Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица: ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов», Министерство строительства и архитектуры Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов», Министерство строительства и архитектуры Республики Крым о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2012 году во исполнение договора строительного подряда Ленинской ПМК-58 были построены семь домов, шесть из которых были переданы лицам, стоящим в очереди на получение жилья по Ильичевскому сельскому поселению, а один из этих домов решением Ленинской ПМК-58 был передан ему на основании п. 3.1.2 Договора строительного подряда. При этом право собственности Ленинской ПМК-58 на данный дом не регистрировалось. В 2015 году все построенные дома (в том числе и спорный жилой дом) были приняты на баланс Администрацией Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, с гражданами были заключены договора социального найма и начата процедура приватизации данных домов, однако он лишен возможности получить выделенный ему дом в собственность, поскольку не состоит на учете по Ильичевскому сельскому поселению Ленинского района Республики Крым в качестве лица, стоящего в очереди на получение жилья, и Администрация Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым не заключает с ним договор социального найма, а Ленинская ПМК-58 свое право собственности на дом своевременно не зарегистрировала и в настоящее время данная организация уже ликвидирована. Считает, что он приобрел право собственности на переданный ему жилой дом, в связи с чем за защитой своих прав обратился в суд.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по изложенным в нем основаниям, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом в 2015 году ошибочно был принят на баланс Администрацией Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, хотя изначально он был выделен истцу застройщиком – Ленинской ПМК-58 согласно Договора подряда и передан ему для проживания, и право истца на данный жилой дом ними не оспаривается. В настоящее время ответчик лишен возможности заключить с истцом договор социального найма и передать спорный жилой дом ему в порядке приватизации, поскольку истец не состоит на учете по Ильичевскому сельскому поселению Ленинского района Республики Крым в качестве лица, стоящего в очереди на получение жилья.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснил, что он являлся начальником Ленинской ПМК-58. Действительно на основании договора подряда Ленинской ПМК-58 по заказу Республики Крым для депортированных граждан были построены ряд домов в <адрес>. Один из построенных домов на основании п. 3.1.2 Договора подряда перешел в собственность Ленинской ПМК-58, которой было принято решение о передаче данного дома истцу, поскольку он являлся работником Ленинской ПМК-58, относился к числу депортированных граждан и длительное время состоял в Ленинской ПМК-58 в очереди на получение жилья. Спорный жилой дом был фактически выделен истцу, передан ему в пользование, однако в связи с переходом Республики Крым в состав РФ надлежащим образом все это оформлено не было. В настоящее время Ленинская ПМК-58 уже ликвидирована, в связи с чем зарегистрировать право собственности на дом за Ленинской ПМК-58 и передать его истцу, в том числе и в порядке приватизации, нет никакой возможности.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, является гражданином Российской Федерации, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №268/2016 от 15.07.2016 года семья ФИО3 была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как не прошедших перерегистрацию после 21.03.2014 года (л.д. 25).

В соответствии с Договором подряда №9 от 13.06.2008 года, генподрядчик Ленинская ПМК-58 взяла на себя обязанность своими силами и средствами, за собственный риск построить и сдать заказчику – КРУ «Управление капитального строительства Республиканского комитета АРК по делам межнациональных отношений и депортированных граждан» - объекты капитального строительства – 24 одноэтажных 3-х и 2-х комнатных жилых дома по <адрес>. При этом в соответствии с п. 3.1.2 Договора генподрядчик имеет право получить 10% от введенной в эксплуатацию построенной жилой площади (л.д. 6-8).

Как усматривается из копии трудовой книжки, ФИО2 действительно являлся работником Ленинской ПМК-58, в которой проработал более 10 лет (л.д. 9-11). Согласно справки Ленинской ПМК-58 №28 от 01.11.2007 года ФИО3 действительно работал в ПМК-58 в качестве плотника и состоял на квартирном учете в ПМК-58 с 04.01.1996 года (л.д. 26), что также подтверждается копией выписки из протокола совместного заседания администрации и ПК ПМК-58 от 04.01.1996 года (л.д. 27). Согласно копии списка регистрации заявлений на получение жилья по Ленинской ПМК-58 по состоянию на 01.01.2004 года, ФИО2 находился в данном списке под №5 (л.д. 28). Согласно протокола общего собрания коллектива Ленинской ПМК-58 от 29.04.2014 года было принято решение выделить ФИО2 жилой дом по <адрес>, поручено администрации Ленинской ПМК-58 подготовить полный пакет документов квартирного учета и передать его в Ленинскую РГА для дальнейшего утверждения.

Решением Ильичевского сельского совета Ленинского района Республики Крым №81 от 19.08.2015 года было дано согласие на принятие в муниципальную собственность Ильичевского сельского поселения, в том числе и жилого дома № по <адрес>. Согласно справки Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №990/01-36 от 27.09.2016 года жилой дом № по <адрес>, стоит на балансе Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (л.д. 17), что также подтверждается информацией Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 08.06.2017 года.

Как усматривается из сертификата от 14.05.2014 года, выданного Республиканским комитетом РК по делам межнациональных отношений и депортированных граждан, право истца на жилой дом № по <адрес>, также фактически было признано Республикой Крым (л.д. 18).

Как усматривается из копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, общая площадь данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, а также в его составе имеются надворные строения и сооружения (л.д. 19-22). Согласно копии кадастрового паспорта на жилой дом № по <адрес>, общая площадь данного дома по состоянию на 2015 год составляет <данные изъяты> кв. м, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 24). Как усматривается из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/3681 от 26.12.2016 года информация о регистрации права собственности на домовладение № по <адрес>, отсутствует. Как усматривается из представленных суду документов, с 2014 года спорным жилым домом пользуется истец и его семья, поскольку именно истцом заключены договора на получение коммунальных услуг по данному адресу.

Согласно письменных пояснений ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов» №155-2017 от 03.05.2017 года имущество ПМК-58, находящееся по адресу: <адрес>, в ГУП РК «Центр комплексного снабжения строительных объектов» не предавалось. Как усматривается из письменных пояснений Министерства строительства и архитектуры Республики Крым №5076/03 от 07.06.2017 года при рассмотрении данного дела интересы собственника имущества и Республики Крым не затрагиваются.

Письмом Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №959/01-36 от 19.09.2016 года истцу было разъяснено, что Администрация не может заключить с ним договор социального найма, поскольку он не состоял на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем для решения вопроса о предоставлении дома ему необходимо обратиться в ПМК-58 либо суд (л.д. 5).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом на основании безвозмездной передачи ему данного имущества его собственником – Ленинской ПМК-58, которая построила данный жилой дом и приобрела право ним распорядиться в соответствии с п. 3.1.2 Договора подряда от 13.06.2008 года, однако свое право собственности надлежащим образом не оформила, данное право истца на спорный жилой дом признано Республикой Крым путем выдачи соответствующего сертификата, признано ответчиком по делу, удовлетворение исковых требований не нарушает прав ответчика и третьих лиц, и поскольку иным образом защитить свои права истцу невозможно вследствие ликвидации Ленинской ПМК-58, суд приходит к убеждению, что защита его прав и интересов возможна лишь в судебном порядке и находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 12, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, с хозяйственными надворными постройками, который расположен по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 июня 2017 года.

Судья В.В.Казацкий