Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский район", третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по тому же адресу. В обоснование иска истец сослался на то, что по результатам продажи муниципального имущества посредством публичного предложения ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи № нежилого здания гаража, расположенного по вышеуказанному адресу. Управлением Росреестра по Калининградской области регистрация перехода прав на недвижимое имущество была приостановлена на основании ст. 35 ЗК РФ, в силу которой отчуждение здания производится вместе с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ им-Смирновым Е.В. и комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский район" заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для обслуживания расположенного на нём здания гаражей. Управлением Росреестра по Калининградской области приостановлена регистрация перехода прав на недвижимое имущество в силу ст. 35 ЗК РФ – отчуждение здания производится вместе с земельным участком одновременно. Устранить указанные замечания не представляется возможным, так как сделки совершены и фактически исполнены, заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов. Отказ в государственной регистрации перехода прав на здание гаража и земельный участок, нарушают его права.

В судебное заседание истец Смирнов Е.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский район" Шевелёв Е.Е. исковые требования признал в полном объёме, пояснил, что между истцом и администрацией муниципального образования "Правдинский район" заключены договоры купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по тому же адресу. Договоры сторонами подписаны, соответствуют закону и фактически исполнены, однако из-за того, что эти сделки были совершены не одновременно, Управление Росреестра по Калининградской области отказывает в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ. Все деньги по указанным договорам Смирновым Е.В. полностью уплачены. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему судом разъяснены, оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела либо под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский район" (продавец) и Смирнов Е.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи № нежилого здания ... общей площадью ...., расположенного по адресу: <адрес>. Письменная форма договора сторонами соблюдена, составлен акт приёма-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Договор фактически исполнен, соответствует закону.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из уведомления ... от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что регистрация перехода права по вышеуказанному договору купли-продажи приостановлена в соответствии со ст. 35 ЗК РФ.

Статьёй 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования "Правдинский район" (продавец) и Смирнов Е.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ...., расположенного по адресу: <адрес>, под гаражом на .... Письменная форма договора сторонами соблюдена, договор фактически исполнен и соответствует закону.

Согласно уведомлению ... от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация перехода права по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка приостановлена в соответствии со ст. 35 ЗК РФ. В государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, №).

Муниципальное образование "Правдинский район" является собственником нежилого здания (...) и земельного участка с кадастровым номером № (...), расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками ... от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Муниципальное образование в соответствии с указанными нормами законов распорядилось своим имуществом, совершив сделки по отчуждению спорного имущества в собственность Смирнова Е.В. Продажная стоимость объектов недвижимости уплачена продавцу в полном объёме, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на нежилое здание (...) и земельный участок с кадастровым номером № (...), расположенных по адресу: <адрес> перешло к Смирнову Е.В. на основании вышеназванных договоров купли-продажи, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Е.В. удовлетворить.

Признать за Смирновым Е.В. право собственности на нежилое здание ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за Смирновым Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.