Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта владения и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Полтавского сельского поселения об установлении факта владения и признании права собственности.

В обоснование требований сослались на то, что они согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, являются собственниками следующих объектов недвижимости: ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 87,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.10.2016 года, продавцом по которому выступала третье лицо ФИО4; ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.01.2018 года, продавцом по которому выступала также ФИО4.

В октябре 2018 года в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем ФИО1 было установлено, что допущена ошибка в вышеуказанных договорах купли-продажи, послуживших основанием возникновения её права собственности на объекты недвижимое имущества - в части описания приобретённых объектов недвижимого имущества, а именно: ФИО1 фактически проживает и как полагала, приобрела жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (документально находится в собственности ФИО2). В свою очередь ФИО2 проживает в жилом доме с кадастровым номером № площадью 87,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (документально находится в собственности ФИО1).

Таким образом, в результате составления первого договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2016 года, который послужил основанием возникновения ФИО1 права собственности на объекты, неверно были указаны фактически приобретённые ею объекты недвижимого имущества.

Впоследствии, 12.01.2018 года та же ошибка была допущена и в договоре купли-продажи недвижимости, заключённого между ФИО2 и ФИО4. Вышеуказанные земельные участки с размещёнными на них жилыми домами, являются смежными и ранее принадлежащими одному и тому же лицу - продавцу ФИО4.

Пологая, что допущенную ошибку можно устранить в порядке статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путём приведения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с фактическим владением данными объектами, они обратились Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении выявленной ошибки.

Однако, им был выдан отказ в исправлении реестровой ошибки и рекомендовано обратиться в суд. Иным путём, кроме обращения в суд, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на фактически приобретённые ими объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, поскольку ошибка произошла не по их вине.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании также требования, изложенные в иске, поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 01.02.2019 года от представителя ФИО5 поступило заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, при разрешение спора просила принять решение по имеющимся в деле доказательствам и доводам, приведёнными лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, при вынесении судебного акта полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку действительно при оформлении документов допущена описка.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно поданному 31.01.2019 года заявлению просили рассмотреть дело без представителя, решение принять на усмотрение суда, регистрирующий орган не допустил никакой технической ошибки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, с учётом норм материального и процессуального права, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закона № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.10.2016 года, заключённого между ФИО4 – продавцом, и ФИО1 – покупателем, ФИО1 приобрела в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещённый на нём жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м. с кадастровым номером № с относящимися к нему хозяйственными и надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2018 года, номер и дата государственной регистрации № от 17.10.2016 года, № от 17.10.2016 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 12.01.2018 года, заключённого между ФИО4 – продавцом, и ФИО2 – покупателем, ФИО2 приобрёл в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещённый на нём жилой дом, общей площадью 90 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0104045:31, находящимися по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2018 года, в качестве ограничения установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО4.

По поручению суда Администрацией Полтавского сельского поселения Красноармейского района в лице председателя ТОСа № 14 ФИО7 осуществлён выход к спорным объектам недвижимости и установлено, что фактически ФИО2 проживает в <адрес> ФИО1 проживает в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что при составлении договоров купли-продажи в части описания объектов недвижимости допущена ошибка.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что доказательства представляются сторонами.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Третье лицо ФИО4 против удовлетворения иска, в том числе переноса существующих актуальных записей об ипотеке с сохранением срока, суммы и сторон обязательства, не возражала.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №, площадью 87,4 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 87,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером №. площадью 90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 87,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Принятое решение является основанием для переноса Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю существующих (актуальных) записей об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в записи о вещных правах открытых в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 87,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 21 с сохранением срока, суммы и сторон обязательства возникшего на основании договора купли-продажи от 12.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.