Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании отсутствующим право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГФИО обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к администрации города Южно-Сахалинска о признании отсутствующим право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.В обоснование исковых требований указав, что он является пользователем земельного участка № находящегося на территории СНТ , в ДД.ММ.ГГГГ его приняли в состав товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в департамент землепользования в г.Южно-Сахалинска по вопросу приватизации данного земельного участка, в чем ему было отказано по мотиву принадлежности указанного участка ФИО, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственник и его наследники отказались от права собственности на землю без намерения сохранить их, просил суд признать отсутствующим у ФИО и третьих лиц право на земельный участок №, размером 898 кв.м., расположенный в составе СНТ ,на территории городского округа , признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Департамент землепользования города Южно-Сахалинска, Садоводческое некоммерческое товарищество , ФИО

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены СНТ , ФИО, и ФИО

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Южно-Сахалинска ФИО с иском не согласилась, указав, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Истец ФИО,, его представитель ФИО, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Департамент землепользования города Южно-Сахалинска, Садоводческое некоммерческое товарищество , Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, третьи лица ФИО, ФИО, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о смерти №.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пункте 19 этого же Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что на основании Постановления мэра № о передаче земельных участков в собственность граждан-членов садоводческого товарищества , земельный участок №, размером 0,0869 га, передан ФИО.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из приведенных норм законодательства следует, что статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности ФИО на спорный земельный участок №, размером 0,0869 га, в составе СТ возникло в силу акта органа местного самоуправления.

Как следует из записи акта о смерти №ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО, наследниками последнего является его сын ФИО, принявший наследство, и дочь ФИО, отказавшаяся от части наследства в пользу ФИО

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

Таким образом, судом установлено, что ФИО принял после смерти ФИО часть наследственного имущества, на которое ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, что в силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ означает принятие всего причитающегося им наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе и принадлежащего их матери на день ее смерти спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах истец претендует на земельный участок, принадлежащий в порядке наследования по закону наследнику умершего ФИО

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ не применимы к спорным правоотношениям.

Обстоятельство того, что ФИО до настоящего времени не получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, не обратился в суд о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования, не свидетельствует об отказе последнего от права собственности на унаследованный и принадлежащий ему спорный объект недвижимости, поскольку срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, принявшим наследство по заявлению о принятии наследства либо по заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство, законом не ограничен, а получение такого свидетельства является правом, а не обязанностью наследника.

Более того, в соответствии с п. 2 ст. 1162 ст. 1162 Гражданского кодекса РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании отсутствующим право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судьяТ.П.Матвеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева