Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО4 оглы о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон,

УСТАНОВИЛ:

КИО города Мурманска обратился в суд с иском к Худавердиев С.А.оглыоглы о признании отсутствующим права собственности ответчика на торговый павильон, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит данный объект, который не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Разрешение строительство и ввод в эксплуатацию этого объекта органом в сфере градостроительства не выдавалось, указанный объект является временным сооружением.

Торговый павильон введен на основании распоряжения управления Октябрьского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждает факт отнесения спорного объекта к объекту некапитального строительства, без устройства оснований и фундаментов, для строительства которого не требуется получение разрешения. Разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № и на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались, правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства не оформлялись, что свидетельствует о том, что торговый павильон является движимым имуществом. Конструкция спорного объекта имеет сборно-разборный характер, объект не имеет прочной связи с землей, следовательно, его демонтаж возможен без несоразмерного ущерба его назначению.

Учитывая, что государственная регистрация в ЕГРП прав на некапитальный объект, не являющийся объектом недвижимости, не соответствует законодательству и нарушает законные права КИО города Мурманска, просит признать отсутствующим право собственности Худавердиев С.А.оглыоглы на здание - торговый павильон, этажность: 1, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Представитель КИО города Мурманска ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Худавердиев С.А.оглыоглы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась на том основании, что право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, павильон он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО1оглы, ФИО2кызы, ФИО3, ООО «Моисей» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. ФИО1оглы представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть гражданское дело при настоящей явке сторон.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимым имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации, являются те объекты, которые связаны с землей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 названного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден акт выбора земельного участка в Октябрьском административном округе города Мурманска в районе <адрес> под временное размещение торгового павильона.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ, проектом предусматривается установка торгового павильона, конструктивная схема здания – каркасная, проектом предусматривается строительство павильона из унифицированных панелей, несущим элементом которых является металлодеревянный каркас. Основанием торгового павильона служит сборная, монолитная железобетонная плита, покрытие из асфальтобетона. Указанным решением Комитет по территориальному планированию и градостроительству согласовал рабочий проект «Торговый павильон в районе <адрес>, Октябрьский административный округ». После выхода постановления администрации г. Мурманска о предоставлении земельного участка на период временной установки павильона рекомендовано оформить в комитете разрешение на производство земляных работ (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГФИО1оглы представил в администрацию города Мурманска заявление о предоставлении земельного участка в районе <адрес> на период временной установки торгового павильона (л.д. 13).

Распоряжением управления Октябрьского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ№ торговый павильон введен в эксплуатацию, актом приемки, утвержденным распоряжение управления Октябрьского административного округа ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому торговый павильон – временное строение, принят в эксплуатацию (л.д. 24-25).

В соответствии с постановлением администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1оглы земельного участка в Октябрьском административном округе в 5 м на юго-запад от <адрес> на период временной установки торгового павильона», ФИО1оглы предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 93 кв.м. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО1оглы заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым №в пользование на условиях аренды.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 Мамед оглы переменил имя на ФИО1 Мамед оглы (л.д. 35), ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО1оглы заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым № в пользование на условиях аренды (л.д. 37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1глы зарегистрировано право собственности на торговый павильон, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения, ФИО1оглы продал торговый павильон ФИО3 (л.д. 44, 45), которая ДД.ММ.ГГГГ продала его ООО «Моисей» (л.д. 47).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на торговый павильон перешло от ООО «Моисей» ФИО2кызы, которая ДД.ММ.ГГГГ продала его Худавердиев С.А.оглыоглы (л.д. 98-101), право собственности которого подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8).

Материалами дела, а именно решением Комитета по территориальному планированию и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки торгового павильона, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок предоставлялся под временное размещение торгового павильона, разрешение на строительство объекта недвижимого имущества на указанном земельном участке не выдавалось.

Государственная регистрация права собственности ФИО1оглы, а впоследствии и ответчика на временное сооружение, возведенное в отсутствие проектной документации и документации, предусмотренной статьями 41, 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том порядке, как это установлено для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, произведена без достаточных к тому оснований.

Таким образом, факт государственной регистрации права собственности ответчика не является бесспорным доказательством отнесения торгового павильона к объектам недвижимости.

Наличие регистрации права собственности на данный объект, как на объект недвижимости, нарушает право муниципального образования город Мурманск на осуществление своих законных правомочий в отношении данного земельного участка.

В силу действующего законодательства право собственности на торговый объект регистрируется только в случае, когда объект относится к недвижимому имуществу.

Материалами дела подтверждено, что спорный объект является сборным сооружением со стенами из деревянных каркасных блоков, закрепленных на металлодеревянном каркасе, все его конструкции являются сборно-разборными. Торговый павильон не обладает прочной связью с землей, поскольку основанием торгового павильона служит сборная, монолитная железобетонная плита, покрытие из асфальтобетона, что не обеспечивает прочную связь с землей и свидетельствует о возможности его демонтажа и установки в другом месте.

Поскольку отсутствуют предусмотренные законом признаки объекта недвижимости, включая выделение земельного участка под строительство объекта капитального строительства, создание объекта как капитального строения с получением необходимым разрешений, торговый павильон не может быть признан объектом недвижимого имущества.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Комитета имущественных отношений города Мурманска и удовлетворяет их.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на здание - торговый павильон, этажность: 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: