Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ДК Нижегородского района» о защите прав потребителя, указывая, что истец является собственником <адрес>. Принадлежащая истцу квартира расположена в 72-х квартирном доме, находящемся под управлением АО «ДК Нижегородского района». В ДД.ММ.ГГГГ получен отчет за ДД.ММ.ГГГГ. На основании проведенного анализа Отчета за ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено следующее: на ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф в размере 26,99 руб./кв.м в т.ч. текущий ремонт -10 руб./кв.м, управление -1,91 руб./кв., содержание-15, 08 руб./кв.м. Согласно Отчета за ДД.ММ.ГГГГ по тарифу в размере 26,99 руб. и в том числе по трем составляющим тарифа должна быть была начислена сумма 1 226 080,23 руб., что правильно отражено в отчете. Согласно п.12 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ, собственники дома оплатили 1 221 028,99 руб. и практически полностью оплатили услугу «содержание» в ДД.ММ.ГГГГ В отчете за ДД.ММ.ГГГГ указано по услуге «текущий ремонт» стоимость работ в размере 163 916 руб. 16 коп. В представленном журнале расходов проведена расшифровка затрат на сумму 163 916 руб. 16 коп.: электротехнические работы в ДД.ММ.ГГГГ г.- 1710 руб. 01 коп., текущий ремонт, перекрытия- укрепление, усиление перекрытий, плит в ДД.ММ.ГГГГ.- 158 086 руб. 70 коп., электротехнические работы в ДД.ММ.ГГГГ.- 1005,11 руб., подъезды- установка металлической двери выхода на кровлю в ДД.ММ.ГГГГ.- 3 114 руб. 34 коп. Только одна работа соответствует текущему ремонту, а именно «Текущий ремонт -Перекрытия -Укрепление, усиление перекрытий, плит »- на сумму 158086,7 руб. Следовательно, остальные работы на сумму 5 829,46 необходимо отнести за счет статей «Управление» или «Оперативный ремонт», но не по статье «Текущий ремонт». Площадь жилых помещений дома - 3785,6 кв.м. Площадь квартиры истца- 63,7кв.м. Доля истца составляет 5829,4 /3785,6 х 63,7 = 98,08 руб. Следовательно, в графе текущий ремонт должно быть указано на 98,08 руб. меньше и составлять 163916,16 - 98,98 = 163 818,08 руб. В отчете за ДД.ММ.ГГГГ. по услуге «Содержание» указан в том числе п.21 Годовая фактическая стоимость работ (услуг) 471 831 руб. 67 коп. В перечень работ Договора управления по текущему ремонту не входят: Работы по содержанию и благоустройству земельного участка и иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации МКД, Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования. Следовательно, стоимость работ пунктов 1-4 является составной частью статьи «Содержание» и входит в сумму 471 831,67, указанную в отчете. Расшифровку каких-либо работ входящих в сумму 471 831,67руб не представлено, не смотря на запрос. Обоснования того, что работы указанные в пунктах 1-4 не входят в сумму 471 831,67руб также не представлено. Решения собрания собственников по оплате этих работ по статье «текущий ремонт» - не было, работы по месту исполнения не предъявлялись. Согласно п.18 Отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» указана сумма в размере 719 372,80 руб., что не соответствует действительности, ибо остаток на ДД.ММ.ГГГГ составляет 987 097,93 руб. Остаток на ДД.ММ.ГГГГ равен: Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) плюс Получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений минус Прочая работа (услуга) Текущий ремонт минус Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом минус Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в графе 18 Отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» должны составлять 987 097,93 руб. Однако в Отчете указана сумма в размере 719 372,80 руб., что на 267 725,13 руб. меньше, чем должно быть. Площадь жилых помещений дома - 3785,6 кв.м. Площадь квартиры истца- 63,7кв. Доля истца составляет 267 725,13/3785,6 х 63,7 = 4504.99 руб.

На основании изложенного, истец просил суд обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за ДД.ММ.ГГГГ в статье «Текущий ремонт» указать сумму 163 818 руб. 08 коп., обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за 2019г. и указать в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» суму в размере 723 877 руб. 79 коп., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просит суд обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за ДД.ММ.ГГГГ в статье «Текущий ремонт» указать сумму 163 818 руб. 08 коп., обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за ДД.ММ.ГГГГ и указать в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» сумму в размере 728 032 руб. 21 коп., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика- ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником <адрес>.

Ответчик АО «ДК Нижегородского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между собственниками дома и обществом.

В соответствии с п.11.2 договора управления АО «ДК Нижегородского района» в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Отчет предоставляется в письменной форме и вывешивается на входах в подъезды дома. Годовой отчет должен содержать следующую информацию: перечень выполненных работ и оказанных услуг, сумма задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед Управляющей организацией.

Не согласившись с представленным ответчиком отчетом о выполнении договора управления за 2019 года истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Ссылка ответчика на то, что истцом был пропущен установленный п.11.3 Договора 30-ти дневный срок подачи возражений относительно данного отчета, в связи с чем исковые требования истца не подлежат удовлетворению, по мнению суда являются безосновательными.

В соответствии с п.11.3 Договора, собственники обязаны ознакомиться с отчетом и утвердить его либо сообщить Управляющей организации о своих возражениях по отчету в течение 30 дней со дня его получения. При отсутствии возражений собственников в указанный срок отчет Управляющей организацией считается принятым.

По мнению суда указанные положения договора не являются пресекательным сроком для обращения в суд с указанными исковыми требования, иное означало бы нарушение прав истца, как потребителя услуг ответчика, на защиту своих прав.

Истцом заявлено требование обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за ДД.ММ.ГГГГ и в статье «Текущий ремонт» указать сумму 163 818 руб. 08 коп., поскольку, по мнению истца электротехнические работы в ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 1710 руб. 01 коп., электротехнические работы в ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1005,11 руб., работы по установке металлической двери выхода на кровлю в ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 114 руб. 34 коп. не относятся к текущему ремонту.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с указанным договором управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, (пункт 2.1.1 договора).

Пунктом 2.4 названного договора установлено, что управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и с периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении № в объемах, взятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.

В приложении № приведен перечень работ/услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования.

В Разделе 3 Приложения № к договору указаны виды работ, конструкции многоквартирного дома, которые относятся к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В частности, к текущему ремонту многоквартирного <адрес> отнесены работы: восстановление работоспособности систем электроснабжения и электротехнических устройств, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и дверных заполнений, укрепление и окраска перекрытий (п.п.3.3, 3.5, 3.12).

Таким образом, работы по ремонту восстановления работоспособности систем электроснабжения и электротехнических устройств, смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и дверных заполнений укреплению и окраске перекрытий, выполненные АО «ДК Нижегородского района» в ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом № по <адрес> отнесены к текущему ремонту, которые выполняются по мере необходимости.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требования истца в части требования об обязании АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за ДД.ММ.ГГГГ. и в статье «Текущий ремонт» указать сумму 163 818 руб. 08 коп. отсутствуют.

Также истцом заявлено требование обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за 2019г. и указать в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» сумму в размере 728 032 руб. 21 коп., указывая в обоснование иска на то, что ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме на сумму 471 831 руб. 67 коп.

В соответствии с ч.1 ст.8 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с пунктом 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ лицензионным требованием является, в том числе соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленной частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Пунктом 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

На основании подпункта 4 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета многоквартирного дома председатель обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг управляющей компании по договору управления; подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; подписывать акты выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 г. № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и выполненных, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утверждена форма акта приемки оказанных услуг и выполненных работ.

Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по составлению актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной приказом Минстроя Российской Федерации от 26 октября 2015 г. №761/пр, и предоставлению их собственнику для дальнейшего подписания.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлена Справка по адресу: <адрес>, из которой следует, что денежная сумма в размере 471 831 руб. 68 коп. указанная в отчете за ДД.ММ.ГГГГ как израсходованная на содержание помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, состоит из следующих сумм:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Коммунальщик на сумму 84 327 руб. 73 коп.;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Лифтмонтажспецналадка» на сумму 3 128 руб. 62 коп.;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Объединенная лифтовая компания» на сумму 384 375 руб. 32 коп.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Лифтмонтажспецналадка» ответчиком представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что по данному договору в <адрес> были проведено техническое освидетельствование лифтов на сумму 1190 руб. 78 коп. по каждому акту, то есть, в общей сумме, 2381 руб. 56 коп.

Каких- либо иных актов выполненных работ непосредственно в <адрес> с указанием стоимости этих работ по вышеуказанным договорам ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком в подтверждение несения расходов в размере 471 831 руб. 68 коп., указанных в отчете за 2019 год как израсходованных на содержание помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, не представлено доказательства на сумму 469 450 руб. 12 коп. (471 831 руб. 68 коп.- 2 381 руб. 56 коп.).

Следовательно, по мнению суда, указанная денежная сумма должна была быть включена в Отчет за 2019 года как «Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)».

Как следует из материалов дела, в п.18 Отчета за 2019 года «Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)» указана денежная сумма в размере 719 372 руб. 80 коп.

Также судом установлено, что общая площадь квартиры истца составляет 66,90 кв.м., общая площадь жилых помещений <адрес> составляет 3 785,6 кв.м.

Таким образом, доля истца от денежной суммы 469 450 руб. 12 коп., составит 8 296 руб. 23 коп. (469450,12/3785,6*66,90).

Следовательно, исковые требования истца обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за ДД.ММ.ГГГГ и указать в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» сумму в размере 728 032 руб. 21 коп., подлежат частичному удовлетворению, а именно в части обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменения в отчет за ДД.ММ.ГГГГ и указать в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» сумму в размере 727 669 руб. 03 коп. (719 372 руб. 80 коп. + 8 296 руб. 23 коп.).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 7 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», действие приведенной выше нормы закона распространяется на отношения имущественного страхования.

Пунктом 2 ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая степень негативных последствий допущенного ответчиком нарушения прав истца, а также требования разумности, справедливости и соразмерности причиненному вреду, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом оплачены услуги представителя в размере 10 000 руб. Учитывая проделанную представителем истца работу, категорию и сложность дела, участие представителя истца в судебных заседаниях по настоящему спору, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, в сумме 7 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ДК Нижегородского района» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Обязать АО «ДК Нижегородского района» внести изменение в Отчет по <адрес> об исполнении АО «ДК Нижегородского района» договора управления и о выполнении смет доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ и указать в графе18 Отчета «Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)» денежную сумму в размере 727 669 руб. 03 коп.

Взыскать с АО «ДК Нижегородского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с АО «ДК Нижегородского района» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ