Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на производственное нежилое здание: здание под мастерские, назначение : нежилое, одноэтажное, общей площадью 215,8 кв.м., в том числе основной 180,9 кв. м., вспомогательной 34, 9 кв.м., инвентарный №, литера Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенного а пределах земельного участка с кадастровым номером №, включающее в себя основное строение литера Б, площадью застройки 537,0 кв.м. и состоящее из основного строения литера Б, площадью застройки 250,4 кв.м. и основного строения фундамент литера Б, площадью застройки 286,6 кв.м.; признании права собственности на гражданское нежилое здание: нежилое здание, назначение нежилое, 2-этажное, обшей площадью 400,8 кв.м., в том числе основной 307,6 кв, м., вспомогательной 93,2 кв. м., литера Б1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенною в пределах земельного участка с кадастровым номером №:29: 0040302:88, включающее в себя основное строение литера Б1, площадью застройки 299,8 кв.м. и состоящее из основною строения литера Б 1, площадью застройки 188,5 кв.м., основного строения литера Б 1 площадью застройки 107,4 кв.м. и основного строения литера Б 1, площадью застройки 3,9 кв. м.; прекращения права собственности на здание: производственное одноэтажное (здание под мастерские), общей площадью 790,40 кв.м., инвентарный № организации технической инвентаризации 1814 - 147, литера М 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, возникшее на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного в простой письменной форме между <данные изъяты>» и ФИО2

Свои требования истица мотивирует тем, что она на основании договора купли- продажи от 01 апрели 2002 года, заключенным между <данные изъяты>» и ней является собственником недвижимого имущества состоящего из 3-х объектов, которые характеризуются следующим: здание: производственное одноэтажное (здание под мастерские), общей площадью 790,40 кв.м, инвентарный № организации технической инвентаризации 1814 - 147, литера М 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> ( до переименования адрес: <адрес>). Право собственности на указанный объект было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №, повторное, взамен свидетельства: серия : №, дата выдачи <дата>; сооружение: бетонная площадка, площадь покрытия 1475,70 кв.м., инвентарный № организации технической инвентаризации 1814-147, литера 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (после переименования: <адрес> право собственности на указанный объект было в установленном законом порядке зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия: №, дата выдачи <дата>; линейный объект недвижимости: ограждение из железобетонных панелей высотой 2,1 метра, общей протяженностью 80,3 погонных метра, инвентарный № организации технической инвентаризации 1814 - 147, литера З1 адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Право собственности на указанный объект было в установленном законом порядке зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия: №, дата выдачи <дата>.

На основании Постановлении Муниципального учреждения «Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от <дата> № «Об уточнении адресов объектам недвижимости в <адрес> » было постановлено присвоить объектам недвижимости ФИО2 адрес: производственному зданию, общей площадью 790,40 кв. м. (инвентарный №, литера М 2): <адрес> ; сооружению: бетонная площадка, площадь покрытия 1475, 70 кв. м., (инвентарный №, литера З): <адрес>, стр. 1 ; линейному объекту недвижимости: ограждение из железобетонных панелей высотой 2, 1 метра, общей протяженностью 80,3 погонных метра (инвентарный №, литера З1) использовать адрес близлежащего здания: <адрес>. На основании договора купли - продажи земельною участка. заключенного <дата> №, истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для автостоянки, общая площадь 4 570 кв. м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия: 50-АА №, выданным в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На указанном земельном участке расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие истице. Без получения разрешения на реконструкцию на земельном участке, истица произвела реконструкцию производственного здания: здания под мастерские, общей площадью 790, 40 кв. м., инвентарный № организации технической инвентаризации 1814-147, литера М2. В результате реконструкции при составлении технического паспорта на объект недвижимости литера М 2 была присвоена литера Б. Также истицей было возведено без получения разрешения на строительство на земельном участке по адресу : <адрес> - нежилое здание (литера Б 1). В настоящее время, истица не может зарегистрировать свое право на объекты недвижимого имущества - литера Б и Б 1, так как реконструкция объекта Б и строительство объекта Б 1 были произведены истицей без получения разрешения на реконструкцию и строительство.

В судебном заседании истица не явилась, ее представитель на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик – представитель <данные изъяты> ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61).

Представитель третьего лица – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, при отсутствии возражений участников процесса, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли- продажи от 01 апрели 2002 года, заключенного между <данные изъяты>» и ней является собственником недвижимого имущества состоящего из 3-х объектов (л.д. 33-36), которые характеризуются следующим: здание: производственное одноэтажное (здание под мастерские), общей площадью 790,40 кв.м, инвентарный № организации технической инвентаризации 1814 - 147, литера М 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>) Право собственности на указанный объект было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №, повторное, взамен свидетельства: серия №, дата выдачи <дата> (л.д. 18); сооружение: бетонная площадка, площадь покрытия 1475,70 кв.м., инвентарный № организации технической инвентаризации №, литера 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> право собственности на указанный объект было в установленном законом порядке зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия: №, дата выдачи <дата> (л.д. 20); линейный объект недвижимости: ограждение из железобетонных панелей высотой 2,1 метра, общей протяженностью 80,3 погонных метра, инвентарный № организации технической инвентаризации №, литера З1 адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Право собственности на указанный объект было в установленном законом порядке зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>,. серия: №, дата выдачи <дата> (л.д. 19).

На основании договора купли - продажи земельною участка. заключенного <дата> №, истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для автостоянки, общая площадь 4 570 кв. м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия: 50-АА №, выданным в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 21).

На указанном земельном участке расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие истице. Без получения разрешения на реконструкцию на земельном участке, истица произвела реконструкцию производственного здания: здания под мастерские, общей площадью 790, 40 кв. м., инвентарный № организации технической инвентаризации 1814-147, литера М2. В результате реконструкции при составлении технического паспорта на объект недвижимости литера М 2 была присвоена литера Б. Также истицей было возведено без получения разрешения на строительство на земельном участке по адресу: <адрес> - нежилое здание (литера Б 1). (технический паспорт л.д. 38-52)

В ходе рассмотрения дела судом в целях исследования всех обстоятельств дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертами которой сделаны выводы, о том что производственное нежилое здание: здание под мастерские, назначение : нежилое, одноэтажное, общей площадью 215,8 кв.м., в том числе основной 180,9 кв. м., вспомогательной 34, 9 кв.м., инвентарный №, литера Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; гражданское нежилое здание: нежилое здание, назначение нежилое, 2-этажное, обшей площадью 400,8 кв.м., в том числе основной 307,6 кв, м., вспомогательной 93,2 кв. м., литера Б1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> соответствуют действующим нормам и параметрам, предъявляемым в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» от <дата> № 384-ФЗ. Строения являются реконструкцией, а не самовольно построенными гражданскими нежилыми зданиями, соответствуют параметрам безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, являются объектом капитального строительства, в процессе реконструкции, а не временно сборно-разборными. Лит Б является нежилым строением, функциональное назначение – складское, лит Б1 является нежилым строением, функциональное назначение смешанное - офисное, ремонтно-мастерское. Строения не оказывают никакого влияния на конструкции соседних строений и сооружений и условия их эксплуатации, строения находятся в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка соответствует частично. Строения вписываются в архитектурный план города (л.д.79-93).

Таким образом, возведение истицей вышеуказанных строений на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке без получения соответствующего разрешения не затрагивают прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО2 право собственности на здание: производственное одноэтажное (здание под мастерские), общей площадью 790,40 кв.м., инвентарный № организации технической инвентаризации 1814 - 147, литера М 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, возникшее на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного в простой письменной форме между <данные изъяты>» и ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на производственное нежилое здание: здание под мастерские, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 215,8 кв.м., в том числе основной 180,9 кв. м., вспомогательной 34, 9 кв.м., инвентарный №, литера Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенного а пределах земельного участка с кадастровым номером №, включающее в себя основное строение литера Б, площадью застройки 537,0 кв.м. и состоящее из основного строения литера Б, площадью застройки 250,4 кв.м. и основного строения фундамент литера Б, площадью застройки 286,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на гражданское нежилое здание: нежилое здание, назначение нежилое, 2-этажное, обшей площадью 400,8 кв.м., в том числе основной 307,6 кв. м., вспомогательной 93,2 кв.м., литера Б1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенною в пределах земельного участка с кадастровым номером №, включающее в себя основное строение литера Б1, площадью застройки 299,8 кв.м. и состоящее из основною строения литера Б 1, площадью застройки 188,5 кв.м., основного строения литера Б 1 площадью застройки 107,4 кв.м. и основного строения литера Б 1, площадью застройки 3,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца.

Судья подпись С.М. Ильин

<данные изъяты>