Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Бузориной Е.А., при секретаре Мураховской С.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1950/2013 по иску ООО «Первенец» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), в соответствии со ст.161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Собственник муниципальных квартир КУМИ Администрации г.Усолье-Сибирское также вошел своими квартирами в состав членов ТСЖ. В качестве ТСЖ выбрано (данные изъяты). Управляющей компанией ООО «Первенец» 00.00.0000 г. заключен договор управления с ТСЖ (данные изъяты). Ответчики, проживающие по адресу: (данные изъяты), являются членами семьи нанимателя. Данная квартира является муниципальной. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. По состоянию на 00.00.0000 г. долг по оплате жилья и коммунальных услуг (за содержание и ремонт) составляет (данные изъяты) руб., долг на 00.00.0000 г. за отопление и ГВС – (данные изъяты) руб. Сумма пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ составляет (данные изъяты) руб. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: содержание и ремонт в сумме (данные изъяты) рублей, отопление и ГВС в сумме (данные изъяты) рублей, пени по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме (данные изъяты) руб., государственную пошлину в сумме (данные изъяты) руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Первенец» ФИО1 поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, в связи с чем с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами (п.8), предоставления коммунальных услуг (п.10) и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.11).

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п.1, 3 ч.2).

Статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч.1).

В соответствии с ч.3, 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом …

Судом установлено, что членами семьи умершего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), являются ответчики ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний Д., 00.00.0000 г.р., на основании ордера №<***> от 00.00.0000 г., что подтверждается поквартирной карточкой от 00.00.0000 г. (л.д.). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 г., информации Усольского филиала центра технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение (л.д.).

00.00.0000 г. ООО «Первенец» и товариществом собственников жилья (данные изъяты) заключили договор управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: (данные изъяты) (л.д.), по условиям которого управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых помещений в многоквартирных домах за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг (п. (данные изъяты)). На основании договора №<***> по начислению, сбору, взысканию задолженности с нанимателей муниципальных жилых помещений и перечислению платы за наем в бюджет города от 00.00.0000 г. (л.д.), заключенному между КУМИ администрации г.Усолье-Сибирское и ООО «Первенец», управляющая организация осуществляет начисление, сбор, взыскание задолженности с нанимателей муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, платы за пользование (наем) (п. (данные изъяты)).

Истец является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 00.00.0000 г. (л.д.).

Как следует из Устава ООО «Первенец» (л.д.) основными видами деятельности Общества является, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда (п. (данные изъяты)), сбор платежей за оказание населению и другим потребителям коммунальных услуг (п. (данные изъяты)).

Между истцом и энергоснабжающей организацией (данные изъяты) заключен договор №<***> на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 00.00.0000 г. (л.д.), по условиям которого истец принял на себя обязательство оплачивать отпущенную и используемую тепловую энергию в полном объеме (п. (данные изъяты)). Согласно договору №<***> водоснабжения и прием сточных вод от 00.00.0000 г. (л.д.) истец обязан оплачивать питьевую воду и прием сточных вод ООО (данные изъяты) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п. (данные изъяты)). Также между ООО «Первенец» и ООО (данные изъяты) заключен договор №<***> на предоставление услуг по транспортировке и размещению (захоронению) твердых бытовых отходов от 00.00.0000 г. (л.д.).

Согласно выпискам с лицевого счета №<***> (л.д.), с февраля 0000 г. ответчики нерегулярно исполняют обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, задолженность на 00.00.0000 г. составляет по содержанию и ремонту в размере (данные изъяты) руб.; задолженность на 00.00.0000 г. по отоплению и ГВС составляет в размере (данные изъяты) руб.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части внесения платы за жилье и предоставленных управляющей организацией коммунальных услуг.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ФИО2, ФИО3 надлежащим образом не исполнена обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги управляющей организации ООО «Первенец», то исковое требование о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги подлежит удовлетворению. Также подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании пени с ответчика за нарушение предусмотренных законом сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) руб. согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиками расчету (л.д.).

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Первенец» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги: по содержанию и ремонту в размере (данные изъяты) руб., по отоплению и ГВС в размере (данные изъяты) руб., пени по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере (данные изъяты) руб., что подтверждается платежным поручением №<***> от 00.00.0000 г. (л.д.), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, в размере (данные изъяты) руб. с каждого в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Первенец» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первенец» сумму задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги: по содержанию и ремонту жилья в размере (данные изъяты) рублей, по отоплению и ГВС в размере (данные изъяты) рублей, пени по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) рублей.

Взыскать с ФИО2 пользу общества с ограниченной ответственностью «Первенец» расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первенец» расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) рублей.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Бузорина

Решение вступило в законную силу 18.09.2013 г.