Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Сергея Николаевича, действующего в интересах ФИО к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Гусев С.Н. обратился в суд в интересах несовершеннолетней ФИО с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Требования Гусев С.Н. мотивировал тем, что ДАТА постановлением администрации Кусинского муниципального района НОМЕР он был назначен опекуном над несовершеннолетней ФИОДАТА года рождения. За ФИО было закреплено право проживания и пользования жилым помещением, находящимся по адресу: АДРЕС. ФИО родилась и проживала с матерью Гусевой М.С. в указанном жилом помещении и была зарегистрирована в нем. После установления опеки ФИО проживает с опекуном по адресу АДРЕС. Администрация Злоказовского сельского поселения отказала в заключении с ФИО договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В жилое помещение ФИО вселена законно, в настоящее время постоянно в нём не проживает в виду аварийности дома и проживания совместно с опекуном. Он как опекун, осуществляет за ним присмотр за состоянием квартиры, осуществляет небольшие ремонтные работы, направленные на поддержание технического состояния квартиры.

Истец Гусев С.Н., действующий в интересах ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что квартира была предоставлена дочери администрацией поселения, она была в квартире зарегистрирована, её дочь Гусева Э.В. после рождения была вселена в квартиру и зарегистрирована в ней. Вскоре дочь трагически погибла, ребенок остался без попечения родителей. Документы, подтверждающие предоставление Гусевой М.С. жилого помещения, отсутствуют.

Представитель ответчика – глава Злоказовского сельского поселения Устюгов В.В. исковые требования признал, пояснив, квартира по адресу: АДРЕС является собственности муниципального образования на основании решения суда о признании многоквартирного дома бесхозяйным. Многоквартирный дом, где находится спорная квартира, много лет назад принадлежал известковому заводу. В похозяйственной книге НОМЕР за период с 2002-2006 год имеются сведения о проживавших в спорной квартире Гусевой М.С. и ФИО Документы, подтверждающие предоставление Гусевой М.С. квартиры, отсутствуют, однако ранее заселение в жилое помещение возможно было по устному распоряжению главы. Гусева М.С. и ФИО были зарегистрированы в спорном жилом помещении администрацией Злоказовского сельского поселения. В настоящее время многоквартирный дом признан аварийным, заключить договор социального найма невозможно.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено: согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС является муниципальное образование – Злоказовское сельское поселение на основании решения суда (л.д.32-33).

В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства Гусева Э.В., также при жизни была зарегистрирована её мать Гусева М.С., что подтверждается сведениями из похозяйственной книги НОМЕР за <данные изъяты> г.г. ( л.д. 31).

Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИОФИО следует, что Гусевой М.В. в ДАТА администрацией Злоказовского сельского поселения была предоставлена квартира в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, где она проживала со своей дочерью.

ФИОДАТА приходилась Гусевой М.С. дочерью (л.д.8), на основании постановления главы администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА находится под опекой Гусева С.Н., за несовершеннолетней ФИО закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС проживания в нем (л.д. 9,10).

На основании постановления Главы Злоказовского сельского поселения НОМЕР от ДАТА многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 30).

Анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что Гусева М.С., её дочь ФИО вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживали в нем, были зарегистрированы. Фактически между Гусевой М.С. и органом местного самоуправления возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе. ФИО как член семьи Гусевой М.С., имеет равные права с нанимателем.

При этом отсутствие оформленного договора социального найма на квартиру само по себе не лишает ФИО право пользования жилым помещением. Представитель администрации Злоказовского поселения право пользование жилым помещением не оспаривал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что предъявленные исковые требования Гусева С.Н., действующего в интересах несовершеннолетней Гусевой Э.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусева Сергея Николаевича, действующего в интересах Гусевой Эвелины Викторовны, удовлетворить.

Признать за ФИО, родившейся ДАТА право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение суда в окончательной форме принято 15.06.2020г. Андреева Н.В.