Гражданский кодекс часть 1

15.11.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1949/2018 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении указал, что земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения огородничества (индивидуальное огородничество), расположенный в <адрес> Данный земельный участок расположен примерно в 65 метрах по направлению на юг относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> на основании Договора аренды земельного участка № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г. за № №40817810604900317040. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды, разрешенное использование «для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) было заменено на «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), был предоставлен ФИО7.

ФИО7 передала права аренды ФИО1 ФИО7 на основании Договора передачи прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г., за№ №40817810604900317040.

Дроздов ФИО7 передал права аренды ФИО1 ФИО7 на основании Договора передачи прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г., за№ №40817810604900317040

Постановлением Администрации Сысертского городского округа № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ г. земельному участку был присвоен адрес: <адрес>?

На предоставленном ему земельном участке ФИО1 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040 в период с 2016 по 2018 год возведен жилой двухэтажный дом, площадью 75,0 кв.м., указанный дом обследован кадастровым инженером ФИО7, подготовлен технический план для обращения в орган кадастрового учета и регистрации права собственности.

Администрацией Сысертского городского округа было предложено ФИО1 освободить земельный участок и передать его в Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации <данные изъяты> округа (срок аренды в договоре аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ). При этом, согласно п. 2.5 Договора аренды земельного участка «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Истец просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 75,0 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> городского округа в судебное заедание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно п.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом объект не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как земельные участки используются по назначению - для ведения личного подсобного

Пунктом 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО1, пользуется земельным участком, на основании Договора передачи прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, № №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А.?На данном земельном участке ФИО1 на основании разрешения на строительство возведен жилой двухэтажный дом, площадью 75,0 кв.м., подготовлен технический план для обращения в орган кадастрового учета и регистрации права собственности.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, подлежит удовлетворению. ?

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 75 м2, расположенного по адресу: <адрес>А.?

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО15 на жилой дом, общей площадью 75 м2, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов