Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Енисейского района к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Енисейского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования истец мотивирует тем, что 17 апреля 2018 года между ФИО1 и муниципальным образованием Енисейский район в лице администрации Енисейского района Красноярского края заключен договор аренды муниципального имущества № 51, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение № 2 площадью 141,1 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>, для использования под торговую деятельность, сроком на 3 года (с 17 апреля 2018 года по 16 апреля 2021 года), за плату. По состоянию на 17 августа 2021 года у ответчика, в нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2018 года по 31 июля 2021 года в сумме 281290 руб. 99 коп. Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности за период с 27 декабря 2018 года по 17 августа 2021 года начислена пеня в размере 27974 руб. 17 коп. В добровольном порядке, в установленные условиями договора сроки ответчик погашение долга по арендной плате и пени не производит. 23 июня 2021 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия с разъяснением о необходимости погашения возникшей задолженности, а также разъяснением последствий в виде возможного расторжения договора аренды. Однако до настоящего времени каких-либо мер к погашению задолженности по договору аренды и пени со стороны ответчика не принято. Просят суд расторгнуть с ФИО1 договор аренды муниципального имущества № 51 от 17 апреля 2018 года. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Енисейского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 17 апреля 2018 года № 51 за период с 01 декабря 2018 года по 31 июля 2021 года в сумме 281290 руб. 99 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам по договору аренды муниципального имущества от 17 апреля 2018 года № 51 за период с 27 декабря 2018 года по 17 августа 2021 года в размере 27974 руб. 17 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации Енисейского района Красноярского края не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д. 34). Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 33). Суд считает, в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 17 апреля 2018 года между ФИО1 и муниципальным образованием Енисейский район в лице администрации Енисейского района Красноярского края, а именно в лице руководителя МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» ФИО2, заключен договор аренды муниципального имущества № 51, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение № 2 площадью 141,1 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>, для использования под торговую деятельность, сроком на 3 года с 17 апреля 2018 года по 16 апреля 2021 года, за плату (л.д. 8-9).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил нежилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и в указанный срок, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в договоре от 17 апреля 2018 года №51, что подтверждается актом приема-передачи от 17 апреля 2018 года (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды, размер арендной платы составляет за один месяц 8903,53 руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.3 Договора аренды).

Пунктом 4.3 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (л.д. 8 оборотная сторона).

Сведений о внесении арендной платы ответчиком с 01 декабря 2018 года не имеется. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № 51 от 17 апреля 2018 года образовалась задолженность в размере 281 290 руб. 99 коп.

В добровольном порядке, в установленные условиями договора сроки ответчик погашение долга по арендной плате и пени не производит. 23 июня 2021 года за исх. № 2204 в адрес ответчика была направлена письменная претензия с разъяснением о необходимости погашения возникшей задолженности, а также разъяснением последствий в виде возможного расторжения договора аренды (л.д. 22-23). Однако до настоящего времени каких-либо мер к погашению задолженности по договору аренды и пени со стороны Ответчика не принято. Требования не исполнены.

Истцом в материалы представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 декабря 2018 года по 31 июля 2021 года составляет 281 290 руб. 99 коп. (л.д. 16-17, 18-20). Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. За период с 27 декабря 2018 года по 17 августа 2021 года ответчику начислены пени за просрочку арендных платежей в сумме 27 974 руб. 17 коп., согласно представленному расчету. Всего задолженность в размере 309 265 руб. 16 коп. (л.д. 16-17, 18-20).

Претензионным письмом № 2204 от 23 июня 2021 года ФИО1 было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения оплаты в течение семи календарных дней с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора (л.д. 22).

Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции, и не опровергаются второй стороной.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

В этой связи, с ответчика надлежит взыскать задолженность в указанном размере.

Также, принимая во внимание, что просрочка выплаты арендной платы носит систематический характер, суд считает установленным, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а потому требование о расторжении договора аренды, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Исковые требования Администрации Енисейского района удовлетворены в размере 309 265 руб. 16 коп.

Государственная пошлина составляет 6293 руб. (5200 руб. + 1% суммы, превышающей 200 000 руб.). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Енисейского района к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 51 от 17 апреля 2018 года, заключенный между Муниципальным образованием Енисейский район в лице администрации Енисейского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Енисейского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 17 апреля 2018 года № 51 за период с 01 декабря 2018 года по 31 июля 2021 года в сумме 281 290 руб. 99 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам за период с 27 декабря 2018 года по 17 августа 2021 года в размере 27 974 руб. 17 коп., всего 309 265 (Триста девять тысяч двести шестьдесят пять) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6293 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Большакова