Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Североуральского городского округа о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленного требования, что 30.06.2018 на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью 48.4 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> Кадастровый №, и земельный участок, площадью 702 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель : земли населенных пунктов-под частью жилого дома, кадастровый №.

Другая часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на сколько ему (ФИО1) известно, была муниципальной, однако в настоящее время в реестре муниципального имущества СГО не значится.

В 2018 году произошел пожар, где часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, была уничтожена полностью, а часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> уничтожен частично.

В 2018 году он (ФИО1) обратился с заявлением в администрацию за разрешением на демонтаж остатков уничтоженного в результате пожара строения по адресу: <адрес>, для утепления открытой, межблочной стены, так как стена, являющаяся перегородкой между двумя половинами, теперь стала уличной. Согласно письму от 5.09.2018 разрешение на демонтаж остатков уничтоженного в результате пожара строения было согласовано. Он (ФИО1) утеплили стену.

Собственника уничтоженной части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, нет.

Согласно постановлению от 23.10.2018 №1091 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, администрация СГО предоставила разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части сокращения минимального отступа от северной границы земельного участка, расположенного по адресу; <адрес> с кадастровым номером №, в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства с 3 метров до 0 метров.

Для того, чтобы совершить какие-либо юридически значимые действия (покупка, продажа и т.д.) необходимо определить каким объектом жилищного строительства является в настоящее время имущество, находящегося по адресу: <адрес>

В 2020 году он (ФИО1) обратился с заявлением в администрацию СГО о признании части жилого дома объектом индивидуального жилищного строительства индивидуальным жилым домом. Ему было отказано и рекомендовано с данным вопросом обратиться в суд.

Из положений ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещением относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании изложенного, просил суд признать часть жилого дома общей площадью 48,.4 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Администрация Североуральского городского округа о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, представила отзыв на исковое заявление, просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Из отзыва Администрации СГО на исковое заявление ФИО1 следует, что Администрация СГО не возражает против заявленных ФИО1 требований, но при этом при рассмотрении дела, с учетом того, что фактически по указанному адресу на кадастровый учет поставлено здание - жилой дом, площадью 95,4 квадратных метров, полагаем целесообразным решить вопрос о присвоении адреса индивидуальному жилому дома без учета частей с уточнением актуальной площади индивидуального жилого дома.

Третье лицо - Межмуниципальный Краснотурьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости внесены следующие сведения: по адресу: <адрес>, находится одноэтажное жилое помещение, площадью 48,4 кв.м., собственником которого является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.06.2018. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 03.07.2018.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости следует, что жилое помещение общей площадью 48,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №, является единственным в доме и занимает весь дом. Общая площадь указанного жилого помещения совпадает с общей площадью самого жилого дома.

Судом установлено, что имевшаяся ранее часть жилого дома (жилое помещение) с присвоенным адресом: <адрес> в настоящее время фактически отсутствует – сгорела при пожаре. Постановлением Главы Администрации СГО от 11.09.2020 № 779 из Реестра муниципального имущества Североуральского городского округа исключено ввиду непригодности для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На данный момент указанное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Североуральского городского округа не значится.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что согласно приведенным выше правовым нормам любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и части жилого дома и жилого дома в отношении одного здания.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, не отвечает признакам многоквартирного. Дом, по адресу: <адрес>, согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого реестра недвижимости, имеет только одно жилое помещение, имеющее адрес: <адрес> один вход, соответственно отсутствуют места общего пользования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению с присвоением адреса индивидуальному жилому дома без учета частей с уточнением актуальной площади индивидуального жилого дома

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом общей площадью 48,4 кв. м, с присвоением адреса <адрес>.

Настоящее решение является основанием:

-для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись регистрации на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,: изменить вид жилого помещения на индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,4 кв. м, с присвоением адреса <адрес>,

-для исключения сведений о жилом помещении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Э.В.Сарманова

Копия верна.