Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., с участием помощника судьи Лихановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) паевое соглашение, признании добросовестным приобретателем паенокопления, паевого соглашения заключенным, признание права на пай в виде квартиры, членом ЖСК, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в ответчикам, в обоснование требований указав, что <данные изъяты> между ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс», ЖСК «УЮТ» заключен договор № <данные изъяты> инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого его стороны определили сотрудничество по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного девятиэтажного жилого комплекса в Ленинском АО г. Омска, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 40 м южнее относительно здания профилактория «<данные изъяты>.По условиям договора ООО «Строй-К» принял на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2.2. и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте. Также, ООО «Мегатранс» вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта 9 в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта. При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения. Приложением № 1 к вышеуказанному договору, является протокол распределения жилых и нежилых помещений, подлежащих передачи по окончанию строительства, согласно которому однокомнатная квартира № 40, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 (двадцать семь целых семь сотых) квадратных метров, расположенная в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях <данные изъяты>, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по улице <данные изъяты>, подлежит передаче ООО «Мегатранс» по окончании строительства.<данные изъяты> года ЖСК заключило паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № <данные изъяты> с ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 желает вступить в члены ЖСК, подает об этом соответствующее заявление. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м., расположенная в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях <данные изъяты>,девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по ул. <данные изъяты>, Истец получает квартиру по окончании строительства.<данные изъяты> Истец подал заявление в ЖСК о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено <данные изъяты>: протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» № <данные изъяты> на заседании правления ЖСК, принято решение о принятии в члены ЖСК истца, за ним закрепить пай на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> этаже, в строящемся девятиэтажном доме № <данные изъяты>. Согласно п. 5.1. 5.2. вышеуказанного соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением», в части оплаты ФИО1 обязался уплатить ЖСК паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей. Из содержания п. 5.3. соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» усматривается, что денежные средства уплачиваются истцом в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения истцом денежных средств будет, является дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК. На основании указанных документов по просьбе истца ЖСК выдало ему справку о полной оплате паевого взноса.

Согласно справке от <данные изъяты> г. ЖСК «УЮТ» подтвердил факт внесение ФИО1 паевого взноса по соглашению № <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рублей. Однако, в декабре 2021 года ФИО1 при посещении офиса ЖСК расположенного по адресу: <данные изъяты>, было отказано в реализации пая в виде квартир № <данные изъяты>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом доме № <данные изъяты>. Также стало известно о том, что пай (паенакопление) (эквивалентный квартире, № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м., расположенной в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях <данные изъяты>, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по ул. <данные изъяты> (строительный адрес), ул. <данные изъяты>), был повторно реализован ЖСК <данные изъяты>, некому ФИО2 Истцом в адрес ЖСК «УЮТ», <данные изъяты> была направлена претензия с требованиями., однако ЖСК, требования в добровольном порядке не удовлетворены.С учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд, признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <данные изъяты>, заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО2 Признать ФИО1 добросовестным приобретателем паенакопления в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном квартире № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м., расположенной в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях <данные изъяты>, девятиэтажного кирпичного жилого дома № 2, строящегося по ул. <данные изъяты> (строительный адрес), ул. <данные изъяты> (почтовый адрес), приобретенную на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» № <данные изъяты>. Признать паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» № <данные изъяты> действующим. Признать право собственности за ФИО1 на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном квартире № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м., расположенной в подъезде № <данные изъяты> в строительных осях <данные изъяты>,девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты> строящегося по ул. <данные изъяты> (строительный адрес), ул. <данные изъяты> г. Омск (почтовый адрес) стоимостью <данные изъяты> руб., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО1 ЖСК «УЮТ» № <данные изъяты>. Признать ФИО1 членом ЖСК «УЮТ».Обязать ЖСК «УЮТ» выдать ФИО1 квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты>., за оплату паевого взноса, по паевому соглашению № <данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ», ФИО2, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно статьей 3 и 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обращаясь в суд ФИО1 указал, что **.****.*** между ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс», ЖСК «УЮТ» заключен договор № **** инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого его стороны определили сотрудничество по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного девятиэтажного жилого комплекса в Ленинском АО г. Омска, на земельном участке с кадастровым номером ****, местоположение которого установлено в 40 м южнее относительно здания профилактория «Энергия» (<данные изъяты>).По условиям договора ООО «Строй-К» принял на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2. и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте. Также, ООО «Мегатранс» вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта 9 в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.Приложением № 1 к вышеуказанному договору, является протокол распределения жилых и нежилых помещений, подлежащих передачи по окончанию строительства, согласно которому однокомнатная квартира № **** жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 (двадцать семь целых семь сотых) квадратных метров, расположенная в подъезде № **** этаже в строительных осях **** девятиэтажного кирпичного жилого дома № **** строящегося по улице ****, подлежит передаче ООО «Мегатранс» по окончании строительства.

<данные изъяты> года ЖСК заключило паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № <данные изъяты> с ФИО1, в соответствии с которым ФИО1. Объектом паевого взноса являлась однокомнатная квартира строительный № ****, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м., расположенная в подъезде № **** этаже в строительных осях <данные изъяты>, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по ул. <данные изъяты>, ФИО1 получает квартиру по окончании строительства.

**.****.*** ФИО1 подал заявление в ЖСК о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено **.****.***, согласно протокола заседания правления ЖСК «УЮТ» <данные изъяты> на заседании правления ЖСК принято решение о принятии в члены ЖСК истца, за ним закрепить пай на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> этаже, в строящемся девятиэтажном доме № <данные изъяты>.

Согласно п. 5.1. 5.2. вышеуказанного соглашения«О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением», в части оплаты ФИО1 обязался уплатить ЖСК паевой взнос в сумме <данные изъяты>.Из содержания п. 5.3. соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» усматривается, что денежные средства уплачиваются истцом в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения ФИО1 денежных средств будет, является дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК «УЮТ» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК «УЮТ». На основании указанных документов по просьбе ФИО1 ЖСК «УЮТ» выдало ему справку о полной оплате паевого взноса.

Согласно справке **.****.*** г. ЖСК «УЮТ» подтвердило факт внесение ФИО1 паевого взноса по соглашению № <данные изъяты>, в размере ЖСК «УЮТ» расположенного по адресу: <данные изъяты>, было отказано в реализации пая в виде квартиры № <данные изъяты>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом доме № <данные изъяты>.

ФИО1 в адрес ЖСК, **.****.***, была направлена претензия с требованиями., однако ЖСК «УЮТ», требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Так судом установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по уплате паевых взносов за пай в виде квартиры <данные изъяты> расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом доме № <данные изъяты> в марте 2016г., таким образом требования о выдаче справки о полной выплате паевых взносов, а также обязании передачи пая в виде указанной квартиры являются обоснованными и отвечающими требованиям закона, а также корреспондирующим обязанностям ответчика по передаче пая согласно положениям договора, а также Устава.

Возражение ответчика относительно отсутствия основания у ФИО1 требовать выдачи справки о полной выплате пая и передачи пая в виде квартиры в силу того, что он исключен из членов кооператива, суд находит необоснованным, так как суду не предоставлено доказательств подачи ФИО1 заявление о возвращении ему уплаченных паевых взносов, а также выходе из членов кооператива, паевые взносы не возвращены ответчиком до настоящего времени.

Обязательства по выплате паевых взносов с полном объеме исполнены ФИО1 в марте 2016 г., в связи с чем он приобрел право собственности на спорный пай, в связи с чем ответчик обязан передать квартиру собственнику.

Нарушения бухгалтерской отчетности в организации, в том числе и по проводке поступающих паевых и вступительных взносов от граждан, не может аннулировать сам факт поступления таковых взносов по платежным документам.

Платежные документы истца оформлены в период деятельности кооператива ЖСК «УЮТ» и отражают порядок ведения делопроизводства в данной организации.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно, материалов указанного дела таких обстоятельств судом не установлено.

Судом также установлено, что пай (паенакопление) (эквивалентный квартире, № **** жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м., расположенной в подъезде № <данные изъяты> в строительных осях <данные изъяты>, девятиэтажного кирпичного жилого дома № ****, строящегося по ул. <данные изъяты> (строительный адрес), ул. <данные изъяты> (почтовый адрес), был повторно реализован ЖСК **.****.*** ФИО2

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Следовательно, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Согласно представленным в материала дела платежным поручениям № <данные изъяты>, на сумму <данные изъяты> руб., № <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., № <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., № <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., № <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., оплата за ФИО2, произведенаь, частично индивидуальным предпринимателем ФИО3

Между тем, в паевом соглашении заключенном между ФИО2 и ответчиком ЖСК «УЮТ», Уставе ЖСК «УЮТ», отсутствуют условия оплаты паевого взноса третьими лицами.

Согласно данным выписки из ЕГРП ФИО2, на момент приобретения спорного объекта являлся директором и учредителем ООО «ГЛАВПИВТОРГ» (ОГРН <***>), соответственно не лишен был возможности самостоятельно произвести оплату по паевому соглашению № <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ЖСК «УЮТ».

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке

Пунктом 2 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пунктом 3. ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 4 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации о применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ от 23 июня 2015 г. № 25 высшая судебная инстанция отметила, что под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом – это всегда нарушение требований закона, в связи, с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет недействительность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимы исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из содержания п. 2, п. 3 ст. 166 ГК РФ усматривается, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеизложенное действия председателя ЖСК «УЮТ», а также членов правления ЖСК «УЮТ», в части реализации пая (эквивалентному квартире № <данные изъяты> ФИО2, являются не добросовестными, приведены в обход закона с противоправной целью, направлены на причинение вреда ФИО1, в части лишения его возможности приобретения права собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>, приобретенную на законных основаниях.

В соответствии со ст.98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) паевое соглашение, признании добросовестным приобретателем паенокопления, паевого соглашения заключенным, признание права на пай в виде квартиры, возложении обязанности удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <данные изъяты>, заключенное между Жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО2.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем паенакопления в Жилищно-строительном кооперативе (эквивалентном квартире № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м., расположенной в подъезде № <данные изъяты> в строительных осях <данные изъяты>, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по ул. <данные изъяты> (строительный адрес), ул. 2<данные изъяты> (почтовый адрес), приобретенную на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» № <данные изъяты>.

Признать паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом № <данные изъяты> от **.****.*** действующим.

Признать ФИО1 членом Жилищно-строительного кооператива «УЮТ».

Признать право собственности за ФИО1 на пай (паенакопление) в Жилищно-строительном кооперативе «УЮТ» (эквивалентном квартире № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м., расположенной в подъезде № <данные изъяты> в строительных осях <данные изъяты>,девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты> (строительный адрес), ул. <данные изъяты> (почтовый адрес) стоимостью <данные изъяты> руб., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО1 ЖСК «УЮТ» № <данные изъяты>.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «УЮТ» выдать ФИО1 квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> коп., за оплату паевого взноса, по паевому соглашению № <данные изъяты>.

Взыскать с ЖСК «Уют» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.В Кирьяш

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2022 года.

Судья

А.В Кирьяш