Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.А. к Администрации города Нягань, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

П.А. обратился в суд с иском к Администрации города Нягань, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань (далее – Департамент) о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат на условиях договора социального найма. Требования истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение в общежитии (прежний адрес: <адрес>) ему было предоставлено дата на основании ордера № от дата предприятием <данные изъяты>, которому ранее принадлежало общежитие. С этого времени истец с членами семьи проживает в жилом помещении, в настоящее время жилое помещение находится в муниципальной собственности. Обратившись в Департамент с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение, истец получил отказ, мотивированный тем, что в ордере не указан номер квартиры.

В ходе подготовки дела к рассмотрению истец уточнил исковые требования в части размера жилого помещения, просил признать за ним право пользования жилым помещением состоящим из трех комнат общей площадью 41,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца П.Л. поддержала исковые требования, суду пояснила, что дата работодателем истцу была предоставлена квартира № в семейном общежитии, состоящая из двух комнат, в которой истец с членами семьи зарегистрированы с датадата в связи с увеличением семьи ЖЭУ предоставило им еще одну освободившуюся комнату в этом общежитии, дата Комитет городского хозяйства заключил с истцом договор найма в общежитии на занимаемое жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м. Оплату за коммунальные услуги истец производил за 43,8 кв.м. Согласно техпаспорту, составленному по состоянию дата, общая площадь трех комнат составляет 41,7 кв.м.

Представители ответчиков П. и Л. в судебном заседании исковые требования признали частично. Не возражали признать за истцом право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма из двух комнат общей площадью 41,7 кв.м., ссылаясь на то, что в ордере не была указана площадь жилого помещения, в договоре найма заключенным с истцом дата указано, что жилое помещение состоит из двух комнат.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189–ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 5 выше названного закона предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его нормы применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в силу с 01 марта 2005 года.

К общежитиям, принадлежащим на праве частной собственности организациям и переданным в муниципальную собственность возможно применение по аналогии ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Смена собственности является основанием возникновения отношений, вытекающих из договора социального найма.

Как следует из материалов дела, истец с членами семьи был вселен и зарегистрирован в малосемейном общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на основании ордера № выданного дата по месту работы истца - <данные изъяты> (л.д. 11, 31). В ордере отсутствует номер комнаты и общая площадь жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что общежитие было принято от ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность на основании распоряжения главы местного самоуправления г. Нягань от дата№-р, дому присвоен новый адрес : <адрес>.

На момент вселения истца в семейное общежитие правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях регулировались положениями ст.109 Жилищного кодека РСФСР, а также Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 в соответствии с которым семьям в семейных общежитиях предоставлялось изолированное жилое помещение.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у истца возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и принятия жилого помещения в муниципальную собственность, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма.

Как видно из материалов дела, после принятия общежития в муниципальную собственность дата между истцом и Комитетом городского хозяйства (наймодатель), действующего на основании Положения, утвержденного Администрацией г. Нягань, и истцом заключен договор найма спорного жилого помещения состоящего из двух комнат общей площадью 43, 8 кв.м.

Между тем, из договора на предоставление коммунальных услуг от дата, заключенного между истцом и Городским управлением жилищно-коммунального хозяйства, усматривается, что договор заключен в отношении жилых помещений под № общей площадью 43,8 кв.м.

В техническом паспорте и экспликации к поэтажному плану на общежитие по состоянию на датаг., т.е. после вселения и регистрации истца в жилом помещении, жилое помещение под № отсутствует, но имеется жилое помещение под № площадью 13,9 кв.м. и под №, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 27,8 кв.м., что соответствует выше указанному договору на предоставление коммунальных услуг.

Из технического паспорта по состоянию на дата видно, что кв. № состоит из трех жилых комнат общей площадью 41,7 кв.м., комнаты под № и № отсутствуют.

Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг в том числе за дата видно, что истец производил оплату за кв. № площадью 43,8 кв.м., что соответствует договору найма от дата, с дата - за площадь 41,1 кв.м., с дата – за площадь 41,7 кв.м., что соответствует площади, указанной в техническом паспорте по состоянию на дата, финансовый лицевой счет на имя истца открыт на жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А. удовлетворить.

Признать за П.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, состоящим из трех комнат общей площадью 41,7 кв.м. на условиях договора социального найма.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2015 года

Судья Г.Е. Тарасова