Гражданский кодекс часть 1

«10» сентября 2020 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику к ФИО2 городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой блок № с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого блока №, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который выделен, как самостоятельное жилое помещение, на основании Решения ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела жилого <адрес> с третьим лицом по делу ФИО8 Жилой блок №, как самостоятельный объект недвижимости, расположен на отдельном земельном участке с кад. №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим истцу на праве собственности. Соседним жилым блоком является жилой блок № с кад. №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности третьему лицу по делу ФИО8, данный жилой блок также располагается на отдельном земельном участке с кад. №, принадлежащим на праве собственности третьему лицу. В состав жилого блока № общей площадью <данные изъяты> кв.м. входит: кухня лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната лит. А площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. Истец без получения разрешения произвёл реконструкцию жилого блока №, в результате которой произошло увеличение площади жилого блока № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., изменилась этажность объекта с 1-этажного строения на 2-этажное.

В судебном заседании истец не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) – ФИО7, исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет при отсутствии возражений у собственников соседних участков.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ФИО2.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, третьего лица – ФИО8, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого блока №, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). Собственником жилого блока № является ФИО8 (л.д.№)

Указанный жилой блок № выделен, как самостоятельное жилое помещение, на основании Решения ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела жилого <адрес> с третьим лицом по делу ФИО8 (л.д.№

Жилой блок № расположен на отдельном земельном участке с кад. №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим истцу на праве собственности (л.д.№).

Жилой блок № расположен на отдельном земельном участке с кад. №, принадлежащим на праве собственности третьему лицу (л.д.№).

Истцом без получения разрешительных документов со стороны ФИО2 городского округа <адрес>, были произведены работы по реконструкции жилого блока №, в результате которых произошло увеличение площади жилого блока № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., изменилась этажность объекта с 1-этажного строения на 2-этажное.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, приведенном в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади жилого блока № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. обусловлено проведенными работами по внутренней отделке помещений и реконструкцией. В результате реконструкции пристроены помещения № и № (лит. А3 и лит. А5 на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ), также надстроен второй этаж с помещениями №№ В состав вышеуказанного жилого блока №, по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), после реконструкции вошли следующие помещения:

На первом этаже:

- прихожая (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кухня (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- санузел (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- гостиная (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.;

На втором этаже:

- холл (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- санузел (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- зимний сад (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.

Всего общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то обстоятельство, что истцом реконструкция вышеуказанного жилого блока была произведена без соответствующего разрешения, суд отмечает, что вся постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л. д. №).

Из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года по обследованию реконструкции жилого блока № по адресу: <адрес>, выполненной ООО «<данные изъяты>», следует, что двухэтажный жилой блок № с кад. № жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции (изменение площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и этажности с одноэтажного до двухэтажного жилого блока), как объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого блока № обладают достаточной прочностью, несущей способностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании и граждан, пользующихся соседними зданиями. Согласно градостроительному заключению при строительстве не выполнен п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПА ДД.ММ.ГГГГ-89*), а именно не соблюдено расстояние от границы земельного участка до правой стены дома (пристройка прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. № на поэтажном плане, если стоять лицом к фасаду), которое должно составляет не менее 3 м., а составляет, согласно схеме расположения объекта на земельном участке, <данные изъяты> м. В период строительства и закладки фундамента нормы, отраженные в главе 7 СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПА ДД.ММ.ГГГГ-89*) носили рекомендательный характер. С учетом проведенного исследования, нарушение п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПА ДД.ММ.ГГГГ-89*) при реконструкции жилого блока не является существенным. Ширина земельного участка в данном месте составляет не более 9 м., что в свою очередь не позволяет соблюсти рекомендации о нормативных расстояниях (3 м. и более). Рассматриваемый жилой блок № не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Жилой блок № соответствует нормам основного документа, регламентирующего санитарно-эпидемиологические требования – Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), а также ст. 19 «Требования к обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ. (л.д.№).

Ответчик и третье лицо по делу возражений по существу иска в суд не представили.

При этом, суд отмечает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, сноса построек, право собственника защищается путем признания этого права в целом на объект собственности в переустроенном виде, а не на конкретные пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

С учётом вышеприведённых доказательств и норм права, судом установлено, что фактически реконструированных истцом жилой блок № по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования истца ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой блок № обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, прекращает право собственности истца на жилой блок № назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой блок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой блок № с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой блок № назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для учета изменений в государственном кадастре недвижимости основных характеристик жилого блока № с кадастровым номером №, а также основанием для государственной регистрации права собственности истца на реконструированный жилой блок № с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «11» сентября 2020 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова