Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка.

Согласно доводам иска истица на основании договора купли-продажи земельного участка и садового строения является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истице земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежным участком, имеющим кадастровый №, принадлежащим ФИО2, что препятствует истице в осуществлении кадастрового учета в части уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера при сопоставлении сведений ЕГРН и сведений, полученных в результате топографической съемки, выполненной высококачественным сертифицированным оборудованием, выявлено, что границы смежного земельного участка № с кадастровым номером № смещены на уточняемый земельный участок на 15 метров. В связи с изложенным, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Также суду пояснила, что она купила дачу, сведения о местоположении границ земельного участка не были определены в установленном законом порядке. В 2016 году она обратилась в межевую организацию, чтобы провели межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка было выявлено пересечение границ с земельным участком ФИО2. Истица приобрела 6 соток и 3 сотки были в аренде. В настоящее время отмежевано 6 соток земли. У нее смежными землепользователями являются с одной стороны ответчик, с другой стороны собственники участка №. Участок № принадлежит ответчику- ФИО2, после участка № идет участок №, который также принадлежит ФИО2. Между участками 88 и 89 разрыва нет, у них общий забор. У них длинная улица и между участками нет тропинок, один забор. При проведении кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий ей земельный участок имеет ширину только 2 метра, т.к. дача ответчика наложилась на ее дачу. Она приходила к ответчику и хотела поговорить, на что тихонова Г.И. ответчила, что это ее (Юровой) проблемы, которые должна решать сама.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ей принадлежат два земельных участка № и №. Земельый участок № с одной стороны является смежным с земельным участком истицы Межевание принадлежащих ей (ФИО2) земельных участков она оформила в 2009 году, получила все необходимые документы. Когда ФИО1 стала оформлять документы для продажи дачи, сказала, что ее (ФИО2) участок № накладывается на земельный участок истицы. У нее участок был площадью 6 соток, при проведении межевания ширина участка стала 2 метра. Истица подходила и спрашивала, чтобы они совместно устранили ошибку и оформили участки, т.к. у нее тратится очень много денег. Он (ФИО2) отказалась, на что ФИО1 ответила, что будет обращаться в суд. Между участками по их улице никаких разрывов и проездов нет и никогда не было. Иск не признает, т.к. ее документы оформлены и платить больше она не может и не желает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. В представленном в суд письменном отзыве просил дело рассмотреть без его участия в связи с невозможностью явиться в суд.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, привлеченного к участию в деле определением суда отДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и садового строения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по самарской области.

Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 865+/-7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается сторонами при рассмотрении дела. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, на основании межевания, выполненного МУП «Кадастровое бюро» в 2008 году.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что координаты характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 63:02:0310031:608 не соответствуют фактическому местоположению границ и пересекаются с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 63:02:0000000:661.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 при изучении данных кадастрового плана территории от 25.08.2017г. №, № от 30.05.2017г. установлено, что граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.В свидетельстве о государственной регистрации права серия 63-АА № от 22.04.2002г. отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет. В стереотопографической съемке, изготовленной «Средневолжским аэрогеодезческим предприятием ГУГК СССР» 1989г., М 1:2000, лист 289-Б, а также в землеустроительном деле по инвентаризации земель городского округа <адрес>, изготовленном в ООО «Изыскатель» 2007г. конфигурацию уточняемого земельного участка определить не представляется возможным. Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ изучен генплан СНТ «Дубки» по состоянию на 13.06.1980г., выданный председателем Б который подтверждает местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков. Изучив данный генплан, можно сделать вывод о том, что местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, существующих на местности 15 и более лет, осталось неизменным по настоящее время. Также изучен план приложение к договору купли-продажи земельного участка и садового строения от 05.12.2001г. №. Согласно данному плану в собственность выделено 600 кв.м. Границы уточняемого земельного участка сформированы с учетом плана приложения к договору купли-продажи земельного участка и садового строения от 05.12.2001г. №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь испрашиваемого земельного участка составляет 600 кв.м. Данный межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, площадью 600 кв.м. соответствует ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ. В ходе данных кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в части кадастрового квартала. По сведениям ЕГРН квартал №, фактически уточняемый земельный участок находится в кадастровом квартале 63:02:0310013. Также в ходе данных кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка № с КН №. При сопоставлении сведений ЕГРН и сведений, полученных в результате топографической съемки, выполненной высокоточным сертифицированным оборудованием, выявлено, что границы смежного земельного участка № с КН № смещены на уточняемый земельный участок на 15 м. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. В результате данных кадастровых работ границы смежных землепользовании не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам. Согласование местоположения границ в точках т. н2 - т. нЗ с землями общего пользования не требуется. Согласование местоположения границ в точках т. н4 - т. н1 с земельными участками, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена не требуется. Согласование местоположения границ в точках т. нЗ - т. н4 с участком № с КН № с З., по сведениям ЕГРН границы участка № не являются смежными к уточняемому земельному участку, однако фактически границы являются смежными. Согласование местоположения границ в точках т. н1 - т. н2 с участком № с КН № проводилось в индивидуальном порядке с ФИО2 В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Жигулевск, а также согласно правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных решением думы № от 29.05.2013г., земельный участок с кадастровым номером №, находится в градостроительной зоне СХ-1. Согласно ст. 60 «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, предельные размеры земельных участков для садоводства - 300 кв.м., максимальная площадь -2500 кв.м.

При этом при рассмотрении дела установлено, что в районе указанных земельных участков сложилось устойчивое землепользование. Границы земельного участка истца закреплены с юга, севера, запада и востока с использованием объекта искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение земельного участка, спора по границам между сторонами нет, что ими подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривала, исковые требования не признала по причине нежелания дополнительной оплаты межевых работ.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 63:02:0310013:608 была допущена ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, то есть данная ошибка является реестровой в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№, принадлежащего ФИО2 суд учитывает, что сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №.

При этом, ответчик признала наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении всех границ принадлежащего ей земельного участка, так как реестровая ошибка произошла в результате смешения всех координат характерных точек границ земельного участка, а не только в части границ с принадлежащим истцу земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованности заявленных требований, в связи с чем, исковые требования об признании наличия реестровой ошибки и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>№, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова