Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Социальный жилищный комплекс» о признании права собственности, передаче объекта недвижимости,

суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «Социальный жилищный комплекс» о признании права собственности и передаче объекта недвижимости. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Свой дом» (впоследствии переименовано в ООО «Дирекция строительства - Свой дом») и <данные изъяты> заключен договор №. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с согласия ООО «Дирекция Строительства-Свой Дом» и ФИО 1, ФИО1, было заключено соглашение об уступке права требования по договору № Т 69-05 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <данные изъяты> передаёт все права и обязанности в полном объёме ФИО2 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО1 с согласия ООО «Дирекция Строительства-Свой Дом», было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору №ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Правопреемник инвестора» с согласия «Общества» уступает 1/2 долю права и обязанности, принадлежащие «Инвестору» по договору, заключенному между «Инвестором» и «Обществом» в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>ФИО1 С момента подписания соглашения единственным инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ становится истец ФИО1 В соответствии с п. 1.1. инвестиционного договора «Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г, Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, а Общество обязуется организовать строительство объекта и в порядке и на условиях настоящего договора передать Инвестору после ввода в эксплуатацию долю Инвестора в Объекте, в соответствии с условиями настоящего договора». В соответствии с п. 1.2. инвестиционного договора «инвестиционный взнос, внесенный Инвестором по настоящему договору, учитывается в счет оплаты квадратных метров площади в квартире, исходя из стоимости квадратного метра, определенного в соответствии с настоящим договором. На момент подписания договора Сторонами определена следующая квартира, составляющая - долю Инвестора: Строительный номер квартиры №, Количество комнат в квартире №, Секция строящегося дома №, Этаж №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Инвестиционный взнос инвестора составляет 453150 руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию первый квартал <данные изъяты> года. Истец выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате на счет Инвестора ООО Строительная компания «Олимп». Строительство объекта велось на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (стр.), с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном в аренду Застройщику - ООО «Социальный жилищный комплекс», на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Застройщику было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в дальнейшем было продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение выдано ООО «Социальный жилищный комплекс» на строительство объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности (17,12,5) с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой. ООО Дирекция строительства «Свой дом» привлекало денежные средства граждан по инвестиционным договорам для строительства Объекта, действуя на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Застройщиком - ООО «Социальный жилищный комплекс». Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности все инвестиционные договоры с физическими и юридическими лицами вправе заключать только ООО «Свой дом», с целью избежания двойных продаж. Строительство указанного жилого дома было заморожено, сроки сдачи дома многократно переносились, а Истец ФИО1 признана потерпевшей. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартире присвоен кадастровый № и почтовый адрес: <адрес>.

На основании изложенного, истец просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец дополнила исковые требования, просила также обязать ответчика - ООО «Социальный жилищный комплекс» ИНН №, ОГРН: № передать истцу квартиру в жилом доме с кадастровым номером № соответствующую характеристика доли истца по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ: строительный номер квартиры – <данные изъяты>, количество комнат в квартире – <данные изъяты>, секция строящегося дома – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты> площадь квартиры – <данные изъяты> руб.

В судебном заседание истец ФИО1, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске и письменных пояснениях по делу, доводы, изложенные в предыдущих судебных заседаниях подтвердили, просили заявленные требования удовлетворить. Она указала, что действительно вносила денежные средства в ООО «Свой дом», но именно ответчик должен передать ей квартиру исходя из того, что она является потерпевшей стороной. Ей было известно, что объект является проблемным, но она не желала дополнительно нести расходы по достройке объекта ООО «Социальный жилищный комплекс».

Представитель ответчика ООО «Социальный жилищный комплекс» в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав позицию стороны истца, возражения представителя ответчика ООО «Социальный жилищный комплекс», исследовав материалы гражданского дела и представленные в суд доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании аб. 2 и абз. 4 ст. ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав являются:

признание права;

признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что между ООО «Свой дом» и инвестором <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор №, из которого следует, что инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а общество обязуется организовать строительство указанного объекта и в порядке и на условиях настоящего договора передать инвестору после ввода объекта в эксплуатацию долю инвестора в объекте, в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с возможностью изменения проектной документации объекта в ходе осуществления строительных работ, конкретное помещение, составляющее долю инвестора в объекте, определяется дополнительным соглашением к настоящему договору. Инвестиционный взнос, внесенный инвестором по настоящему договору, учитывается в счет оплаты квадратных метров площади в квартире, исходя из стоимости квадратного метра, определенного в соответствии с настоящим договором. В момент подписания настоящего договора сторонами определена квартира, составляющая долю инвестора: строительный номер квартиры -<данные изъяты>, количество комнат в квартире – <данные изъяты>, секция строящегося дома <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты> площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

В случае корректировки проектно-сметной документации в ходе строительства объекта (после заключения соглашения о конкретном помещении) номер квартиры, площадь и планировка квартиры могут быть изменены. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте 1 квартал 2007 г. (том 1 л.д. 16-18)

В соответствии с п.3.1., 3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер инвестиционного взноса, который инвестор обязуется оплатить обществу по договору, стоимость одного квадратного метра площади квартиры и порядок оплаты инвестиционного взноса определяется графиком расчета (Приложение № к договору). Инвестор оплачивает инвестиционный взнос по настоящему договору путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет общества или иным способом по дополнительному согласованию сторон. По письменному согласованию с обществом, в счет инвестиций, инвестор может передавать строительные и отделочные материалы, необходимые для строительства объекта.

Из приложения к договору следует, что <данные изъяты> обязуется оплатить инвестиционный взнос по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости 1 кв.м – <данные изъяты> руб. /л.д. 18 том 1/.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с согласия ООО «Дирекция Строительства- Свой Дом» и ФИО 1, ФИО1, было заключено соглашение об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <данные изъяты> уступает, а ФИО 1, ФИО1, принимают в полном объеме права и обязанности в равных долях по 1/2 каждый принадлежащие инвестору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между инвестором и обществом в отношении однокомнатной квартиры по <адрес> со следующими характеристиками: строительный номер квартиры <данные изъяты>, количество комнат в квартире – <данные изъяты>, секция строящегося дома -<данные изъяты>, этаж - <данные изъяты> площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. За передачу прав правопреемник инвестора уплачивает в день подписания соглашения <данные изъяты> руб. Пункт 3 соглашения подтверждает, что обязательства по договору в части оплаты инвестиционного взноса инвестором исполнены в срок, надлежащим образом и в полном объеме. (том 1 л.д. 13)

ФИО1 в кассу <данные изъяты> внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21)

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО1 с согласия ООО «Дирекция Строительства-Свой Дом», было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору № Т69-05 ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Инвестор» с согласия «Общества» уступает, а «Правопреемник инвестора» принимает объеме 1/2 доли права и обязанности, принадлежащие «Инвестору» по договору № Т 69-05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Инвестором» и «Обществом» в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> со следующими характеристиками: строительный номер квартиры -4, количество комнат в квартире – 1с, секция строящегося дома -3, этаж - 12 площадь <адрес>,21 кв.м. За передачу прав правопреемник инвестора уплачивает инвестору 400000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 5 соглашения подтверждает, что обязательства по договору в части оплаты инвестиционного взноса инвестором исполнены в срок, надлежащим образом и в полном объеме. (том 1 л.д. 14)

ФИО 2 получила от ФИО1<данные изъяты> руб. за проданную ею однокомнатную квартиру по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> стр., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 том 2)

Таким образом, судом установлено, что правоотношения между ООО «Свой Дом» и ФИО1, основанные на инвестиционном договоре Т 69-05 от ДД.ММ.ГГГГ, возникли до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, инвесторы ООО «Свой дом» стали участниками долевого строительства жилого комплекса по <адрес> образом, правоотношения сторон, связанные с соблюдением и реализацией застройщиком ООО «Социальный жилищный комплекс» прав граждан, заключивших договоры с ООО «Свой дом» регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что опровергает доводы стороны истца.

Истец ссылается на то, что ООО «Свой Дом» привлекало денежные средства граждан по инвестиционным договорам для строительства объекта, действуя на сновании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, указанное утверждение истца материалами дела не подтверждается, доказательств заключения между ООО «Соцжилкомплекс» и ООО «Свой Дом» указанного договора в материалы дела не представлено. В свою очередь, <данные изъяты> (согласно условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) приняло на себя обязательство внести инвестиционный взнос в размере 453 150 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако доказательств исполнения со стороны <данные изъяты> своего обязательства по уплате инвестиционного взноса в материалы дела не представлены. В обоснование своей позиции по уплате инвестиционного взноса по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на условия пункта 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования согласно которого <данные изъяты> подтверждает, что обязательства по договору в части оплаты инвестиционного взноса исполнены им срок, нежащим образом и в полном объеме. Вместе с тем, данная фраза не является допустимым доказательством исполнения со стороны <данные изъяты> своего обязательства по уплате инвестиционного взноса по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, исполнение обязательства по внесению денежных средств в кассу общества может подтверждаться лишь квитанцией к приходному кассовому ордеру, чеком, а внесение на расчетный счет - документом, выданным банком.

Из представленного истцом Постановления о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 была признана потерпевшей по уголовному делу №, также указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав требований между инвестором – <данные изъяты> с согласия ООО «Дирекция Строительства - Свой Дом» и ФИО 1, ФИО1, согласно которому за передачу прав по соглашению правопреемником инвестора оплачено <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав требований между инвестором – ФИО 1 с согласия ООО «Дирекция Строительства - Свой Дом» и ФИО1, согласно которому за передачу прав по соглашению правопреемником инвестора оплачено <данные изъяты> руб.

Однако, данное постановление также не является доказательством факта внесения оплаты инвестиционного взноса за спорный объект. К такому выводу суд пришел исходя из того, что постановление о признании потерпевшим не освобождает истца от доказывания и без судебного акта не имеет преюдициального значения по данному делу. Кроме того, предметом спора является незавершенный строительством объект по <адрес> стр. г. Новосибирска, в отличие от указанного в Постановлении объекта по <адрес> стр. /том 1 л.д. 22-23/.

Также суду в соответствии с п. 7.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ№, не представлено дополнительного соглашения об изменении порядка оплаты инвестиционного взноса.

Таким образом, достоверных и относимых доказательств финансирования ФИО1 строительства объекта – суду не представлено.

Согласно разрешениям на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-62) ООО «Соцжилкомплекс» является застройщиком объекта, строительство которого осуществлялось по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № (л.д. 4-8). Объекту адресации - зданию жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой, общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер объекта №, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№), расположенному по <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, присвоен следующий адрес: <адрес>, что подтверждается приказом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ№-од (л.д. 19-20 том 1).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 79-92) ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об исключении ООО «Дирекция строительства – Свой Дом» из единого государственного реестра юридических лиц по решению налогового органа как недействующего юридического лица.

Доказательств того, что обязательства ООО «Дирекция строительства – Свой Дом», возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы ответчику, в материалы дела не представлены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Новосибирской области, Мэрией г. Новосибирска, ООО «Социальный жилищный комплекс», <данные изъяты>, ЖСК «Свой дом» было подписано Соглашение о взаимодействии по завершению строительства жилого комплекса по <адрес>. Заключив соглашение, стороны определили комплекс мер, которые нужно предпринять для завершения строительства многоквартирного жилого дома. Инвестор, привлеченный при содействии Правительства – <данные изъяты> согласно подписанному соглашению, обязуется достроить и сдать в эксплуатацию жилой комплекс. Строительство вышеуказанного жилого комплекса планируется за счет средств участников строительства, инвестора строительства а также при содействии Правительства НСО. В целях исполнения данного соглашения определено в том числе внесение дополнительного взноса на завершение строительства блок-секций № 1,2,3 в размере 7000 за 1 кв.м между ООО «Социальный жилищный комплекс» договор участия в долевом строительстве с ФИО1 не заключался, документов, подтверждающих данную информацию нет.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными актами или договором.

Из содержания статьи 419 ГК РФ следует, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда коном или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Правовые последствия внесения записи об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ определены в пункте 3 статьи 49 ГК РФ, в соответствии с которым с момента внесения такой записи прекращается правоспособность юридического лица.

После внесения записи об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ такое юридическое лицо больше не может иметь гражданских прав, соответствующих целям деятельности, которые были предусмотрены в его учредительных документах, и нести вязанные с этой деятельностью обязанности, в том числе не может являться стороной по обязательству (ст. 307 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание положения статей 407 и 419 ГК РФ, после внесения записи об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц договорные отношения, а, следовательно, обязательства ООО «ДС-Свой дом» и права истца, прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием стороны по договору.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

То есть договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - жилое помещение.

При неисполнении застройщиком указанного договора и наличии у него объекта незавершенного строительства у участника долевого строительства существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на объект.

При этом необходимо указать, что договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных ФИО1 доказательств, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт наличия обязательств застройщика – ответчика ООО «Социальный жилищный комплекс» перед истцом по передаче ей объекта долевого строительства – квартиры, а также факт нарушения прав истца со стороны ответчика. При этом, переписка, представленная суду между ФИО1 и ООО «Социальный жилищный комплекс» свидетельствует о том, что истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с заявлениями об оформлении с ней договора долевого участия в отношении спорного жилого помещения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец также обращалась к ответчику с заявлением об оформлении с ней договора долевого участия, в котором указала, что внесение дополнительного взноса на завершение строительства дома в размере 7000 руб. за 1 кв.м обязуется доплатить при оформлении договора единовременно.

В ответ на заявление истца ООО «Социальный жилищный комплекс» ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что для принятия решения по вопросу заключения договора участия в долевом строительстве ей необходимо предоставить оригиналы и надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие факт инвестирования в строительство объекта по адресу: <адрес>.

Из приложенных к материалам дела документов следует, что истец предоставила ответчику договор № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к указанному договору, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлен ответ на заявление, согласно которому ООО «Соцжилкомплекс» не имеет возможности заключить с истцом договор участия в долевом строительстве по причине непредставления ФИО1 документов, подтверждающих факт оплаты инвестиционного взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Из приложения к договору следует, что первоначальный инвестор - <данные изъяты> обязуется оплатить инвестиционный взнос по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 150,00 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. - 15 000 рублей. Таким образом, из текста Договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата инвестиционного взноса должна была быть произведена первоначальным инвестором - <данные изъяты> путем внесения денежных средств в кассу ООО «Свой Дом» или на его расчетный счет (доказательств того, что ООО «Свой Дом» и <данные изъяты> дополнительно согласовали способа оплаты инвестиционного взноса, отличный от указанного в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется). Исполнение обязательства по внесению денежных средств в кассу общества может подтверждаться только квитанцией к приходному кассовому ордеру, чеком, а внесение на расчетный счет - документом, выданным банком. Фраза о том, что «обязательства по договору в части оплаты инвестиционного взноса Инвестором исполнены в срок, надлежащим образом и в полном объеме» (содержащаяся в п. 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в п. 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ) к первичным учетным бухгалтерским документам не относится и доказательством финансирования строительства объекта - не является. На основании изложенного истцу возвращены переданные ранее документы.

Доказательств того, что истцом выполнена доплата за строительство квартиры, а ООО «Социальный жилищный комплекс» уклонялся от заключения договора долевого участия суду не представлено. Заявление о заключении с истцом договора долевого участия, также не свидетельствует об исполнении ею обязательств по финансированию строительства спорного объекта и уклонении ответчика от заключения договора долевого участия. Таким образом, материалы дела не подтверждают нарушений прав истца со стороны ответчика ООО «Социальный жилищный комплекс».

К тому же истцом не было представлено суду доказательств, подтверждающих право ООО «Свой Дом» на заключение инвестиционного договора с истцом. Также стороной истца не представлено доказательств наличия обязательств ответчика ООО «Социальный жилищный комплекс» по передаче доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

С учетом всего вышеизложенного, положений действующего законодательства, а также отсутствием доказательств нарушения прав истца со стороны ООО «Социальный жилищный комплекс», суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект, а также возложении на ответчика обязанности по передаче объекта истцу.

Таким образом, ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 06 апреля 2022 г.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-194/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2021-004379-74).

На «____» ____________ 2022года решение не вступило в законную силу.

Судья