Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казанская усадьба», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о возложении обязанности по отключению от системы водоотведения земельных участков в виде ликвидации узла ввода в канализационный коллектор, узла вывода из кольца, демонтаже канализационной трубы, об обязании произвести работы по восстановлению территории,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Казанская усадьба», ФИО6, о возложении обязанности по отключению от системы водоотведения земельных участков в виде ликвидации узла ввода в канализационный коллектор, узла вывода из кольца, демонтаже канализационной трубы, об обязании произвести работы по восстановлению территории, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилых домов, расположенных в коттеджном комплексе «Казанская Усадьба». Между нами и ООО «Управляющая компания «Казанская усадьба» заключены договора управления коттеджным комплексом.

Согласно условиям договоров, Управляющая компания приняла на себя обязательства от имени и за счет собственников оказывать услуги по содержанию выполнению работ по ремонту «ресурсоснабжающих систем и мест общего пользования», предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых домов и коттеджного комплекса.

На территории коттеджного комплекса застройщиком проложены инженерные сети, право собственности на которые ни за кем не зарегистрировано.

Эксплуатацией, а также ремонтом сетей занимается управляющая компания на денежные средства, выделяемые собственниками жилых домов коттеджного комплекса. В договорах управления коттеджного комплекса, заключенных с ООО «Управляющая компания «Казанская усадьба», эти сети обозначены как элементы общего имущества.

Общим собранием собственников коттеджного комплекса «Казанская усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении Правил застройки коттеджного комплекса «Казанская Усадьба». В соответствии с этими Правилами, Управляющей компании запрещено подключение к инженерным сетям поселка земельных участков, не входивших в состав коттеджного комплекса на момент его создания. (п.5.9 Правил застройки коттеджного комплекса «Казанская усадьба» - «не допускается подключение к магистральным инженерным сетям поселка любых земельных участков, не входивших в состав коттеджного комплекса «Казанская Усадьба» на момент начала его застройки ООО «Ак Барс Эстейт».

Данное решение принято, в том числе, и в связи с нахождением инженерных сетей в неудовлетворительном состоянии, что сказывается на качестве предоставляемых услуг по водоотведению.

Вопреки решению общего собрания собственников, Управляющая компания согласовала подключение к системе водоотведения (канализации) поселка 16 земельных участков с кадастровыми номерами № собственником которых является ФИО6 Данные земельные участки образованы путем размежевания земельного участка № площадью 10 426 кв.м, не входившего в состав коттеджного комплекса «Казанская Усадьба» на момент начала его застройки ООО «Ак Барс Эстейт».

Вышеперечисленные земельные участки ничем не были связаны с коттеджным комплексом «Казанская усадьба». В то время как земельные участки, входящие в состав коттеджного комплекса «Казанская усадьба» связаны между собой единой инженерной сетью, системой энергоснабжения, системой водоснабжения, системой водоотведения, ливневой канализацией.

Поскольку в законодательстве отсутствует правовое понятие «собственник жилого помещения в коттеджном поселке», по аналогии применимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации относительно общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников коттеджного комплекса «Казанская усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено, в судебном порядке недействительным (ничтожным) не признано.

Соответственно, у Управляющей компании отсутствуют законные основания для неисполнения его решений.

Управляющая компания не наделена полномочиями самостоятельно и произвольно распоряжаться инженерными сетями, предназначенными для обслуживания коттеджного комплекса.

Предпринимательская деятельность ООО Управляющая компания "Казанская Усадьба» ограничена предоставлением услуг по обслуживанию инженерных сетей, и не распространяется на подключение к ним новых потребителей.

Присоединение 16 земельных участков к системе водоотведения коттеджного комплекса повышает нагрузку на нее и может привести к выходу ее из строя. В течение ДД.ММ.ГГГГ годов на инженерных сетях коттеджного комплекса происходили неоднократные аварии, приводившие, в том числе, и к длительному незаконному сбросу сточных вод в грунт. Государственными инспекторами ЦТУ МЭПР РТ директор ООО "Управляющая компания "Казанская усадьба» неоднократно привлекался к административной ответственности по части 1 ст. 8.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за несоблюдение экологических требований при эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов.

Подключение к системе водоотведения Поселка указанных земельных участков, в нарушение утвержденных Правил застройки коттеджного комплекса «Казанская усадьба», принятых общим собранием собственников, может сказаться на обеспечении работоспособности инженерных систем Коттеджного комплекса и нарушает условия безопасного и комфортного проживания жителей, а также нарушает права собственников коттеджного комплекса «Казанская усадьба» на принятие обязательных к исполнению решений общих собраний.

На основании изложенного истцы просят обязать ООО «Управляющая компания «Казанская усадьба», ФИО17, в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения по настоящему иску, за счет собственных средств, произвести инженерно-технические действия и отключить от системы водоотведения коттеджного комплекса «Казанская Усадьба» 16 земельных участков с кадастровыми номерами №

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участиюб в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, как собственники вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов требования уточнил, просил возложить обязанность на ответчиков по отключению от системы водоотведения земельных участков в виде ликвидации узла ввода в канализационный коллектор, узла вывода из кольца, демонтаже канализационной трубы, обязать произвести работы по восстановлению территории.

В судебном заседании представитель истцом уточненные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания "Казанская Усадьба» с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО18 с иском также не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 ЖК Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых домов, расположенных в коттеджном комплексе «Казанская Усадьба».

Между истцами и ООО «Управляющая компания «Казанская усадьба» заключены договора управления коттеджным комплексом, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

В соответствии с указанными Правилами, Управляющей компании запрещено подключение к инженерным сетям поселка земельных участков, не входивших в состав коттеджного комплекса на момент его создания. (п.5.9 Правил застройки коттеджного комплекса «Казанская усадьба» - «не допускается подключение к магистральным инженерным сетям поселка любых земельных участков, не входивших в состав коттеджного комплекса «Казанская Усадьба» на момент начала его застройки ООО «Ак Барс Эстейт».

Подключение к инженерным сетям системы водоотведения (канализации) ФИО6 носит правомерный характер.

Так, из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми № входят в состав коттеджного комплекса «Казанская усадьба».

Согласно Протоколу № общего собрания собственников и индивидуальных жилых домов коттеджного комплекса «Казанская усадьба» вторая очередь от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о выборе способа управления коттеджным комплексом «Казанская усадьба» - Управляющая компания.

Каких-либо доказательств нарушения п.5.9 Правил застройки коттеджного комплекса «Казанская Усадьба» со стороны ООО «Управляющая компания «Казанская Усадьба» при подключении ФИО6 материалы дела не содержат.

Земельные участки ФИО6 по входили в состав коттеджного комплекса «Казанская усадьба».

Согласно постановлению исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ№, № страницы реестра названий улиц , утвержденный постановлением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ№ - расположена в границах коттеджного комплекса «Казанская усадьба».

Распоряжениями ИК МО о присвоении адреса объектам недвижимости по , в характеристиках объекта недвижимости указано, что земельные участки, расположенные по адресу: Российская Федерация, , относятся к местоположению: коттеджных комплекс «Казанская Усадьба».

Истцами в рамках данного дела был предоставлен протокол № общего собрания собственников коттеджного комплекса «Казанская усадьба».

В соответствии с протоколом собственниками коттеджного комплекса «Казанская Усадьба» был поставлен вопрос о создании в поселке ТСН, в состав домов и (или) земельных участков ТCH Казанская усадьба - 2 (второй очереди) входит вышеуказанная , на которой расположены спорные земельные участки.

Коттеджный комплекс «Казанская усадьба» по периметру огорожен кирпичным ограждением, земельные участки находятся в пределах границ огороженной территории, исходя из вышеизложенного, земельные участки, находящие на данной территории, являются неотъемлемой частью коттеджного комплекса «Казанская Усадьба».

Правомерное подключение к инженерным сетям (системе водоотведения ливневой канализацией) документально подтверждено. Существующая нагрузка инженерных сетей (систем водоотведения, ливневой канализации) позволяет подключать к ней новых потребителей - собственников земельных участков в состав: коттеджного комплекса «Казанская усадьба».

ФИО6, являясь собственником земельных участков, находящихся на территории коттеджного комплекса «Казанская усадьба», обратился к ООО «Управляющая компания «Казанская Усадьба» для подключения к системе водоотведения предоставив полный пакет документов, регламентируемый законодательством РФ для получения технических условий.

Технические условия содержат указание на максимальную нагрузку, мощность и (или) объем потребления ресурсов. Проанализировав все имеющиеся сведения, суд приходит к выводу о том, что существующая нагрузка системы водоотведения позволяет подключить дополнительных потребителей. Согласно сведениям технических условий, существующая система водоотведения смонтирована на полную нагрузку, которая учитывает подключение как к жилым домам, так и к социальным объектам коттеджного комплекса «Казанская Усадьба»ю

Из представленного стороной ответчика расчета по нагрузке системы водоотведения, на данный момент полная пропускная способность насоса составляет 2160 м3/сут. Нагрузка до подключения земельных участков ответчика составляла 266,96 м3/сут. (284 дома * 0,94 м3/сут.). Потребность новых домов составляла 15,04 м3/сут. (16 домов * 0,94 м3/ сут.). Расчетная нагрузка систем на 300 домов (284+16) составляет 282 м3/сут. (266,96+15,04).

Запас нагрузки с учетом 300 домов составляет 1878 м3/сут. (2160-282), что позволяет потенциальным новым собственникам подключаться к системе водоотведения коттеджного комплекса «Казанская усадьба», без превышения нагрузки и ущерба системе водоотведения.

Каких-либо иных относимых и допустимых доказательств несения нагрузки на систему водоотведения стороной истца в суд не представлено.

С учетом того, что отключение ответчиков, как собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного комплекса «Казанская Усадьба» от системы водоотведения в виде ликвидации узла ввода в канализационной коллектор, узла вывода из кольца, демонтажа канализационной трубы приведет к нарушению прав собственников по использованию системы водоотведения, суд оснований для удовлетворения вышеуказанных требований не находит, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе по проведению работ по восстановлению территории между колодцами, которые являются производными от первоначальных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казанская усадьба», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о возложении обязанности по отключению от системы водоотведения земельных участков в виде ликвидации узла ввода в канализационный коллектор, узла вывода из кольца, демонтаже канализационной трубы, об обязании произвести работы по восстановлению территории, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение28.06.2022