Гражданский кодекс часть 1

в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 ООО «УК МЖД «Калугатеплосеть» о возложении обязанности по передаче технической документации и накоплений на текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ООО «УК МЖД «Калугатеплосеть», просил обязать ответчика передать техническую документацию по многоквартирному жилому дому №, корпус 2 по <адрес>, а именно: ключи о мест общего пользования; технический план на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за последний год; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; паспорт готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях за истекший отопительный сезон; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; отчеты о произведенных замерах в вводном распределительном электрическом устройстве сопротивления, изоляции и фазы «ноль» за последний период; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживание более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; неисполнение предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов власти, находящихся на рассмотрении; реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; копии договоров социального найма; реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков (форма№); информация льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг; картотека формы А и Б; журналы о проведении обучения населения ГО и противопожарной безопасности; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также обязать ответчика передать накопления на текущий ремонт в ООО «Техно-Р».

В обосновании иска указал, что протоколом собрания жильцом многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе новой управляющей компанией по дому. Однако ответчик в добровольном порядке передать техническую документацию по дому и накопленные денежные средства на текущий ремонт отказался.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, в связи с частичным исполнением ответчиком требований по передачи документации просил исключить из заявленных требований требование о передачи картотека формы А и Б, реквизитов финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков (форма№), а также просил обязать ответчика передать накопления в ООО «Техно-Р» на текущий ремонт в размере 848890 рублей 19 копеек, в остальном заявленные требования оставил без изменений.

Представитель третьего лица ООО «Техно-Р» ФИО2, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «УК МЖД «Калугатеплосеть» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в деле имеется телефонограмма.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела №, письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец являются собственниками <адрес>, корпус 2 по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно протоколу № общего собрания жильцов многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выбрать управляющей компанией ООО «Техно-Р» вместо УК «МЖД «Калугатеплосеть» на срок 1 год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а с УК «МЖД «Калугатеплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор управления.

В силу статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору управления № многоквартирного жилого <адрес>, корпус 2 по <адрес> управляющей компанией данного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Техно-Р» (л.д.29-38). Срок действия договора заключен на 1 год.

Ответчик попытался оспорить решение собственников многоквартирного дома, но ему вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было отказано в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Техно-Р» направил в адрес ответчика письмо с просьбой передать всю техническую документацию по дому №, однако ответчик в последующем письменно отказал в передаче технической документации по дому.

Согласно решения Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, корпус 2 по <адрес> был исключен из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК МЖД «Калугатеплосеть» <адрес> и включен в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Техно-Р» (л.д.28).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно статье 20 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Таким образом, перечень документов, подлежащих передаче определен положениями пунктов 24, 26 указанных Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, норм права суд считает, что перечень технической документации, заявленный истцом относится к технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом и подлежит передаче управляющей компании ООО «Техно-Р».

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит обязать ООО «УК МЖД «Калугатеплосеть» передать накопления на текущий ремонт в ООО «»Техно-Р» в размере 84889 рублей 19 копеек.

Ответчиком не представлены доказательства подтверждающие, что указанная сумма накоплений жильцов дома на текущий ремонт была передана в ООО «»Техно-Р».

Из содержания положений статей 39, 44, 54, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений. Управляющая компания собственником средств, накопленных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей (в том числе на текущий ремонт), не является, а всего лишь распоряжается ими в интересах собственников.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку денежные средства, накопленные собственниками на текущий ремонт дома, прежней управляющей организацией в действующую управляющую организацию не перечислены, суд, исходя из положений вышеуказанной нормы права, признает обоснованными требования истцов о возложении на ответчика обязанности перечислить на счет ООО «»Техно-Р» указанные денежные средства.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «УК МЖД «Калугатеплость» передать ООО «Техно-Р» следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, корпус 2:

-ключи от мест общего пользования;

-технический план на многоквартирный жилой дом с экспликацией и поэтажными планами;

-акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за последний год;

-документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года;

-документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года;

-паспорт готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях за истекший отопительный сезон;

-акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

-отчеты о произведенных замерах в вводном распределительном электрическом устройстве сопротивления, изоляции и фазы «ноль» за последний период;

-акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

-паспорта на приборы учет, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

-неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;

-реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

-копии договоров социального найма;

-реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков (форма №);

-информация о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;

-журналы о проведении обучения населения ГО и противопожарной безопасности;

-иные связанные с управлением многоквартирным жилым домом документы, полученные от ООО «УК МЖД «Калугатеплосеть» от МУП «Калугатеплосеть» и застройщика ООО «Росинстрой»

Обязать ООО «УК МЖД «Калугатеплость» передать ООО «Техно-Р» накопления на текущий ремонта по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, корпус 2 в сумме 84889,19 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько