Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения и ответчиком был подписан договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 651 кв.м. с кадастровым № из категории земель поселений с назначением под магазин. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 2.5 договора аренды земельного участка №, он обязался ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ отчетного года выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика за указанный период на момент подачи иска составляет <данные изъяты>., согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка № в случае просрочки ежегодной арендной платы ответчик обязался выплатить пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ежегодных арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. На основании изложенного и руководствуясь ст. 450 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности и пени, просит взыскать задолженность в сумме <данные изъяты>., пеню в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на следующее.

Договор аренды земельного участка № заключен между администрацией и ФИО4 с назначением под магазин. Магазин, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ответчика. При заключении договора аренды на данном земельном участке уже был расположен объект недвижимости, принадлежащий Азимову на праве собственности. Таким образом, расторжение договора аренды приведет к использованию данного земельного участка без правоустанавливающих документов, то есть к совершению административного правонарушения. Также наличие на данном земельном участке объекта недвижимости приведет к невозможности возврата земельного участка в порядке ст. 622 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление в администрацию Хабаровского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность. На сегодняшний день заявление не рассмотрено. Последствием предоставления земельного участка в собственность станет автоматическое расторжение договора аренды и заключение договора купли-продажи данного земельного участка. Полагает, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности. Просит взыскать с него задолженность по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Ответчик считает размер неустойки, указанной в договоре, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (365 % в год) несоразмерным, кабальным. Просит рассчитать неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ и с учетом требований ст. 333 ГК РФ взыскать ее с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты>

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По требованию администрации Тополевского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, судом вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость годовой арендной платы составляет <данные изъяты> Пунктом 2.5 установлено, что арендная плата вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ отчетного года.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился к главе администрации Тополевского сельского поселения с заявлением о выдаче копии договора аренды в связи с его утерей и расчета задолженности по арендной плате на текущую дату, указывая на то, что данные документы заберет нарочно.

Между тем, до настоящего времени ответчиком арендная плата по договору не уплачена вовсе.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. (ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности истек по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Данная сумма рассчитана ответчиком и не оспаривалась представителем истца в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды в случае нарушения условий договора, предусмотренных п. 2.5, 2.6, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заявленный ко взысканию с ответчика истцом размер пени <данные изъяты>. является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, что следует из суммы задолженности.

Ответчик просит снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени, рассчитав ее в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

Суд находит в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с его несоразмерностью основания для снижения размера пени, при этом отсутствуют какие-либо основания применения для расчета размера пени ст. 395 ГК РФ.

Учитывая размер задолженности ответчика по арендным платежам <данные изъяты> суд считает возможным и обоснованным в соответствии с требованием разумности взыскать пеню в размере <данные изъяты> с ответчика ФИО4 в пользу истца в связи с неисполнением его обязательств перед администрацией Тополевского сельского поселения по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 458, 07 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Хабаровского муниципального района госпошлину в сумме <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Добржанская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.