Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногаевой Камиллы Мусавировны к Галяутдинову Вадиму Рашитовичу о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге),

установил:

Ногаева К.М. обратилась в суд с иском к АГаляутдинову В.Р. о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью ФИО4 и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Стоимость приобретенного недвижимого имущества составляла 140000 рублей. Сумма в размере 95000 рублей была оплачена покупателем при подписании договора, а оставшаяся часть суммы в размере 45000 должна была быть оплачена покупателем после государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ, при этом имущество будет находиться в залоге у продавца Галяутдинова В.Р.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом, был зарегистрирован залог недвижимого имущества в пользу продавца.

Однако стороны не смогли обратиться совместно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о прекращении записи об ипотеке.

Ее матерью указанная в договоре оставшаяся часть стоимости приобретенного недвижимого имущества в размере 45000 рублей была оплачена Галяутдинову В.Р., однако указанное имущество до настоящего времени находится в залоге у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4 умерла. Истица является наследником умершей.

Истица просила погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Ногаева К.М. просила иск удовлетворить.

Ответчик Галяутдинов В.Р., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Галяутдинова В.Р. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Покупатель оплатила продавцу 95000 рублей при подписании договора, что следует из текста договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Оставшаяся сумма стоимости приобретаемых покупателем земельного участка и жилого дома в размере 45000 рублей по условиям договора подлежала оплате после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан до ДД.ММ.ГГГГ, при этом недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти II-КБ №.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ютазинского нотариального округа Республики Татарстан, наследницей указанного в свидетельстве имущества ФИО4,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1019 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является дочь Султанова К.М.

Как следует из свидетельства о заключении брака III-АР №, Султанова К.М. ступила в брак и после заключения брака ией присвоена фамилия Ногаева.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости является Галяутдинов В.Р.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является Ногаева К.М.

Поскольку установленный срок ипотеки в силу закона истек более 10 лет назад, в соответствии с п. п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ подлежит прекращению, и соответственно подлежит удовлетворению иск к ответчику о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, наложенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ногаевой Камиллы Мусавировны к Галяутдинову Вадиму Рашитовичу о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге), удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ютазинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2022 года.

Судья подпись Шагвалиева Э.Т.

Копия верна. Судья:

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-194/2022

(УИД 16RS0034-01-2022-000310-70)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан

Решение18.06.2022