.3. Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Статьей 3 Договора был установлен размер арендной платы за 2005 г., который составляет <данные изъяты>. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 18-22)

П.3.5. Договора было предусмотрено, что не использование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.4,2 Договора, при неуплате арендной платы за текущий квартал в срок до 5 числа первого месяца следующего квартала начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

Данный Договор аренды, расчеты арендной платы за периоды, указанные в договоре аренды подписаны сторонами.( л.д. 10-13-16).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком было достигнуто и подписано Соглашение о погашении задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ФИО2 начиная с июня 2008 г. обязался погасить сумму задолженности по арендной плате и начисленной пени, согласно графику в сумме <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. ( л.д. 22-23,94-95).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто и подписано Соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 24).

В этот же день был составлен Акт приема-передачи земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды согласно которому указанный земельный участок с кадастровым номером передан истцу в аренду для эксплуатации здания крытой автостоянки с производственно- бытовым блоком, расположенный по адресу : в районе Норильска, <адрес> предоставлен 2 Принимающей стороне» на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ( л.д. 25,98).

Согласно расчету арендной платы за землю на 2014 г. оплате подлежит за 2014 г. <данные изъяты> рублей.( л.д. 26).

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением имущества Администрации <адрес> - ведущим специалистом отдела распоряжения земельными участками Управления имущества ФИО6 с участием ФИО2 произвели сверку расчетов по платежам в бюджет арендной платы за пользование земельным участком, находящимся по адресу: в районе <адрес>Б по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начислено <данные изъяты> руб., уплачено <данные изъяты>, переплата <данные изъяты> руб. в счет арендной платы до конца года. Задолженности на ДД.ММ.ГГГГ нет. Данный акт подписан ФИО2( л.д. 97)

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением имущества Администрации <адрес> - ведущим специалистом отдела распоряжения земельными участками Управления имущества ФИО6 и ФИО2, произвели сверку расчетов по платежам в бюджет арендной платы за пользование земельным участком, находящимся по адресу: в районе <адрес>Б по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начислено <данные изъяты> руб, уплачено <данные изъяты> переплата <данные изъяты> руб. в счет арендной платы до конца года. Задолженности на ДД.ММ.ГГГГ нет. Данный акт подписан начальником Управления имущества Администрации города ФИО7 ФИО3, главным специалистом ФИО8 и ФИО2( л.д.78).

Оплата ответчиком данных платежей так же подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 79-81).

Истец доводы и представленные ФИО2 доказательства погашения задолженности по арендным платежам за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. не опроверг.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> руб., начисленных за просрочку платежей в соответствии с п.4.2. Договора и предоставить истцу копии платежных документов, подтверждающих перечисление вышеуказанных платежей, которое ответчик получил лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым извещением с его подписью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., является собственником земельного участка категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, разрешенное использование : Для эксплуатации здания крытой автостоянки с производственно-бытовым блоком, общая площадь 2 454 кв.м., адрес ( местонахождение объекта : <адрес>, район <адрес>Б; кадастровый номер №. Существующие ограничения : ипотека, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документ - основание 6 Договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№( л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, в которой указал, что с ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, предложив ответчику погасить задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.( л.д. 30)

Анализируя материалы дела по правила ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованными, поскольку данный период наличия задолженности по арендным платежам опровергается представленными ответчиком доказательствами о погашении имеющейся на тот момент задолженности в полном объеме.

Кроме того, ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с настоящим иском.

Рассматривая данное заявление суд приходит у следующему.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения ( ч.2 ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения( ч.2 ).

По правилам ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как установлено из иска, материалов дела, расчетов истца, с требованием о погашении задолженности по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28), предоставив ему 10 дней со дня получения данного уведомления для погашения задолженности.

Согласно почтовому уведомления ответчик получил данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 было 10 дней для исполнения в добровольном порядке требования истца по погашению задолженности.

Поскольку ответчик требование не исполнил, истец был вправе обратиться в суд в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с иском о взыскании имеющейся у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам за аренду земельного участка, указанного в иске.

В суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более трех лет 4 месяцев после окончания срока для обращения в суд с данными требованиями.

Претензия истца ответчику, т.е второе требование о погашении задолженности, истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за сроками данности.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данного иска, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении основного искового требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании ч.1 ст. 207 ГК РФ не подлежит взысканию с ответчика и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям по пени.

При таких обстоятельствах суд полагает отказать истцу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования <адрес>, в лице Муниципального учреждения « Управления имущества Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок с даты его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ