Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Цалаговой Е.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Мотивировал свои требования следующими обстоятельствами.

На земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, расположен капитальный гараж площадью 35,0 кв.м. Указанный земельный участок выделен постановлением АМС г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании данного постановления между ним и УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 лет для содержания и эксплуатации принадлежащего ему гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор аренды был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № было отказано в регистрации договора аренды в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на капитальный гараж по вышеуказанному адресу.

Земельный участок используется не самовольно, а на законных основаниях, так как отведен именно под содержание и эксплуатацию капитального гаража.

Таким образом, собственник земельного участка – АМС г.Владикавказа выразил свое согласие на то, чтобы на указанном земельном участке располагался капитальный гараж.

Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось.

Гараж соответствует строительно-техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил признать право собственности на капитальный гараж площадью 35,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО1, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержала. Просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель АМС г.Владикавказа ФИО3, действующая на основании доверенности №Д-64 от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признала. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В качестве документа, подтверждающего право ФИО1 на капитальный гараж, представлена выписка из распоряжения АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ. о переоформлении гаража.

Согласно сведениям указанной выписки, зарегистрирован протокол от ДД.ММ.ГГГГ. № общего собрания членов дворового гаражно-строительного кооператива №В-22 по <адрес> о включении в члены кооператива ФИО1, проживающего по <адрес>.

В соответствии п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сведений о том, что ФИО1 полностью выплачен паевой взнос за гараж кооперативу материалы дела не содержат.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В нарушение данной нормы процессуального закона истцом не представлены юридически значимые обстоятельства, подтверждающие возникновение права на создание новой вещи.

В соответствии п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2012г. №302-ФЗ п.2 ст.8 ГК РФ признан утратившим силу с 01.03.2013г.

Вопросы возникновения прав на имущество, подлежащее государственной регистрации регламентированы п.2 ст.8.1 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Постановлением АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> га по <адрес> для содержания и эксплуатации капитального гаража.

На основании указанного постановления заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым № сроком с ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2.2 указанного договора, он вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка по мотиву отсутствия в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1 на капитальный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Вышеизложенное свидетельствует о том, что факт оформления гаража (2009) возникает после введения в действие закона о регистрации, согласно которому обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г.

Данный отказ ФИО1 в установленном законом порядке обжалован не был.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Признание за гражданином права собственности на самовольную постройку, возведенную на арендуемом земельном участке, возможно в том случае, если арендуемый участок был изначально предоставлен для целей строительства. При принятии решения в данной ситуации необходимо установить не только доказательство принадлежности истцу прав на земельный участок, но и на соблюдение его целевого использования.

Доказательств того, что дворовому гаражно-строительному кооперативу №В-22 по <адрес> для строительства гаражей был изначально предоставлен арендуемый земельный участок материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО6 к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на гараж площадью 35,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кальянова