Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП "Центральная коммунальная служба г. Кирова" к Мальщуковой Татьяне Николаевне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

МУП "Центральная коммунальная служба г. Кирова" обратилось в суд с иском к Мальщуковой Т.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. {Адрес}, в многоквартирном находящемся в управлении МУП «Центральная коммунальная служба» г. Кирова (далее -МУП «ЦКС» г.Кирова) с {Дата}. Согласно выпискам из журнала аварийных заявок {Дата}, {Дата} поступила заявка от гражданина, проживающего по адресу: {Адрес} по вопросу некачественной подачи коммунального ресурса отопления. При осмотре систем отопления доступ к инженерным сетям собственником {Адрес} не предоставлен, о чем составлены акты. {Дата} в МУП «ЦКС» г. Кирова поступило предостережение ГЖИ Кировской области о недопустимости нарушения обязательных требований. Согласно предостережения в ГЖИ Кировской области поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, {Адрес}, с информацией о ненадлежащем системы отопления в {Адрес}. В ходе рассмотрения обращения ГЖИ установлено, что доступ к инженерным коммуникациям системы в {Адрес} ограничен действиями собственника {Адрес}, в связи чем, МУП «ЦКС» г. Кирова предложено принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, в частности системы отопления в {Адрес} МКД путем понуждения собственника {Адрес} доступу к инженерным коммуникациям системы отопления в целях проведения необходимых работ до {Дата}. Согласно выпискам из журнала аварийных заявок {Дата}, {Дата} поступила заявка от гражданина, проживающего по адресу: {Адрес} по вопросу некачественной подачи коммунального ресурса отопления. При осмотре систем отопления доступ к инженерным сетям собственником {Адрес} не предоставлен, о чем составлены акты. {Дата} ответчику направлено предписание о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу {Адрес} МКД {Номер} по {Адрес}{Дата} в 09:00 для проведения работ по замене труб отопления, однако в доступе к общему имуществу сотрудникам МУП «ЦКС» г. Кирова было отказано собственником {Адрес}. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров, {Адрес} осуществляет МУП «ЦКС» г. Кирова на основании постановления администрации г. Кирова от {Дата}{Номер}-{Адрес} возложить обязанность на собственников {Адрес} по адресу: {Адрес}, Мальщукову Т.Н. предоставить доступ истцу к имуществу собственников: инженерным коммуникациям системы отопления, расположенным в жилом помещении {Адрес} для проведения необходимых ремонтных работ; установить ответчику срок для исполнения обязанности предоставить доступ МУП «ЦКС» г. Кирова к общему имуществу собственников: инженерным коммуникациям системы отопления, расположенным в жилом помещении {Адрес} для проведения необходимых ремонтных работ - 10 дней со дня вступления решения в законную силу(л.д.4-7).

В судебное заседание не явился представитель истца, ранее в судебном заседании представитель истца Бершанский А.А. настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчика представитель ответчика Масленников В.С. возражают против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующему основанию.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, в многоквартирном находящемся в управлении МУП «ЦКС» г.Кирова с {Дата}.

Согласно выпискам из журнала аварийных заявок {Дата}, {Дата} поступила заявка от гражданина, проживающего по адресу: {Адрес} по вопросу некачественной подачи коммунального ресурса отопления.

При осмотре систем отопления доступ к инженерным сетям собственником {Адрес} не предоставлен, о чем составлены акты.

{Дата} истцу поступило предостережение ГЖИ Кировской области о недопустимости нарушения обязательных требований.

Согласно предостережения в ГЖИ Кировской области поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, с информацией о ненадлежащем системы отопления в {Адрес}.

В ходе рассмотрения обращения ГЖИ Кировской области установлено, что доступ к инженерным коммуникациям системы в {Адрес} ограничен действиями собственника {Адрес}, в связи чем МУП «ЦКС» г. Кирова предложено принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, в частности системы отопления в {Адрес} МКД путем понуждения собственника {Адрес} доступу к инженерным коммуникациям системы отопления в целях проведения необходимых работ до {Дата}.

Согласно выпискам из журнала аварийных заявок {Дата}, {Дата} поступила заявка от гражданина, проживающего по адресу: г. Киров, {Адрес} по вопросу некачественной подачи коммунального ресурса отопления.

{Дата} собственнику {Адрес} направлено предписание о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу {Адрес} МКД {Номер} по {Адрес}{Дата} в 09:00 для проведения работ по замене труб отопления, однако в доступе к общему имуществу сотрудникам истца было отказано собственником {Адрес}. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес} осуществляет истцом на основании постановления администрации г. Кирова от {Дата}{Номер}-п.

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик создает препятствие управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушаю права и законные интересны иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п.1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п.5 Правил указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от {Дата} N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата} N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что действия ответчика по не предоставлению доступа в жилое помещение, нарушают права других жильцов МКД на получение услуги отопления.

Иным способом устранить нарушение прав жильцов возможным не представляется.

Судом установлено, что истцом осуществлялся весь возможный комплекс мер по обеспечению доступа в квартиру ответчика.

Суд не соглашается с доводами стороны ответчика о том, что поскольку отсутствует документальное подтверждение о прохождении в квартире истца общих коммуникаций МКД, не требуется обеспечения доступа истцу в квартиру ответчика.

Истцом не произведен осмотр общих коммуникаций в жилом помещении ответчика в связи с отсутствием доступа в жилое помещение, в связи с чем бездоказательны доводы ответчика об отсутствии в его квартире общего имущества МКД (инженерных коммуникаций системы отопления).

При таких обстоятельствах, исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск МУП "Центральная коммунальная служба г. Кирова" удовлетворить.

Обязать собственника Мальщукову Татьяну Николаевну предоставить доступ МУП "Центральная коммунальная служба г. Кирова" доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома: инженерным коммуникациям системы отопления, расположенным в жилом помещении {Адрес}, для проведения необходимых ремонтных работ, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Малова Н.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}

Судья Н.Л. Малова